特勤消防站内装饰工程投标报价编制及分析

　　摘  要

　　本毕业设计为广陵新城特勤消防站内装饰工程投标报价编制及分析，工程为室内精装修工程，建筑面积4275.2平方米。

　　设计内容：首先以2014清单计价规范、江苏省建筑与装饰工程计价表及相关建筑规范等为依据，采用 excel 软件完成手工算量。以手工算量为基础，运用新点计价软件完成对本工程的套价，然后从新点中导出投标书中的封面、单位工程投标报价汇总表、分部分项工程量清单与计价表、措施项目清单与计价表、规费、税金清单计价表、承包人供应材料一览表，以手工算量和新点套价为基础对工程的投标报价进行相应的分析与编制。最后，根据图纸、投标报价表和相关资料，编写广陵新城特勤消防站内装饰工程概况，算出技术经济指标，再对应横道图编排的工期，在进行相对照的计算后，资金使用计划图、资金时间累计曲线图就能按照工期的安排根据时间来绘制出，最后通过整理、分析，完成分析报告。

　　关键词：    工程量  投标报价  造价分析。

　　1. 引 言

　　1.1、 课题研究背景。

　　我国是发展中国家，当现下发展迅速，城市化进展扩大快，建筑业的迅猛发展是经济增长的重要因素之一。另外，在大环境中我们可以看到装饰行业属于建筑业的延伸和发展，在国民经济发展中也发挥了重要的作用。在我们的生活中，装饰工程随处可见，购买的新房需要装修、用于公众使用的图书馆和参观的博物馆需要装修、日常必不可少的医院、学校和消防中心等等也需要装修，各色各样的工程都少不了装修，不同人群对装饰的要求、形势以及技术参差不齐。由于装饰工程需求量不断的增加从而带动的这一行业的发展，装饰工程逐渐从建筑业中分离出来，形成一个相对专业的装饰行业。企业内的竞争也愈演愈烈，企业为了获取经济效益就必须在激烈的竞争中取得中标资格，但是在企业最大努力结果下，前提是工程质量得以保证，因此这就要求我们的造价控制方案要以最优状态呈现，所以更重要的就是企业在编制投标报价时更合理、合法。为了更大可能性的中标，企业就必须在工程建设时，管理以及分析整个工程的造价是否科学、是否合理。

　　1.2、 课题研究的目的和意义。

　　（1）课题研究的目的。

　　1）结合实际案例分析投标报价对施工企业提高中标率，并获得较高的利润有着重要的作用。

　　2）通过对投标报价的编制和分析使得施工企业知己知彼，为形成一个公平公正、共同发展的行业氛围努力奋斗。

　　（2）课题研究的意义。

　　1）通过本课题，使我们了解工程造价的过程，了解建筑法规和国家现行的相关规范以及工程量计算规范和计价定额。

　　2）使我们能熟练运用新点等软件。

　　3）使我们了解市场行情和市场价格。

　　4）使我们将学校的理论知识和实践结合起来，为以后的工作奠定基础。

　　5）使我们对投标的风险和进一步确定投标报价有更深的了解。

　　2. 毕业设计说明。

　　2.1、 工程概况。

　　本工程为广陵新城特勤消防站内装饰工程，由中国人民武装警察部队扬州市消防支队作为建设单位。工程位于江苏省扬州市锦河路南侧 100 米，锦达路东侧 300 米处。该项目为综合楼室内装修工程，国有资金投资，总造价为 311.3527 万元，建筑面积 4275.2平方米，计划工期为 120 日历天，计划开、竣工日期为 2017 年 3 月 15 日-2017 年 7 月13 日。结构类型为框架结构，建筑使用年限为 50 年。

　　2.2、 报价编制范围。

　　本工程的报价范围为广陵新城特勤消防站内装饰及配套安装工程。

　　2.3、 报价编制依据。

　　（1）广陵新城特勤消防站内装饰工程的招标文件。

　　（2）江苏省华建建设股份有限公司设计的广陵新城特勤消防站内装饰工程的图纸。

　　（3）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）。

　　（4）《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）。

　　（5）《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014）。

　　（6）《江苏省建设工程费用定额》（2014）。

　　（7）江苏省2016年12月发布的苏建函价〔2016〕102号省住房城乡建设厅关于发布建设工程人工工资指导价的通知《省住房和城乡建设厅关于对建设工程人工工资单价实行动态管理的通知》（苏建价〔2015〕628号文）。

　　（8）苏州市2016年12月份建设工程材料指导价。

　　2.4、 报价编制说明。

　　（1）分部分项工程费用说明。

　　①本工程投标报价材料指导价格依据苏州市[2016]12 月建设工程材料指导价，特殊材料按照市场价计取；人工工资单价按“苏建函价〔2016〕102 号”文计取。

　　②工程类别：装饰工。

　　③装饰工程量主要参考设计图计算得出。

　　④取企业管理费费率 43%，利润率 15%，计算基础为人工费+机械费,分部分项工程量清单费用=人工费+材料费+机械费+企业管理费+利润。

　　（2）措施项目费说明。

　　①安全文明施工措施费基本费 1.7%。

　　②夜间施工 0.05%，冬雨季施工 0.075%，已完工程及设备保护 0.05%，临时设施费0.8%。主要依据招标文件规定记取。

　　以上费用计算基数为：分部分项合计+单价措施项目合计-设备费。

　　（3）规费、税金说明。

　　①工程排污费为 0.1%。

　　②社会保障费：装饰工程以 2.4%计取。

　　③住房公积金：装饰工程以 0.42%计取。

　　以上费用计算基数为：分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-除税工程设备费。

　　④税金：装饰工程以 11%计取。

　　以上费用计算基数为：分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费-除税甲供材料和甲供设备费/1.01。

　　（4）其他项目说明。

　　依据招标文件，①暂列金额费：以分部分项工程费的 10%计。

　　②暂估价:专业工程暂估价为 1 万元。

　　（5）其他说明：所有的费率以 2014 年江苏省建设工程费用定额计取。

　　2.5、 造价分析说明。

　　造价分析中主要分为三部分。第一部分为工程概况，主要介绍该工程名称，建筑面积，结构类型以及主要的工程做法等；第二部分为技术经济指标及造价分析，包括工程概况与特征表，费用组成分析，分部分项工程费分析，措施项目费分析以及工料分析表，之后从这些指标分析之中总结得出结论；第三部分为资金使用计划，主要根据本工程的实际情况及类似工程的进度计划进行调整对本工程进行进度安排，然后通过计算编制资金使用计划，最后在此基础上分月编制资金使用计划，绘制按月编制的资金使用计划直方图和时间-投资累计曲线并分析其合理性。

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　　3. 投标报价表

　　3.1、封面

　　3.2、单位工程投标报价汇总表

　　3.3、分部分项工程量清单与计价表

　　3.4、措施项目清单与计价表

　　3.5、规费、税金清单计价表

　　3.6、承包人供应材料一览表

　　4. 手工算量

　　4.1、手工算量计算表

　　5. 造价分析

　　5.1、工程概况

　　5.2、技术经济指标及造价分析

　　5.2.1、工程概况与特征表

　　5.2.2、费用组成分析

　　5.2.3、分部分项工程费

　　5.2.4、措施项目费

　　5.2.5、工料分析表.

　　5.2.6、对比分析表

　　5.3、资金使用计划

　　5.3.1、 工程进度横道图

　　5.3.2、资金使用计划的编制

　　5.3.3、按月编制的资金使用计划.

　　5.3.4、时间一-投资累计曲线(S曲线)

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