浅析房地产项目中的水电安装施工管理

　　摘要：随着我国房地产市场的繁荣， 各地掀起建设商品房、安置房、廉租房 （公租房） 的高潮， 作为房地产项目的一部分， 水电安装工程也取得了极大的发展， 成为建筑不可或缺的一部分， 水电安装工程质量的优劣对建筑的影响十分明显， 当前水电安装施工管理质量已成为行业内研究的热点。本文在论述房地产项目水电安装管理的现状的基础上， 重点探讨了在水电设备安装过程中需要重视的问题， 有针对性的提出了具体的解决措施， 并讨论了在水电安装工程中如何加强施工中的质量管控措施。

　　关键词：房地产项目； 水电安装； 施工管理；
 

　　1 引言

　　随着我国经济的快速发展， 我国的建筑行业也得到飞速的崛起， 人们的生活水平和质量也得到了不断的提高， 对居住的环境和居住的安全要求越来越高， 从而导致国家对房地产行业的建筑质量问题也更加备受重视和关注， 进而对建筑质量、建筑中水电设备的安装质量提出较高的要求。水电设备安装作为整个建筑施工项目的重要组成部分， 关系到人们的生活品质， 决定着整个房地产项目的社会效益和经济效益。当前， 很多房地产企业对建筑水电安装工程的质量愈来愈看重， 不断地进行水电安装技术的改进和更新， 以便促进水电安装工程质量的提升和完善。但是， 随着人们日益增长的物质文化需要， 人们对居住房屋的样式、功能提出的要求也不断增加， 从而相应对房屋水电安装的质量要求也逐渐的提高。因此， 在房屋建筑的建设过程中仍然不可避免地存在许多待改进完善的地方。如， 建筑的楼层防渗透是否达标、电路安装是否规范、排水系统是否通畅等问题， 这些都直接关系到居民的居住和生活质量。因此， 探讨房地产项目施工过程中水电安装的管理和监工对房地产项目的质量提升有着非常重大的作用和实践意义。

　　2 我国房地产项目水电安装中存在的弊端

　　2.1 水电安装工程存在的质量弊端

　　在房地产项目中， 水电安装工程的质量弊端关系着整个项目质量的主要方面。总而言之， 水电安装工程产生的质量弊端一般集中在管道安装和电气安装两个方面。

　　一是， 管道安装质量弊端。一般而言， 管道包含了排水、通风两个管道。在水电安装的过程中， 排水管道容易产生的主要漏洞大多集中在堵塞与渗漏上。其中， 管道出现堵塞的原因主要有两个方面：一方面多数是因为施工人员在施工过程中没有通过通球试验造成的， 另一方面是由于管道产生了较多的垃圾与废物而导致的。而管道出现的渗漏问题一方面是因为选用的管材质量出现问题， 致使在修建水管的过程中产生了受力不均的情况， 进而导致水管破裂， 产生渗水尤其是漏水；另一方面是因为承建方选用的管道材料规格达不到建筑的要求， 亦或者是管材的质量根本不达标而导致渗漏问题的。

　　二是， 电气问题。电气问题也是房地产项目水电安装工程中经常出现的一个问题。项目采购商在采购各种材料和所需设备时， 有的采购人员对工作不负责任， 为了个人利益， 通过各种手段和关系， 采购质量不过关的材料与设备或采购性能与型号都不能满足建筑要求的设备。与此同时， 在设备安装过程中， 项目管理人员没有严格按照要求去审查设备和材料的质量， 从而给项目的正常施工带来了极大的安全隐患， 甚至给整个项目带来不可估量的经济损失。

　　2.2 水电安装工程存在的管理弊端

　　目前， 管理问题是房地产项目水电安装工程常见的问题， 部分企业对建筑的水电安装工程不够重视， 在施工过程中随便了事， 对建筑的水电安装管控不严， 往往会造成水电安装工程出现各种质量问题。加之， 有些安装工人专业知识不够， 对设备的质量辨别意识较差， 不能及时掌握水电设备的安装流程， 在施工过程中不能按照正确的安装方式进行规范安装， 导致电路安装不够规范， 造成电线正常使用率不高、故障率高， 从而给使用者带来了重大的安全祸患。

　　3 规范化管理水电安装工程的措施

　　为了保证水电安装工程以及整个建筑的质量和安全， 施工单位需要对水电安装进行规范化的管理， 不断推进水电安装技术与管理的创新， 以此来提高和改进房地产项目工程的质量。

