建筑与房地产经济绿色发展研究

　　摘要：绿色发展理念的带动之下，房地产经济绿色发展取得了很大的进展，对于现代社会发展产生积极的推动作用。城市新建设的建设节能技术应用效果明显，占比较高，是节能、环保理念执行的重要典范。绿色建筑为当前社会高速发展之下的产物，对于人类社会的可持续发展有积极的意义。只有全面实现绿色经济发展，才会保护生态环境，改善人们的居住和生活的环境，对于我国建筑市场经济的高速发展产生积极的意义。绿色建筑理念的应用，政府部门发布相关的政策和措施，支持先进理念的应用，促进技术和知识的共享。由此可见，从国家到地方，每个人对于建筑与房地产经济绿色发展都非常重要，是现代社会主义事业发展的重要基础，也是当前社会高水平发展的关键性措施。

　　关键词：绿色经济;建筑经济;可持续发展;

　　作者简介：汪许生(1979-)，男，安徽安庆人，经济师，研究方向为房地产经营、企业管理。;

　　1 绿色建筑经济概述

　　1.1 绿色建筑经济概念界定

　　绿色建筑经济将建筑施工作为核心，把低碳生态的理念应用到全部的过程和单元中，加强建筑生态保护和应用，从而可以提高建筑施工效果，重点是改善当前技术和研发的情况，实现资源的循环利用，有效预防给环境产生严重的危害与影响。因此，绿色建筑经济要从空间、时间方面出发进行设计，把绿色建筑理念全面应用到建设项目中，保证不会给环境产生任何的影响。以时间作为标准，促进耐久性的提升，延长使用寿命。

　　1.2 绿色建筑经济的发展状况

　　当前我国的绿色建筑经济高速发展之下，在资源节约、环境保护方面有着明显的优势，这种理念在经济发展和建设之下是持续存在的，保证可持续发展。在经济发展的背景之下，以先进理念作为支撑，必须建设和运行，最终达到绿色建筑的目标。绿色建筑经济的高速发展，对于城乡建设与发展有着至关重要的作用，其可以有效降低能源的损耗，还会促进环保新兴产业的发展，践行我国的可持续发展理念。在党中央、国务院大力推广之下，绿色建筑理念不断的应用，实现快速的发展，对于现代社会产生极大的影响。但是人们已经对生态环境重视度不断提高，可以缓解环境和经济发展的矛盾，实现共同发展和进步。

　　2 推进我国绿色房地产发展的思路

　　以目前我国发展的实际情况出发，进行绿色城市化建设取得了很大的进展，并且促进全面的发展。在绿色发展战略的不断实施和改革之下，人们已经开始逐步转变传统思想观念，避免理想主义的冲突和影响，确保全面发展到位。绿色是全面发展的重点，也是保持高速发展的重要措施，让经济、社会、人口、资源、环境实现共同发展和进步，形成完整的目标。建筑绿色经济发展，保护生态环境是重要的目标，消除负面影响，给营造出更加美好的生态环境。从这些方面出发，绿色建筑经济可以实现高水平、高质量的发展，改善人们居住和生活的环境，同时我们还要建设完善的绿色发展体系，保证人们的生活质量，突破传统理念的限制，促进整体性的发展，对于人类社会共同发展和进步产生极为重要的作用。

　　2.1 提升房地产经济的绿色性

　　要想使得房地产领域符合可持续发展的要求，结合房地产业的特点，建设能源节约、节能降耗的新生产体系，促进房地产经济的绿色化发展有着重要的意义。其一，完善产品结构形式。全面发展能耗低、绿色化、效益高的房地产产品，逐步的淘汰能耗高、资源浪费、效益较差的房地产产品。比如，提高土地资源的利用率，促进节地效果的提升，多开发小户型的建筑，并且尽量建设高层建筑等。当前很多高层建筑节能性占比在5%以内，今后需要增加比例。其二，优化产品布局。各个城市中，根据不同的情况，符合当地的生态环境特点，进行合理的区域规划和布局，比如建设城市生态小区等。其三，改善微观经济结构。全面地推广应用节能房地产的项目，促进资源节约和应用，从根本上降低对于房地产绿色发展的压力，也会为生态环境改善产生积极的作用。

　　2.2 建设适应绿色房地产发展的社会体系

　　全面建设绿色生态发展体系，缓解人口增长和经济发展的矛盾，减轻房地产领域发展的压力。其一，合理规划和建设区域经济，保证社会顺利发展，人口规模、人口结构、人口素质实现全面的改善，避免出现人口超量的问题，降低环境污染和问题影响，避免给环境产生严重的危害。其二，促进绿色消费理念的应用。通过建设城市绿色房地产项目，重视绿色发展理念的应用，提高消费能力和水平。当前我国很多城市的房地产空置率较高，尤其是商业地产项目，占据空间较大，而利用率较低，造成严重的资源浪费的问题，危害整个社会的发展。其三，全面落实消费多层次的改变与变化，实现多样化的提升，保持区域内消费的正常化发展，缩小贫富差距，实现全面的发展。

