浅析建筑设计对房地产市场的影响

　　摘要：这几年以来, 由于我国城市化进程不断加快以及人们对建筑房屋的需求量越来越大, 我国的房地产行业发展十分迅速。房地产市场的火爆也导致了房价高涨。在这样的情况下就导致社会各界都十分关注房价的走势, 因为房价不仅关系到国民经济的发展, 同时还关系到人们的消费观念。房地产市场发展如此迅速, 房价如此昂贵受到了多方面因素的影响, 比如国家的房地产政策、市场经济的发展、货币的升值以及贬值、建筑设计等。其中建筑设计在房地产市场发展过程中的作用是十分明显的。做好房地产的设计工作能够有效促进房地产市场朝着既定的目标发展。基于这样的背景之下, 文章对建筑设计在房地产市场发展过程中发挥的影响进行了具体的分析, 以此指导相关工作的顺利开展。

　　关键词：房地产开发企业; 经济效益; 建筑设计; 影响;

　　根据房地产发展的经验以及实践证明, 在房地产相关活动开展的过程中做好建筑设计工作是十分很重要的。特别是在开展房地产营销活动的过程中, 做好建筑设计工作的作用是十分明显的。为了保证建筑的质量、使房地产开发企业实现最大的经济效益, 就应该重视建筑的设计工作。

　　1 背景分析

　　在开展房地产相关活动之前, 建筑设计工作人员根据房地产开发企业的具体要求, 对建筑工程施工技术以及在施工过程中可能出现的技术问题进行提前的思考以及规划, 同时根据可能出现的问题制定相应的解决方案, 最后通过相关的文件具体表述出来, 这一工作过程就被称为建筑设计。现阶段由于人们的消费观念发生了重大的转变, 在建筑设计以及城市规划过程中为了能够迎合现代人的消费需求, “虚拟现实”技术的使用范围越来越广泛。同传统的建筑设计相关技术相比, “虚拟现实”技术具有以下的几个特点:第一就是建筑的空间感十分真切;第二就是运用了大量的三维仿真技术;第三就是能够实现很好的人机互动。比如在建筑设计的过程中运用三维仿真技术, 人们不仅可以感受到未来建筑发展的趋势以及美感, 同时还能够从不同的方向以及不同的角度对建筑进行观察, 使人们能够感受到三维仿真技术所带来的环境效果, 提高人们的居住环境, 满足人们的消费需求。

　　2 相应的影响分析

　　2.1 对二者之间的关系分析

　　在开展建筑设计工作的过程中, 不仅要重视建筑的外观设计, 还要体现建筑物的实用功能, 同时还要对建筑质量进行有效的保证。在这样的情况下, 建筑物的使用功能才能够得到实现。但是在现阶段的建筑设计工作当中, 部分设计人员以及房地产开发企业只重视建筑的美观以及建筑工程的审批工作, 并未对建筑工程的质量以及实用性引起高度重视。通常情况下在进行建筑设计的过程中不仅要保证建筑物外观的美感, 同时还要保证建筑空间设计合理、建筑工程的质量满足相应的技术要求以及实际使用的要求。最重要的还是要保证设计的科学性以及合理性。

　　在进行建筑设计的过程中, 设计的科学性以及合理性主要体现在以下几个方面:第一就是要根据市场的实际需求在设计的过程中体现设计的科学性以及合理性;第二就是站在发展的角度看待问题, 使建筑设计能够适应社会的发展以及建筑的发展趋势。如果在建筑设计的过程中缺乏发展的眼光, 就会导致建筑的设计理念未能跟上市场的具体需求, 从而造成房地产开发企业对市场定位不清晰, 影响了房地产开发的经济效益。所以为了能够促进房地产的发展, 实现最大的经济效益, 房地产开发商应该用长远的眼光看待问题, 提高房地产开发相关活动的预见性。

　　2.2 能够实现较大的经济效益

　　在房地产开发活动当中, 房地产开发企业要想实现最大的经济效益, 在进行建筑设计的过程中就应该保证设计工作的科学性以及合理性, 同时考虑到市场的实际需求。只有建筑设计的科学性以及有效性得到了保证, 同时市场定位准确, 才能够树立良好的社会形象, 从而实现最大的经济效益。在以往的建筑设计过程中, 部分房地产开发企业为了迎合部分消费者追求建筑美观的要求, 在设计工作开展的过程中出现了一些问题, 比如建筑空间布局不合理、结构布置不恰当、建筑的实用性不强。在这样的情况下就导致建筑设计工作不能满足大众化的使用需求, 房地产销售工作未能达到既定的目标, 房地产开发企业未能实现最大的经济效益, 而最终就会导致房地产开发企业的口碑下降, 影响房地产的发展。