　　3.1 严格地对施工图纸进行审核管理

　　在房地产建筑项目中， 水电安装工程不仅需要使用达标的产品和设备， 而且还需要过硬的水电安装技术与过高的管理水平。因此， 在水电安装工程施工的过程中， 要注重设计与审核设计图纸。审图工作直接关系着工程的进程与施工的安全性。但是， 由于有的水电安装工作人员比较看重经验主义， 没有意识到审核设计图纸的重要性， 从而导致一系突发问题的在施工过中程频繁发生。当问题发生再对问题采取解决措施时， 不仅对水电安装工程施工的进程产生了一定的阻碍， 而且还影响了水电设备的正常使用。严重的会导致工程整体返工， 给项目造成不可估量的经济损失。另外， 还要做好水电安装工程施工前的准备工作。准备工作不仅包含了设计与审核施工图纸的， 采购与检验施工设备与建材， 而且也包括了施工现场的准备与技术方案的确定。这些环节紧密相连， 若是其中的一个环节产生质量的问题， 那么势必将会对整个工程的水电安装进程产生影响， 甚至对整个房地产的品质产生不利的制约， 从而阻碍和影响建筑的正常使用。

　　3.2 要管理好工程质量

　　由于水电安装工程质量不仅直接关系着整个房地产工程项目的正常运行， 而且还对工程的经济与社会效益产生影响。因此， 在工程施工与建设过程中， 务必要确保水电安装工程的质量。一是房地产项目建设与施工人员要深刻意识到水电安装工程质量的重要性。这就要求在施工的过程中， 应聘请工程监理对水电安装工程的质量问题进行监督， 才能对水电施工进行有用的质量控制与管理， 从而保证工程的质量；二是严格监控和管理水电安装设备与材料的质量。由于水电安装工程要求施工人员有较高的安装技术水平， 因此， 在安装过程中， 施工人员务必要了解和掌握水电安装的流程、步骤和环节， 还要严格地根据安装的流程与施工的要求进行施工， 以便确保施工的质量；三是施工单位与工程监理以及业主要制定严格的质量管理标准来确保水电安装工程的质量。因而在施工的过程中， 不仅施工人员要严格按照质量标准进行， 而且工程监理要把好质量关， 做好施工过程的跟踪、监督和管理。同时， 在验收工程时， 还要严格检验工程中用到的各种设备与材料， 以便对不合格或不达标的设备、材料及时要求并督促施工方进行返工与整改。

　　3.3 要控制好工程成本

　　由于水电安装工程作为房地产项目的一部分， 在房地产项目建设的过程中， 其成本控制与管理对整个建设项目管理起着关键性的作用， 甚至贯穿于房地产项目建设的全过程。因此， 在挑选承建方时， 不能为了节约成本而挑选那些资质不强与安装技术水平不高的承建单位， 一定要对施工单位的资质与安装技术进行严格的考察， 选择资质水平过高且安装技术和水平达标的承建单位。由于有些承建单位自身的问题， 在招标的过程中采取成本低报价， 又在施工的过程中为了节约成本而采用质量缺乏保证的产品， 致使整个工程的质量与安全受到影响；在水电安装工程实施之前， 要对工程进行科学的预算， 对各种费用进行合理的控制；在水电安装工程施工过程中， 既要保证采购的设备和安装材料的质量， 也要合理的控制整个水电安装工程的成本。因为在水电安装工程中， 各种设备比较多， 常见的有配电设备、发电机、电梯以及建筑内的基础电路设施等， 这些设备在水电安装工程中费用占比较高， 所以在采购时做好材料的合理选择就是控制工程造价的有效手段。

　　3.4 要做好技术管理

　　提高水电安装工程的施工人员的技术水平和整体素质， 有利于促进水电安装工程的正确安装。因此， 水电安装工程的承建单位不仅要加大施工人员的专业技能培养来提高他们的专业素质， 还要定期开展培训班来促进施工人员职业技能的提升。与此同时， 还要加大技术创新的力度， 不断探索与研究施工技术， 采用“走出去与请进来”的方式， 相互学习与交流施工技术、经验与做法， 促使施工技术水平逐渐提高。另外， 还要加强施工人员的管理， 建立健全施工管理机制， 不断完善各种管理制度与奖励方式， 以此来激发施工人员工作积极性与主动性， 促进他们责任意识的提高， 从而激励他们在施工中迎难而上， 不断攻坚克难， 让工程的质量和安全得到保障。

　　4 结束语

　　随着现阶段社会的转型升级， 人民对住房质量的要求越来越高， 对水电安装工程的高质量高要求已成为当前建筑行业的发展趋势。技术管理与水平提升已成为水电安装工程中的一项重要而复杂的工作， 不仅要求施工人员具有过硬的技术， 还要求施工人员具有高度的责任感。为了保证水电安装工程的质量与安全， 在施工过程中， 施工人员要注意施工的四个方面即审核管理施工图纸、管理工程质量、管理成本控制与管理技术， 只有管理好这四个方面的工作， 才能有效地保证水电安装工程的质量与安全， 为居民提供良好的居住环境， 有力地推进我国房地产行业的快速健康发展。

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