房地产经济波动关联因素及政府调控

　　摘    要：   国家经济的发展包含房地产业的发展,房地产业的发展一定程度上带领了国家经济的发展,它能促使国家的进步,刺激地方经济的发展,提高居民的生活水平。但是房地产的开发有利有害,它的弊处主要凸显在外界环境的不稳定,由此,房地产波动幅度。据此,主要对影响房地产经济波动的几个因素进行了阐述,并针对原因,找出能稳定房地产稳定发展的方法,以此来让我国经济更好发展。

　　关键词：　房地产经济发展; 波动幅度; 解决对策; 促进发展;

　　房地产作为我们国家的发展大业,其波动幅度也会比较大,房地产的波动势必也会影响周围经济的发展,而且随着愈来愈多的人靠房地产发家致富,房地产的竞争也愈演愈烈,下面这篇文章主要是个人对于房地产行业的一些分析,以及如何能使房地产更稳定的发展,表示的一些看法,毕竟现在房地产的发展对于带动国家的发展起着不可或缺的作用,而且市场也需要房地产的发展来带动,各行各业也都开始加大了对房地产的投资,从而刺激了市场消费,努力让全国人民都从国家经济整体增长上,能得到启发,获得经济上提升。

　　1、 房地产开发对我国经济及其他相关产业的影响

　　1.1、 房地产开发对我国经济的作用

　　房地产的发展刺激国内生产总值的发展,两者相互连接,共同影响。房地产不仅对国民经济生产总值的增长付出了巨大的贡献,还满足了国民对市场的需求。还有一方面就是带动了其它产业的发展,一些有关房地产的产品,比如家具公司,家电,还有地板的装修,所以现在都有大批量精修房的出现,也使人民更加方便快捷,使房地产的利润更高,也带动了周围产业的发展。目前来看,房地产的发展已经成为推动消费水平,对国内生产总值的发展起主导作用。

　　1.2、 房地产发展对相关性产业的主要影响

　　在我们国家,用国内生产总值来代表国家经济的走势,国内生产总值GDP需要很多行业来共同决定,比如,我国的粮食业、煤油业、畜牧业。这些都是带动国家发展的经济行业。但房地产相对来说对经济的推动更有利,房地产属于我国的支柱性产业,它对我国经济的发展影响所占比重较大。房地产发展也能带动其它产业的发展,产业之间的发展都是息息相关的,我们不可能只住一栋空空的房子,而不需要窗户、地板、门。所以这势必会带动其它产业的发展。而在人民渐渐的都住在了房子里之后,房子外面的相关产业也会随之而来。我们要逛的超市、要买的衣服、要买的花。周围的商铺会接踵而来。
 

　　2、 影响房地产经济的波动因素

　　2.1、 经济因素

　　从宏观来看,经济因素确实影响着居民的衣食住行,如居民果没有经济上的来源,那也无法得到更好的住房待遇,房地产的发展呈周期性变化,而且房地产的价格也随着地区的发展而变化,发展快的城市,房价自然就贵,发展慢的城市,房价自己也就便宜。而且在发展快的地区,就业的机会就会增加,人流量也会加大,房子大需求量就会增多,这样也会影响市场的发展,同时影响房地产发展的还包括有超市商品价格、银行产业的发展已经房子的住房特征。就比如,在同一地区,有别墅,有居民护,还有合租护和单人间。这些的不同,也就一定程度的影响了不同地区房地产产业的差异。

　　2.2 、政策因素

　　房地产的价格呈凶猛式增加,国家为了避免物价膨胀这种现象的发生,不得不控制房地产的价格,所以,国家对于房地产的施工与建造要求严格,对投资和最后的价格定位更加严格,然后国家为了经济发展,还会采取补贴作用。其中体现在教师的补贴较为明显,比如,现在小乡镇的老师买房子,一平方已经达到了一千多块的补贴,甚至在一些初中,高中旁边还会建立一些家属院,这就是为了解决老师住房难,是老师享受到待遇的优质补贴。还有货币也是影响房地产发展的一重大因素,所以国家要严格控制货币的产量,不能是货币膨胀也不能使货币贬值。我们货币的印刷也要根据国家规定。

　　2.3、 房地产市场供给需求因素

　　消费者的需求以及个人喜好问题,也决定着房地产的发展,如果居民对房地产比较偏爱,自然会花费自己的钱用来购买房子,那相反,如果居民对买房子不感兴趣,那么他的钱就会转为投资或者存起来。还有就是个人的整体消费水平,你虽然有购房的倾向,我们如果没有足够的资金,那么又哪里来的消费,市场所需的房量也会减少,还有就是家庭,现在越来越多人结婚都会要求男方有房子,这也就一定程度的又刺激了人们对房产量的需求量。所以,买房的需求,会受各个方面的影响。