　　2.3 推进有利于绿色房地产发展的城镇建设

　　以实现房地产领域绿色经济发展作为目的，实现城市规划、建设以及管理，促进房地产绿色全面发展，为城镇建设的高效进行产生积极的作用。其一，实现协调化的发展，从城市整体绿色发展理念作为出发点，实现房地产合理有效布局与设计，保证能源布局的顺利进行，加强水利基础设施建设和应用。其二，保持城乡一体化协调发展，建设多中心、敞开式的城镇发展的状态，建设高水平的城镇发展新体系，重视空间分布的合理化设计。其三，房地产和资源环境有效的融合，保证土地资源合理开发和利用。生态环境和房地产建设快速的融合，在房地产经济发展的同时，还能够充分的保护生态自然环境，为房地产事业的全面发展和进步产生极为重要的意义。

　　2.4 促进绿色房地产发展的能力建设

　　从体制和能力建设方面出发，重视体制建设和完善，保证房地产绿色发展有基准和要求，重视体制化建设，保证绿色发展有约束的机制，功能性更加的完善。制定出切实可行的计划、法治、行政以及经济管理性措施，让房地产保持绿色化的发展，特别是在绿色发展理念之下进行城市规划和发展，编制和实施合理的计划与方案，发挥出现代科学技术的优势，保证房地产绿色发展的物质基础，实现总体的功能。积极展开房地产绿色技术的研发和应用，在社会科学领域进行必要的研究，重视理论的研发和应用，形成完善的指标体系。将绿色科学技术的成果转化为实际应用的技术，构建出理论分析的系统，并且逐步转化为经济发展的趋势，形成产业化发展的体系。加强公众参与能力，重视教育体系的建设，重视个人和团体节能、资源节约和应用的效果，保护生态环境，实现自我约束和管理。公众可以进行信息选择和应用，让绿色发展不断应用到实践中。对于房地产资源环境有重大突破决策理念应用中，进行公众听证，使得决策更具科学性合理性，也会带动公众理念转变，使其对于绿色发展有足够的重视。加强教育，积极强调绿色发展理念应用，发挥出绿色发展思想的指导性作用。通过使用多样化的教育形式和手段，营造出良好的发展舆论和氛围，社会环境得以改善，实现全面发展和进步。

　　3 促进我国绿色房地产发展的具体措施

　　3.1 整体优化绿色产业链

　　绿色房地产产业链的建设要从设计、施工、建筑材料、装饰装修、营销发展、居住生活、物业管理等角度出发，构建出绿色化的发展体系，保证规划、技术、标准、法律法规等全方位的绿色化的发展。不同地区的自然环境有很大的差异，结合不同情况编制合理的规范和标准，形成完善的工作体系。积极落实房地产设计与检测软件的研发，并且不断推广到正常的应用范围内。让建筑装饰保持装配化建设，新建设的住宅全部装修的比例从20%逐步增加到50%左右；建设产学研一体化的平台，重视关键技术的研发和应用；根据不同地区、环境出发进行全面的开发和设计，保证关键技术合理的应用，加强绿色房地产技术的选择和使用，为规范化发展产生积极作用。

　　3.2 建立减资源型的房地产经济体系

　　房地产开发建设中，能源消耗是很大的。经过估算分析，建筑项目的施工、运行中，所产生的能耗占全社会能耗的46.7%，用水占城市用水总量的47%，同时还会使用大量的钢筋与水泥材料。我国的单位建筑面积能耗是发达国家的2-3倍、建筑钢材损耗超发达国家10%-25%、洁具的能耗超发达国家30%左右，而污水回收率仅为发达国家的25%。房地产及其相关产业，比如水泥、建筑材料、钢铁等，技术含量比较低，能耗与损耗过高，对于环境的破坏比较严重。对于土地利用方面来说，发达国家每平方公里的工业产业达到几十亿美元，甚至有些可以达到上百亿美元，我国只有几十亿人民币。我国的城市建筑容积率一般为1-2，而日本、韩国等国家的容积率均超过3。我国城市人均用地在100㎡左右，东亚各国大中城市人均用地在60～70㎡左右，而东京只有50㎡。因此，需要全面的建设减资源型房地产经济体系，制定出科学合理的经济发展体制，重视能源利用率的提升，保证资源整合与应用的全面进行，实现全面发展和进步，这是房地产发展的核心内容之一。

