房屋建筑装饰管理需做好的几个工作

　　0、 前 言

　　在房地产市场经营行为中，地产项目管理作为地产管理的重要内容，在管理工作落实的过程中，按照系统管理的理念、方法与策略，就整个地产项目实施的全过程管理工作。有效的地产项目管理工作，能够促进地产各个生产要素之间的优化与配置，为地产质量的提升，创造良好的条件。房地产项目管理作为一项系统性的工程。按照管理者的主体分类，可以划分为地产的建设项目管理工作、设计项目管理工作、咨询项目管理工作、地产施工项目管理工作以及地产物业管理工作。而地产的建筑装饰设计管理工作，是整个地产建设项目管理的一个构成部分，优秀的建筑装饰设计管理，一方面能够提升地产的建设质量，另一方面能够塑造一个地产的品牌。其中独特的装饰理念、装饰方法与管理策略，对于提升地产的经济效益有着非常重要的意义。最近几年来随着我国地产建设水平的不断提升，房地产的质量与配置标准在不断的提升。各个开发商也更为注重通过装饰水平的提升，来吸引更多的客户。在建筑装饰管理工作中，需要做好以下几方面工作。

　　1、 房地产建筑装饰设计材料的选用与质量控制

　　在建筑装饰过程中，装饰材料作为建筑装饰的基础要素，优质的装饰材料是建筑装饰质量的基本保证。因此，建筑装饰管理人员要不断的加大对不同装饰材料性能与应用范围的了解与学习，通过学习与实践，提升对建筑装饰材料质量的甄别能力。在管理工作实施的过程中，只有准确的认识不同装饰材料的性能，才能合理的应用装饰材料来优化装饰设计效果。同时，装饰材料为建筑装饰提供了基本的物质以后，装饰材料种类的多样化与造型因素的个性化，为建筑装饰工作提供了更大的空间与可能。因此，在建筑装饰实施的过程中，只有充分的了解和认识建筑装饰材料的特点，才可以充分的发挥建筑装饰材料的个性化装饰效果。所以，在建筑室内设计的过程中，准确的把握不同装饰材料的性能，选择恰当的装饰设计方案，是建筑装饰设计管理工作的重要内容。

　　在建筑装饰的过程中，有效的使用建筑装饰材料来开展建筑装饰设计工作，需要一个实践与创造的过程。只有不断的学习，才能够更全面的认识材料的独特性与适用性。

　　通过不断的设计与实践，可以提升建筑装饰设计的水平。

　　在建筑装饰水平不断发展的过程中，各种新材料与新技术在建筑装饰工作中得到了全面的使用，这就要求在建筑装饰管理工作中，要加大对新材料与新技术的应用，通过这一途径，来创新建筑装饰设计的路径，提升建筑装饰的效果。在实施建筑装饰设计的时候，要结合当地的文化、地理状况、装饰材料的特性进行全方位的考虑与创新。

　　针对交楼标准来讲，材料的选择显得更为重要，在选择的过程中，不能仅仅就材料的观感考虑，同时也要加大对材料性能的考虑。第一，所选用的材料要具备良好的稳定性，比如在建筑装饰的过程中，石材作为常用的装饰材料之一，如果所使用的石材性质不够稳定，可能在大面积应用了以后，会产生石材纹理差距大、石材的防污性能不高等问题，这些问题的存在将会影响后期的交楼验收等工作，无形中给开发商带来不可挽回的损失。所以，在进行建筑装饰材料选择的时候，首先要加大对建筑装饰材料基本特性的了解。第二，就建筑装饰材料的产地的选择，要尽量在近距离的范围内选用建筑装饰材料，一方面能够降低建筑装饰材料的运输成本，另一方面对于建筑装饰材料的调换等也更加的快捷。避免因为建筑装饰材料的调换等问题，给建筑装饰工期的影响。因此，在建筑装饰材料选择的过程中，建筑装饰材料质量的选择高低，会对整个建筑装饰工程产生直接的影响。做好建筑装饰设计开始阶段的材料选择与管理，是后期建筑装饰施工开展的基础。

