绿色建筑施工期期增量成本的测算与实例论证

　　1 绪论

　　本文参照全寿命周期成本理论，选择施工期内绿色建筑增量成本，与工程经济学的相关理论相结合，对绿色建筑施工期内增量成本的经济效益进行研究，有益于人们形成新的成本价值观念、正确认识和理解绿色建筑的经济性，有利于建筑行业降低建筑建造和运行使用的综合成本，积极引导和促进我国绿色建筑的发展。

　　2 绿色建筑施工期期增量成本的测算

　　2.1 绿色建筑施工期增量成本测算的原则

　　（1）起算点的选择

　　为避免出现计算口径不同的弊端，采用“开发商当年在项目所在地建造的同种类型建筑每平方米的建筑安装成本”为增量成本起算点[1].

　　（2）增量成本涵盖内容

　　依据《绿色建筑评价标准》，参考绿色建筑评价指标体系，增量成本涵盖节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境和运营管理[2]六个方面。

　　2.2 绿色建筑施工阶段增量成本 C施工测算内容

　　（1）节地与室外环境增量成本 C1包括开发地下空间、利用施工地表土的增量成本 C节地、利用屋面建筑空间，种植多层次植物群落发生的增量成本 C屋顶绿化及对硬质路面采取渗水路面设计发生的增量成本 C渗水路面。

　　（2）节能与能源利用增量成本 C2包括围护结构采用热阻大、传热系数低的热工材料所发生的增量成本C围护结构、采用遮阳设计，调节室内光线所发生的增量成本C遮阳措施、采用低能耗的公共照明、空调通风、供热采暖等基础设施产品所发生的增量成本 C低能耗设施及利用新能源为建筑物提供能源所发生的增量成本 C新能源。

　　（3）节水与水资源利用增量成本 C3包括安装使用节水器具发生的增量成本 C节水器具及中水回收及雨水收集系统建设、联网运营所发生的增量成本 C中雨水系统。

　　（4）节材与材料资源利用增量成本 C4由于节材与材料资源利用增量成本已在其他技术选材中得以考虑，故在此不做重复论述。

　　（5）室内环境增量成本 C5包括为维护良好声环境，采用降噪隔音技术、减噪隔声材料所发生的增量成本 C声环境及为稳定室内空气质量，加装空气处理、新风交换等系统发生的增量成本 C室内空气。

　　（6）运营管理增量成本 C6包括为满足建筑相应功能所加装的监控监视、管网监测等系统发生的增量成本C智能化及采取智能化技术后所需增加的人力成本C管理制度。

　　3 绿色建筑合理年限内的经济效益估算

　　绿色建筑在建设完成并投入使用后，其增量成本将带来可观的经济效益。本文参照增量成本的测算方法，拟通过节地、节能、节水和节材四个方面构建合理的经济评价框架，评估绿色建筑的效益。

　　4 实例论证

　　文章选取无锡市朗诗绿色街区为研究对象，对该住宅实体进行经济指标评价。

　　4.1 项目概况

　　朗诗绿色街区的项目主体技术指标如下：（1）节能率≥ 80%;（2）可再生能源占建筑总能耗的 15% 以上；（3）中水回用率 30%;（4）雨水回用率 55%;（5）节水器具使用率 98%;（6）园区绿化率为 35%.

　　4.2 施工阶段增量成本的测算

　　4.3 经济效益分析

　　4.3.1 项目经济效益统计

　　依据上述计算原则，对本项目的各项效益进行计算，并将结果列于表 2:

　　4.3.2 经济效益评价指标的计算

　　（1）增量投资回收期考虑资金的时间价值，本项目的增量投资回收期为 8.06 年，即项目的增量成本在项目建成后约 8.06 年完全收回。

　　（2）净现值假定项目的计算期为 20 年，基准收益率为 12%[3],则本项目的净现值为 958.65 万元。

　　（3）内部收益率依据上述假定，本项目的内部收益率为 16.11%.

　　（4）获利指数本项目的获利指数为 20.39%.

　　4.3.3 评价结果分析

　　（1）从经济角度分析，本项目具备较为理想的经济性。增量投资回收期为 8.06 年；内部收益率为 16.11%,高于行业基准收益率，约为银行贷款利率的 3 倍，并具备较长的效益周期；获利指数为20.39%,表明除了收回投资成本外，每投资 1 元成本可以额外产生0.2039 元的现值效益，具备较为理想的投资效益。

　　（2）从评价结果看，绿色建筑具有较强的外部经济性，存在投资额大、收益率低、投资回收期长的特点，从而导致绿色建筑推广的局限性。因此，需要政府进一步健全和完善我国绿色建筑的激励制度，解决市场调节失灵的问题，吸引更多的社会资金参与绿色建筑的开发和推广。

　　参考文献 :

　　[1] 中华人民共和国中国住房和城乡建设部 , 绿色建筑评价标准[S],2006.

　　[2]Wu Yong, Liu Changbin: ZHONG GUO JIAN ZHU JIE NENG JINGJI JI LI ZHENG CE YAN JIU.