　　(1)开发与建设中，要重视节约和高效能源的建设，促进生产和技术体系的完善，保证节能、降耗的理念得到合理的利用，同时还要建设完善的房地产服务体系，更好地推动房地产领域的合理建设与发展。

　　(2)在房地产消费中，人们转变消费观念，重视绿色发展观念的应用，转变人们的生活方式，必须要适度消费，取代传统消费理念，从单纯的物质满足到社会精神方面的满足，其主要的内容是进行集约化城市发展战略的应用，人们会优先选择节能式建筑和公寓式建筑，全面建设高水平的公共交通发展体系，构建娱乐设施等。

　　(3)市场化发展之下，发布相关的政策，从而形成完善的资源型房地产体系建设，发挥出市场经济体制的优势，实现激励制度的建设，发布绿色价格政策措施。

　　3.3 加大推进绿色建筑

　　绿色建筑的建设和运行，重点要从绿色房地产发展方面出发进行。绿色建筑领域的发展，包含城市与绿色建筑的有效融合，转变经营发展观念，重视区域内绿化建设，改善城市环境。目前我国的建筑工程领域内，钢材使用量占全社会用量的50%左右，而用水量则占比高达60%，所以进行绿色建筑的发展，研发新型材料、新型节能技术极为重要，促进建筑绿色产业化的发展，实现综合能力和实力的提升。

　　全面展开绿色建筑的建设和实施，我们需要实现两个“合一”，即房天合一与房人合一。房天合一就是将自然环境保护作为首要理念，保证建筑和环境符合和谐共处，避免给环境带来很大的压力，实现能源节约，损耗降低。房人合一需要提高性价比，给人们提供更加安全、健康、舒适的生活空间。绿色建筑具备更高的标准，确保在建筑使用的全寿命周期内充分的节能、节地、节水、节材等，充分保护自然环境。要想保证建筑工程正常的运行，保护民生，发布相关的政策，以更好地保护生态环境，建设公益性建筑，避免产生严重污染，未来会使得建筑领域更加集成化的发展，为经济增长提供良好的支持。

　　3.4 与创建生态城市、环保城市相辅相成

　　绿色是生态理念应用的重要举措，也是建设环保城市、低碳城市的重要指标。通过建设绿色房地产发展体系，从而可以实现环保城市的建设。以生态学理念作为基础实现合理的规划和设计，保证绿色房地产发展政策推行。绿色房地产与生态城市、环保城市实现全面融合，有效保护生态自然环境，提高能源利用率，消费模式有效的控制，促进物质、能量的全面循环使用，打造出全新的房地产生态环境，重视环境质量的全面提升。

　　我国目前规定，生态建筑比例应该超过80%，最好是达到100%。旧城改造是重点，发挥出生态城市建设的要求，让绿色建筑比例达到50%以上。建设环保城市、低碳城市，发布的标准符合实际发展的需要，尤其是绿色房地产建设标准，必须符合时代发展的需求。国家和地方重视节能减排理念的应用，发挥出低碳优惠政策措施的应用，融合房地产发展的合力。基于此，国家要全面落实可再生能源利用体系的建设，并且不断推广应用新技术。

　　3.5 建立绿色行为机制

　　3.5.1 法律规范机制

　　通过国家部门发布相关的法律制度体系，约束政府和市场行为。市场经济有一定的自由度，但是必须要遵循法律法规的要求，任何绿色发展经济活动都是法律保护的范围。政府行为也必须遵守法律要求，尤其是在发展房地产经济绿色发展时，必须明确政府部门的工作职责和权力范围，不会存在越权办事等情况，严格执行行为和准则标准，为工作开展提供基础。

　　3.5.2 评价导向机制

　　绿色房地产发展中，政府部门的角色极为重要，还要对政府业绩进行评估，但是要掌握具体的尺度，有效地约束政府行为，发挥出政府行为导向作用。结合市场条件，进行绿色房地产开发功能的落实，真正地给居民服务、给企业服务，从而落实政府部门的工作职责和标准，才会积极地引导政府的行为。高度重视企业和人民对政府绿色业绩的评价，结合评价结果做出全面的分析，以更好地促进绿色化的发展和进步。

　　3.5.3 责任约束机制

　　建设完善的工作制度和体系，具体做好如下几项工作：其一，目标责任制设置。各级政府部门应该确定合理的房地产绿色发展目标，明确工作任务和标准要求，在工作中需要承担的责任也必须明确，形成完善的考核工作体系，有奖惩制度和标准。其二，决策责任制的设定。房地产绿色经济发展决策对于最终效果产生直接的影响，要让决策者有较高的责任感，实现政策措施的合理化建设，让房地产绿色发展有序进行，促进房地产质量和性能的全面提升。其三，公开制度设置。将政府技术公开，促进制度和标准透明化的建设，及时向社会公开，以保证政府工作的顺利实施，引导公众参与进来。

