本文对目前房地产管理的重要性及存在的问题进行了阐述，并提出了解决措施，为后期房地产管理提供参考。大家在相关论文写作时，可以参考这篇由学术堂整理，题目为“房地产管理的几点问题分析”的房地产管理论文。
原标题：探究房地产管理的重要性
摘要：文章对目前房地产管理的重要性及存在的问题进行了阐述，并提出了解决措施，为后期房地产管理提供参考。
关键词：房地产；管理；重要性；探索研究
通常，房地产管理包含地产管理及房产管理两部分，两者联系紧密。从广义分析，房地产管理涉及房地产经营及建设管理、土地的开发管理及行政管理等；而采用严格、系统化的房地产管理方案则是实现房产管理最有效的手段，也是国家进行监督管理的重要部分。本质上讲，房地产管理是国家行政管理的组成部分，必须依照国家法案实施监督与管理，确保细节差错和漏洞，并且确保管理过程的合理性与科学性。
1 房地产管理的内涵分析
关于现代化的房地产管理一直是很多企业讨论的话题。这些年，对于管理定位一直未进行系统划分。但在房地产管理工作中，通常包含以下几个概念：①资源管理，包括技术、人力、资本、信息以及原材料的管理等；②是目标管理，即房地产管理工作的经营结果管理，衡量工作能力的尺度以及衡量目标实现过程之中所需要的人力、财力以及物力的状况；③工作效益管理，主要指在房地产管理过程中完成组织目标实现程度及工作适宜程度。以上几点对实现房地产管理有巨大意义，而对于工作质量提高也有着重要意义。因此，在房地产管理中要不断改进和调整，以便确保房地产管理高效完成。
2 房地产管理存在的问题及解决措施
2.1规划部门及企业盲目开发使房产过剩
目前，我国房地产业部分地区供大于求的现状尤为明显。其原因主要来源于以下两点：①城建规划部门缺乏对城市住房需求的综合判断及工商企业发展的预期估计，盲目投资建设，使得供求关系严重失衡，影响其正常发展。②我国大多企业为节约投资成本，忽视市场调研对城市城乡建设的重要性，在对房地产进行投资建设时缺乏详细的分析，使得其对需求调查不明确，使得成品住宅销售困难，甚至导致部分三四线城市即便采取大幅降价的措施仍然存在销售不畅的情况发生，不仅占据了大量的资金，还有可能使得房产开发企业由于资金不能及时回收而产生破产威胁。鉴于上述情况，城乡管理及规划部分应加大对市场的分析及调研力度，确保投资满足消费需求，尽量避免供大于求的情况发生，保证企业良性发展。
2.2房地产企业成本管理能力低
目前，大多数房地产企业仍然沿用传统的管理手段和管理办法。成本核算的工作主要是依据成本管理部门给出的决算报告，这就存在时间滞后性这一大弊端。因为对已经处于施工状态的建设项目进行核算，即使在工作中发现了管理问题，也已经为时已晚，再实施干预和弥补工作就很难了，这会浪费大量的人力、财力和物力，会使工作显得得不偿失。所以说，目前的成本管理制度已经无法预测和控制实际的项目成本形成过程，项目竣工后，成本核算会显得很被动，只作为了简单的累计计算，已失去了控制和改善的时机。鉴于上述情况，政府相关部门应做好监督与检查，落实相关监督管理机制，而企业应采取有效措施加强对相关过程的控制，避免不必要失误的发生。
3 房地产管理的几点问题分析
3.1房地产产权管理的综合分析与描述
产权登记管理是房地产行政管理最主要的基础工作，其内容涉及较多，如城市经济适用房审批工作、房产测绘成果认定管理工作；商品房面积管理工作及各类新建商品房转让、抵押等行为审批工作等。上述主要内容工作量大且复杂，因此在实际工作中应制定严格的审批制度，避免工作失误，确保业务合法，有效确保人民群众的合法权益，减少房产纠纷发生。另外房屋测绘成果认定工作，不同于房产中介业务，关系着房产权属登记，该项工作较为重要。因此，在实际工作中应特别引起注意。而按照地产产权产籍管理要求对各用地单元统一编号及管理是有效的管理措施，也是房地产档案管理中的重要组成部分，也可为实现房地产信息化管理提供良好的技术条件。
3.2房地产拆迁管理分析
关于房地产拆迁管理是为适应城市发展需要，经政府部门审批，按照规划区域，对原房屋产权人实施补偿和安置的行为。根据我国出台的关于《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项予以公布并及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。而拆迁公告内容应与拆迁许可证内容一致。而对于拆迁补偿，安置裁决作出后被拆迁人或者房屋承租人未在规定期限搬迁的，应由房屋所在地人民政府强制拆迁，或申请人民法院强制拆迁，保障其工程进度的需要。
3.3房地产经营开发管理的促进作用分析
我国这些年随着房改政策的调整，个人投资建房已逐步形成，由于政策的优惠及扶持，使的部分经济条件不富裕的人们住上了楼房，也使得城区住房实现了规模化，缓解了商品房积压对城市经济的威胁，也在一定程度上促进了GDP 增长。这种局势在我国经济发展中会造就两种不一样的城市出现，如北京和上海，这类城市房地产行业发展可吸引大量国内外投资，增加了这类城市经济含量，使得城市辐射作用更加强大，快速发展住宅产业使其必然的趋势。而在另外一些城市，住宅产业扩张可能会出现相反的情况，由于该类城市，工商业发展缓慢，实体经济不能有效支撑房地产业快速增长所带来的经济效益，快速扩展往往会出现供大于求的现象。可以说，房地产行业是推动城市进程的原因，但城市住宅产业消费支撑需要以周边居民作为保证，综合分析两者关系，有利于促进房地产业的健康发展。
3.4房产档案管理问题分析
通常，房产档案主要指房地产行政管理部门在房屋产权登记、调查、变更及转移等活动中形成历史资料，主要包括文字材料、图纸照片等文件材料，其内容包括房地产登记审批书、登记收据、房产证存根、权属证明书、房地产登记申请书、协议书、国有土地使用证存根、房地产共有证存根等各种文件。从产权档案接收、录入电脑、整理上架、提供利用，要注重工作环节的衔接，保证产权产籍档案各项工作的有序进行，达到产权产籍档案提供利用服务的目的。
4 结束语
这些年我国经济发展速度明显加快，建筑行业发展迅速，为保证城市发展及外来人口涌入对城市住宅紧张所产生的不良影响，城市住宅修建越来越迫切，房产管理迫在眉睫。但这些年由于我国大力对房地产行业投资使得供大于求的现象越来越普遍，房产管理存在严重问题，因此，政府相关部门应加大对房地产管理相关法规制度的建设，加强其管理，促进房地产行业健康发展。
参考文献：
[1] 宋宁 , 魏华洁 . 论职教改革中房地产专业培养模式选定 [J]. 现代商贸工业 ,2010,（13）：282-283.
[2] 付强 . 论中国房地产行业存在的主要问题及对策 [D]. 吉林大学 ,2011.