　　所以为了能够促进房地产市场健康稳定的发展, 使房地产开发企业实现最大的经济效益, 除了要对现有的房地产制度进行改进和完善之外, 房地产开发商还应该处理好建筑设计与消费者具体需求之间的关系, 在相关工作具体开展的过程中, 房地产开发企业就应该对市场消费需求进行精准定位, 在建筑设计的过程中体现出建筑的实用性, 比如满足广大消费者的实际需求、对建筑空间进行合理布局、融入先进的施工技术以及是施工理念, 在这样的情况下房地产才能够受到消费者的欢迎。同时由于房地产的特殊性, 在对其使用价值以及社会价值进行衡量的时候, 房地产的质量是最重要的评判标准, 因此在进行建筑设计以及施工过程中, 房地产开发企业还要对建筑的质量加以重视, 只有建筑物的美观、质量以及实用性达到统一的时候, 才能够满足消费者对房屋的使用要求。在这样的情况下, 房地产开发企业不仅能够实现最大的经济效益, 同时还能够有效促进房地产市场健康、稳定发展。

　　2.3 以市场为导向开展建筑设计工作

　　通常情况下建筑设计能够影响房地产市场的发展, 同时房地产市场的实际需求又能够反过来影响建筑设计工作。比如当房地产的供应小于了市场需求的时候, 如果建筑设计形式较落后、结构简单、空间布局不是特别合理、建筑的实用性不强等情况, 房地产企业也能够取得很好的经济效益。这是由房地产市场的供需关系所决定的, 在这个过程中, 房地产市场处于卖方市场, 购房者基本都是刚性需求。如果当房地产的供应大于了市场需求的时候, 地产市场就处于买方市场, 在这个过程中房地产开发企业为了能够满足消费者的需求, 实现最大的经济效益, 就应该提高建筑设计的合理性以及科学性。比如合理设计布局建筑空间、布置建筑结构、提高建筑的实用性, 在这样的情况下房地产的开发才能够满足消费者的需求, 才能够提高房地产的销售量。所以通过上面的分析可以得出, 建筑设计与房地产的发展是相互作用的, 房地产开发企业只有把握了二者之间的关系才能够在最大的程度上提高经营活动的针对性, 从而实现最大的经济效益。

　　比如前几年我国的房地产市场异常火爆, 多地甚至出现了“一房难求”现象。由于我国房地产政策的调整, 对中小城市的影响是比较大的, 由于中小城市房地产市场发展过快, 同时消费水平又有限, 在去库存的大背景之下, 中小城市房地产当中建筑设计合理、建筑形式新颖的房屋必然会受到消费者的青睐。而设计落后的建筑则没有消费市场, 即使有了消费市场, 在房地产开发区的比重都不是特别大, 同时房价与设计合理的建筑相比也是有较大差距的。

　　2.4 房地产开发链条以及房地产溢价

　　建筑设计工作是贯穿于整个房地产开发过程的, 做好建筑设计工作能够有效推进房地产开发工作顺利进行。第一就是建筑设计能够根据市场消费者的需求开展相应的设计工作, 要想房地产的价值达到最大化, 在设计的过程中就会对地段、周边设施的配置情况进行充分考虑, 开发商在拿地的过程中就会根据建筑设计对房地产开发用地进行合理选择。第二就是如果房地产开发用地地理位置好, 同时配以科学、合理的建筑设计、精明的营销策略就能够迅速占领市场。第三就是在房地产施工过程中, 建筑设计能够对存在的不合理的结构设计进行改进, 使房地产开发的质量得到有效的保证。第四就是先进、合理的建筑设计能够吸引大量的消费者, 迅速占领消费市场, 实现最大的经济效益。

　　同时在这个过程中, 先进的、创新的建筑设计理念还能实现房地产的溢价。比如两个房地产开发商在同样的位置开发了一个小区, 每一平方米的价格都是在12000元, 但是第一家开发商的建筑设计新颖、合理、科学, 消费者买入过后经过一些列的营销手段, 使每一平方米的价格增长到了15000元, 或者是第一家开发商在房地产营销的过程中采用相应的营销手段, 使房屋的单位平方价格上涨, 在这样的情况下就可以称之为房地产溢价。总的来说, 在相同的地段, 如果建筑设计合理、科学、居住环境舒适, 大部分消费者是不在乎房地产溢价的, 所以在房地产开发以及营销的过程中, 合理、科学的建筑设计是十分重要的。

　　3 结束语

　　房地产开发企业要想实现最大的经济效益, 不仅要提高建筑的合理性以及科学性, 使房地产的质量得到保证, 还要了解掌握建筑设计与房地产开发之间的关系。同时还要对消费市场进行精准定位, 在这样的情况下才能够实现既定的经营目标, 最终促进我国房地产市场进一步发展。

　　参考文献
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