　　3.5.4 社会监督机制

　　要想保证房地产经济绿色发展的顺利进行，进行全面化的社会监督有着重要的作用，结合工作的需要建设完善的监督管理体系，体现出人民监督和群众舆论监督的作用，对于现代社会的发展起到积极的作用。

　　3.6 在房地产调控中融入绿色发展

　　发挥出绿色发展理念的优势，从绿色繁荣经济发展角度出发，重视房地产发展的经济建设、轻社会发展，重发展状态、轻能力建设等方面的问题。房地产调控管理的进行，实现观念的融合与应用，加强绿色发展战略措施的应用，是保持房地产领域健康发展的核心要点和措施。重视社会资源环境改善，实现资源有效利用，保证房地产领域的全面发展，以最小的社会资源损失获得经济与社会的发展。不能以牺牲环境而获得发展，也不能牺牲发展而保护资源环境，应该实现共同的发展和改变。在发展理念之下，应该将经济增长、社会进步以及资源保护同时进行，保护资源环境改善，促进房地产领域的全面发展和进步。从发展趋势方面分析，加强思想创新、体制创新与技术创新，才会把传统资源、社会难以承受的方式转化为资源，建设社会可持续发展的模式。转变传统工作模式，从根本上消除资源、发展、环保之间的矛盾，解决存在的问题，促进房地产发展的全面进行。

　　3.7 大力发展绿色建筑经济技术

　　绿色建筑经济发展技术的合理应用，研究的对象主要是建筑技术服务业、绿色建筑制造业与辅助服务业等。从经济发展的实际情况分析，规划、设计、认证技术、研发技术等技术服务体系建设为基础，发挥出绿色建筑理念的优势，实现全面技术提升和发展。在发展之下，绿色建筑生产领域应该从实际情况出发，体现出经济技术的优势，从建筑物的建设、材料生产制造、设备生产方面出发，保证硬件设施可以充分发挥出应有的效果。对于相关联的产业和技术进行扶持建设，首先是落实建筑环境管理，其次是能源服务水平提升，最后是从相关联的建筑经济、金融、贸易以及培训方面出发进行。经过上述分析，绿色建筑经济保持可持续的发展，达到经济全面发展。经过上述各项经济发展，实现建筑经济的全面发展和进步。

　　3.8 建立与绿色经济相适应的评价激励机制

　　以绿色建筑体系为出发点，结合实际情况展开分析和研究，从形式和体系方面做出改变和调整，加强形式方面的审查，如果没有通过审查，需要及时了解形成原因，并且做出改变和调整。激励制度的建设和实施极为重要，落实各项管理措施，从需求理论方面出发进行分析，延伸到整个建筑领域内，满足个人需求，并不是市场发展需求更大，能够更好地建设高水平的发展体系。经济利益得到不断的提升，并且绿色建筑经济发展也会更好满足使用的需要，符合可持续发展的要求，实现经济快速增长，政府部门以及企业都会投入更多的精力和资金，促进建筑经济的持续性发展。此外，从安全需求方面出发，经济发展和环境保护的关系是比较复杂的，不是单一的关系，平衡两者的关系，建设和谐发展体系，促进建筑经济平衡性发展，也会让绿色建筑更具发展可行性，推动建筑领域的高速发展。

　　4 结语

　　在房地产市场处于高速发展的现代社会中，建筑行业发展开始不断地转型和进步。绿色建筑以可持续发展理念作为基础，政府了解绿色建筑经济发展的要求，研究分析目前我国经济发展的实际情况，从而改变绿色建筑发展的情况，形成完善的绿色建筑发展体系。通过绿色发展观点和应用，重视各个领域的融合与发展，加强全面性协调一体化发展，将其细化为经济、人口、社会、资源、环境等多个方面，促进每个方面的协调发展。建筑与房地产经济绿色发展是全新的发展领域，人们必须转变思想观念，意识到该理念的优越性，保证房地产发展更加顺利地进行，实现绿色经济的繁荣与发展。房地产绿色发展重视管理模式建设，形成完善的法律法规体系，加强教育与科学化建设，才能更好地改善环境，推动绿色建筑经济的发展，实现可持续发展的最终目标。

　　参考文献

　　[1] 孙红才.建筑与房地产经济绿色发展研究[J].中国市场，2022(5)：2.
　　[2] 熊建辉.中国绿色建筑与设计施工体系研究[J].住宅与房地产，2018(34)：45.