　　2.4、 土地因素

　　我国国家数居多,其土地面积也是比较大、比较辽阔。房地产的发展需要建立在有房的基础上,同样,我们的盖房也积聚了智慧的结晶,之前我们是一家一户的改,现在都盛行楼房,大大节约了占地面积。我国房地产的建设主要有两层发展,一层是先对土地的购买,而土地的购买价格,也取决于这一片的居住环境,居住环境差,甚至存在环境污染的话,势必会销售不出房量,而如果我们在公园旁边,学校旁边,商场旁边这些需求量大的周围购买土地的话,势必会具有良好的发展趋势。另外一层就是在购买好土地之后,房地产的开发者对房子的设计、建造,是否达到了购房者的购房需求,若是购房者对房子的设计、通风、甚至看运势的要求,会造成房子滞怠,严重影响经济。

　　2.5、 房地产投资因素

　　现在有金融投资这一方面,就土地来说,主要就是测评土地的价值,房地产增长式的发展速度,越来越多的人开始投资房地产,那么房地产的开发者有了足够的本钱,势必会扩张房地产的发展,反之,如果越来越少的人对房地产进行投资的话,那么房地产的发展也会处于下坡,那么房地产的发展也不会呈现景气状态。所以我们要紧抓房地产的投资,这样才会更好的是房地产变强变大。

　　3、 政府对房地产经济发展的调控解决对策进行了分析

　　3.1、 针对供求失衡矛盾问题的房地产经济波动调控手段

　　供求不平衡是我国就目前现状来说出现的最大问题,一些发达国家的房价普通面积超出了甚至一些人一辈子的银行金额,但是仍然有一些人对房子的热爱,对居住的需求量,而坐拥几套房子。而在一些二三线城市里,房子的价格较低,而上涨幅度也较慢,但是二三线城市已达不到居民对居住环境的要求,对上班放便需要的要求,甚至对孩子上学的要求,所以就出现了二三线房子便宜无人购买,而一线城市房子贵,而仍有人购买的现象。像上面这种现象,国家可以调动二三线成熟的发展,而对一线城市,如,北京,上海的房价进行调控,并对居民的贷款额度适量进行加大,以刺激居民对房子的消费。

　　3.2、 针对宏观政策环境变化而采取的房地产经济波动调控手段

　　政府是值得人民信任的机构,而政府采取的宏观政策对房地产的影响也较大,政府在采取政策时,一定要是积极影响,而不是消极影响,也不能只在短时间内对房地产经济的发展产生刺激,政府要从长远的角度来采取策略,而房地产在政府采取措施之后,要分析政府政策带来的好坏,如果弊大于利,那么我们要像相关部门进行反映,并让政府调整原先出行的政策。

　　3.3、 针对房地产价格变化而采取的房地产经济波动调控手段

　　房地产作为一门发展大业,其发展不可能是一成不变的,我们在分析房地产的发展过程中,要站在一个旁观者的角度进行分析,而不是带有某种情感在里面,做到理性分析,我们在建筑中也要做到不偷工,不减料,避免豆腐渣工程,同时我们还应壮大房地产的发展,国家应采取关于房地产的相关政策,制定相关法律法规,使房地产合伙人更加规范自己的行为,建设的是绿色蓝图。

　　3.4、 加大市场调查力度,确保房地产市场的投资理性化,合理使用土地

　　就目前来说,房地产的投资在所有投资中的比重占有重要一部分,而想要做好房地产的投资,就一定要最好市场调查,关注政府对购房的政策,关注居民对反复利用资源,我们要爱护土地住房的要求,然后在房地产企业中,也需要做到高效率化,合理的进行分工与安排,确保工程的正常进行,我们也要保证在投资中房地产占据的比重,这样才能保证经济的发展。还有对土地的开发,土地需要我们合理的利用,土地是反复利用的资源,我们在建设的过程中,更需要加大对土地环境的保护,合理利用土地资源,对土地进行管理。

　　4、 结束语

　　房地产的发展并不是呈迅猛式发展,而是呈现波动的情况,房地产的波动受各个方面的影响,而我们要对市场的发展进行充分的了解,才能保证房地产更好的发展,房地产的发展不仅要房地产产商的努力探索市场,还要政府制定相关政策出台文件去监督,更需要我们努力的提高自己的生活水平。

　　参考文献

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