　　2、 房地产建筑装饰设计创意的应用与管理

　　房地产的装饰设计创意作为文化与艺术的创新，是对建筑内外部环境进行改造与创造的过程。建筑装饰设计不仅仅是一种艺术行为，更是文化与概念的有机结合，通过使用不同的色彩、表现力的线条、空间的搭配、灯光的映射等凸显建筑装饰设计风格的方法。在房地产开发的过程中，建筑装饰的独特性、设计的合理性，一方面能够满足房地产客户的需求，另一方面对于提升房地产的质量有着重要的意义。因此，优秀的房地产创意设计成为了房地产开发的一个主要构成内容。实践证明，在房地产激烈的竞争市场上，优秀的房地产装饰创意很好的带动了整个楼盘的受欢迎程度与销量的提升。例如对一些地理位置优越度较低的区域，开发商往往会在楼房的装饰设计等方面进行了很多的创意筛选与抉择，通过邀请国际设计大师进行创意设计的主持、将国际品牌的创意经验与方法融入到自己的楼盘设计中。这些措施，都会对当地的房地产市场带来有影响的轰动，而且一个新的房地产创意，往往能够影响一个地区房地产业界的设计新风尚。

　　所以，在房地产建筑装饰设计管理的过程中，首先要注重室内格局的整体性，在保证室内功能分区的基础上，提升建筑装饰设计风格的整体性。将适合空间内部设计的位置与资源，充分的结合到地产建筑装饰设计工作中，提升房地产建筑装饰设计的美学性与技术性，实现地产建筑设计对地产质量提升的促进作用。其次，要按照房地产具体项目的市场定位、房地产业主的主观需求等作出风格的定位与设计。由于房地产风格的定位对于整个设计的影响是非常直接的，风格定位的合理性是更好的展示房地产建筑品质与公司形象的窗口。所以，需要深入的分析一个群体的共性，体现在建筑装饰设计风格上要注重设计的统一性，并且就开发楼盘的风格和消费群体进行一个系统的把握与分析。

　　3、 房地产建筑装饰设计与配饰的使用

　　配饰是房地产建筑装饰设计的主要内容。配饰的设计原则是少而精，而且要保证其一定要合适。当前在建筑装饰界流行的是“少装修多配饰”，因此，合理的使用配饰，是保证装饰效果的基础，但在装饰设计的时候，配饰并不是越多越好，配饰的使用不能太滥，要有为而有所不为。房地产建筑装饰工程监理的主要内容之一是加强质量控制，目前我国的房地产建筑装饰质量控制的标准大部分都是装饰饰面。提升建筑装饰工程的质量标准，对于更好的提升房地产建筑装饰工程的质量有着重要的意义。房地产建筑装饰建设工程质量验收是质量标准的重要组成部分，为质量标准的贯彻落实规定了步骤和方法。由于房地产建筑装饰工程有多项内容，在施工过程中往往由多个施工单位建造，若在施工组织、施工配合、成本控制上出现问题就会影响施工进度，拖延工期，影响工程质量及效果。因此，在施工管理过程中应充分注意这几方面的问题。房地产建筑装饰工程的施工管理是一项实践性很强的工作，要求工程监理人员既要有精深的房地产建筑装饰工程管理知识，又要具备丰富的指导和控制现场施工等方面的经验和能力，只有这样才能在保证工程质量的前提下，把房地产建筑装饰工程的科学性、技术性、艺术性等完美的结合到一起。

　　4、 房地产建筑装饰设计与质量管理控制

　　为了更好的将一套优秀的装饰设计方案转变为立体的装饰空间，需要不断提升建筑装饰工程的管理效果。建筑装饰工程监理的工作任务，是在对建筑装饰工程师的管理与协调的过程中，及时的发现建筑装饰设计与施工中存在的问题，在问题分析的基础上，通过协调相关部门之间的工作关系，保证在预定的投资、进度和质量目标内获得更好的建筑装饰设计与施工效果。在这个过程中建筑装饰的质量管理、装饰艺术的再创造、建筑装饰成本的有效控制成为建筑工程项目管理的重要内容。房地产建筑装饰按照工程项目与专业工种，我们可以将其划分为: 装饰土建、装饰饰面、装饰照明、装饰给排水、装饰弱电等几大工程。

