房地产企业实施会计核算的主要目的是通过高效的会计核算方法对企业内部的日常财务进行核算，财务核算的数据可以体现企业的经营状况。并为房地产企业未来的经营和发展提供有效的战略依据。长期以来国家对房地产企业实施持续调控，对房地产企业的发展的政策进行了不断的调整，同时面临国内房地产企业日渐增多，促使市场竞争愈演愈烈，这无疑给房地产企业会计核算增加了难度。如果房地产企业没有科学、系统的会计核算体系作为支撑，将严重影响企业的运营成本，因此可以看出会计核算在房地产企业发展中的重要性。房地产企业要想在发展中提升自己的核心竞争力，立足房地产业发展，就必须通过不断的优化措施，找出内部会计核算的重点和难点，以不断的促进企业会计核算体系的完善。
一、房地产企业会计核算的难点和重点
（一）房地产企业会计核算的难点
1.收入确认困难
当前房地产的开发大多是由房地产开发商自主经营，按照国家住房管理政策规定，在建筑物开发建设过程中，企业取得预售许可证，房屋就可以开始预售。买房者通常采用分期付款的形式，税法规定：不管采用定金、意向金、分期付款等何种方式收到的房款，都视同销售，都要在收到房款的档期缴纳经营税金及附加，而准则规定：要等到工程全部完工，办完竣工验收报告后，才能确认收入，这无疑增加了会计核算中收入确认的困难性。另外房地产企业的利润收入受到国内税收制度和会计核算准则的制约。其一从房地产建设房屋的销售和预售收入来看，房地产企业只有拿到住房管理中心的商品房预售许可证之后就能进行房屋销售，此时房地产企业所获得的利润则不会被计算在企业收入中，只有当房地产承担的某一工程竣工完成之后，才能将这一部分的利润计算到企业的营业收入中，但是根据我国税收制度和法律规定，房地产企业实行的是核定利润率，即：只要有收入就要按照核定的利润率缴纳企业所得税，他的预售利润也要计算在税收项目中，企业要根据已经获得的毛利率来承担应尽的纳税义务。其二是房地产房屋销售通常采用按揭购买的方式，按揭购买的利润只有在会计将其纳入核算账目中时才能算作企业利润的真正实现，但是根据我国税法的规定，首付款要按照真正的入账日期进行计算，余款也要从银行对其进行转账的日期算起。此时，税法和准则存在纳税差异，给企业的会计核算增加了困难。
2.核算业务较复杂
房地产企业的开发销售业务与普通的商业企业相比具有复杂性和特殊性，这就使得房地产企业会计核算项目也具有特殊性。首先房地产企业的所从事的重要业务就是对区域的房地产进行开发，而不是仅仅停留在房屋的建设上，同时还要注重住宅区各项基础配套设施的建设，如住宅小区的水、电、路、煤气、采暖等设施的建设。其次随着人们对住宅要求的提升，房屋装修设计也逐步成为房地产开发项目。所以房地产企业的会计核算的项目比较复杂多样，尤其是在会计全面核算体制影响下，使房地产企业的业务核算的复杂性特征越加凸显。基于此房地产企业必须重视其内部会计核算的优化。
3.核算周期的跨度大
房地产企业业务的实施是牵一发而动全身的系统工程，开发的规模大、建设的周期长、投资的资金巨大已经成为房地产企业业务运营的主要特点。房地产企业从土地招标竞争之日到建筑竣工完成所需的周期通常会耗费一两年或者更长的时间，各种业务的往来和交易项目也比较多样，只有经历土地征用或旧建筑物的拆迁、基础设施建设、房屋施工建设、房屋装修等一系列建设完成后才能进行房屋的销售，因此，房地产会计核算的周期跨度较大，房地产企业开发地产必须要有足够的资金支持，所以对资金的调度和使用要求较高，相互关联的单位也较多，企业内部会计人员的核算要经历很长的历程，促使房地产企业会计核算的重点和难点日渐突出。
（二）房地产企业会计核算的重点
1. 收入和成本核算
房地产企业内部会计核算的重要工作内容就是对房地产企业日常经营的利润收入和建设所投资的各种成本进行核算。前面我们了解到房地产企业收入核算受到国内税收法律和会计核算准则的影响，使房地产企业的收入核算的难点尤为突出，房地产企业的收入标准面临不确定问题，成为房地产企业会计核算需要重视的问题。其次，房地产企业的成本核算也是会计核算的重点内容之一，首先要注重成本核算对象的不确定性，当前房地产企业主要按照整个地产开发的项目作为成本核算对象，但是当前却面临项目形态复杂多变的问题，使会计核算的难点增加，其次是要注重成本分摊问题，例如开发成本中的拆迁补偿款和公共设施建设成本等综合成本的分摊问题，都是房地产企业成本核算的重点。
2.借款费用核算
在新会计准则下，房地产会计核算要注重明确借款费用，房地产会计核算要在历史成本原则和费用配比原则的基础上运行。房地产企业招标一个房地产开发项目需要注入大量资金进行建设支持，当前银行贷款已经成为房地产企业筹集资金的重要方式，通常情况下房地产公司从借债到归还需要耗费大量的时间，并伴随借债利息较大的问题，尤其当前房地产企业的借款费用逐步朝向资本化方向发展，大大细化了企业的资金核算，因此房地产企业会计核算要注重开发项目所动用的资金属于一般借款和专业借款的分析问题，还要注重自身的核算情况是否满足国内会计核算准则的资本化要求。这些都严重影响着房地产企业会计核算的准确性，应该成为会计核算需要重视的问题。
3.预交税费处理
由于房地产开发的项目较多，所以在日常经营中也所需要承担的税种也呈现多样化特征。房地产企业除了要承担日常运营的所得税和经营税金及附加外，土地增值税、房产税等税种也是房地产企业的主要税务来源。并且面临着纳税时间不同时的问题，企业往往在收到客户预付的房款后才会按照一定的比例来缴纳营业税。所以企业会计既要准确的对当期的纳税金额进行核算，还要合理的筹划税款，提高企业资金的使用效率，因此会计对预交税费的处理也是房地产企业会计核算的重要内容。