　　在这些工程里面，装饰土建工程的主要内容有砌体、隐闭工程等。需要通过管理，来促进装饰饰面工程质量标准要达到建筑装饰工程施工及验收规范。

　　5、 房地产建筑装饰施工专业之间的配合与管理

　　在房地产建筑装饰设计管理的时候，对建筑装饰设计效果产生重大影响的安装工程，需要在安装之前做好与装饰设计的协调。通过有效的协调，保证建筑装饰设计的针对性和系统性。安装时，尽量减少交叉作业给建筑装饰工作带来的影响。通过不断完善设计图纸与深化设计工作的有效性，保证建筑装饰设计管理的顺利实施。在图纸审核完成以后，按照所设计的图纸制定出相关的施工方案，对整个装饰工程作出科学的指导。天花、墙面等空间区域有哪些管道设备与详细走向，装饰造型与设备的关系等等，都需要清晰的进行标注。天花上喷淋头、风口、报警探头等的排列分布，与装饰造型灯具布局设计的关系，要不要等分成行，是不是存在交叉重叠问题。要注意调整各专业在墙面设置的开关等的位置标高，同时要根据房地产建筑装饰造型存在的差异，形成局部区域的对称、居中、等分的感觉，获得装饰视觉整体的一种和谐，同时满足各专业设计规范的要求，保证设备安装与维修有足够的空间。

　　6、 房地产建筑装饰施工计划与措施的管理与制定

　　在房地产建筑装饰设计管理工作的过程中，通过制定详细的施工计划与措施，保证建筑装饰设计管理的有效性。

　　第一步按照建筑装饰的合同周期作出总的进度安排，在此基础上，对各个专业的施工进度进行细化。通过各种有效的措施保证建筑装饰施工能按时完成，在报审合格之后，才可以进行下一道工序的施工。第二步在装饰设计的过程中，占用空间最大的往往是空调和建筑的消防系统，同时建筑物的给排水管道、灯具等位置的确定，需要在前期做好空间功能划分的基础上，按照实际的情况进行施工与协调。首先要明确标高，这个是以建筑为准的。由基础结构施工的部门提供相关的标高轴线，要保证建筑标高的统一性，避免积累误差的出现。绘制综合详图，反映相关部位安装工程的标高、尺寸及与建筑装饰的准确关系。不同专业之间加强配合，统筹安排作业时间，找到合理的结合点，安装施工时可分区域施工试压，提高效率。施工时注意要避开主龙骨( 特别是轻钢龙骨石膏板天花吊装) ，以免影响天花吊顶的结构，安装专业与木工专业需要配合放线。如果对顶面龙骨的破坏是必须要返工的，那么需要通过加强龙骨等措施来保证。在吊顶封板工序实施之前，一定要完成系统试压、电气绝缘测试、管道的保温等基础性的工作，要借助各专业内部验收和监理工程师隐蔽验收，合格以后才可以进行封装吊顶板。在这个过程中，如果出现问题需要变更，那么变更时所需的完成面开孔拆除一定让装修方来完成，而且要避免野蛮施工给已有工程带来的不利影响。

　　7、 结 语

　　综上所述，建筑装饰设计管理工作的成效，会对房地产经营效益产生直接的影响。建房地产建筑装饰设计管理作为地产项目管理的核心内容之一，在管理实施的过程中，尤其需要注重加大对地产建筑装饰设计的管理，在公司领导予以足够重视的前提下，以优质完善的建筑装饰设计制度、建筑装饰管理考核制度为建筑装饰项目管理创造良好的条件。同时，加大建筑装饰设计工作，还需要加大对建筑装饰设计一线工作人员、工程师的管理与沟通，通过有效的管理实施，提升房地产建筑装饰设计的效果，为地产企业市场经营效益的不断提升创造良好的条件。

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