离婚夫妻房屋权属纠纷研究

　　在婚姻关系解体后，需要处理的问题包括两个方面：一是夫妻身份关系的解除；二是夫妻财产关系的处理。夫妻财产关系的处理不同于一般的财产纠纷问题，由于处于特殊的婚姻家庭领域，该纠纷的处理不可避免地会涉及身份关系的属性。最近几年来，房屋日益成为离婚夫妻财产争议的焦点。房屋作为物、作为财产，在处理一般法律关系主体之间的房屋权属纠纷之时，主要是以《物权法》的规定作为裁判依据，而且此时房屋的权属与房屋的财产价值归属是一致的；在解决夫妻房屋权属纠纷之时，由于处于特殊的法律关系主体之间，对于夫妻房屋权属的判定与普通的房屋权属判定是不一样的，《婚姻法》对于夫妻内部财产关系的处理应该被优先适用，夫妻房屋权属与房屋价值归属是有区别的。因为在婚姻关系中的诸多特殊因素所涉及的夫妻财产规则会影响到夫妻房屋的物权归属，如作为房产登记情况之证明的房屋权属证书，在处理普通的房屋权属纠纷之时，它可能是关键的甚至是唯一的能够直接证明房屋权属的证据；然而在婚姻关系领域，要综合考虑婚姻缔结时间、房屋购得时间等因素，即与之相关联的夫妻财产规则对普通物权归属关系的校正。同时，婚姻法关注夫妻权利平等以及保护婚姻关系中弱势一方的出发点，在对生活资料争议房屋进行财产价值分割时，也会对夫妻房屋权属产生影响。因而在处理纷繁复杂的夫妻房屋权属纠纷时，要综合考虑多种因素的作用和影响，从而得出判定结果。

　　本文分为绪论、正文、结语三部分。绪论部分指出夫妻房屋权属的判定是婚姻家庭领域的规定对物权法律领域规定进行校正的结果，并阐明了国内对夫妻房屋权属相关问题的研究现状及本文所采取的研究方法。

　　正文部分分为三章。

　　第一章由典型案例导入夫妻房屋权属判定的核心问题就是确定各影响因素在夫妻房屋权属判定上的位阶，前提是区分夫妻房屋权属与夫妻房屋财产关系的归属。

　　第二章通过举例对《婚姻法》和《物权法》适用于夫妻房产纠纷产生的矛盾进行探讨并提出对策，进而从权利证书、时间节点、购房出资、房屋来源以及婚姻家庭领域的原则性规定的角度概括性地分析夫妻房屋权属判定的影响因素，同时结合夫妻财产规则，以探讨各影响因素如何发挥作用。

　　第三章采用列举典型情形的方式具体说明如何在多因素综合作用的情况下，依据影响因素价值位阶的处理方法，解决纷繁复杂的夫妻房屋权属判定问题。以期为相关问题的解决提供处理思路。

　　结语部分是对导言及正文内容和观点的概括，并重新阐述了本文主张。　　
　　
　　目 录
　　
　　绪 论……1
　　一、关于选题……1
　　二、已有的国内研究成果……1
　　三、关于研究方法……3
　　
　　第一章 问题的提出 ……4
　　第一节 夫妻房屋权属判定的典型案例分析……4
　　一、案例简介……4
　　二、案例中的权属判断分析……5
　　第二节 关于夫妻房屋权属判定的核心问题……7
　　
　　第二章 夫妻房屋权属判定的影响因素 ……11
　　第一节 《物权法》与《婚姻法》对于夫妻房产纠纷的规定适用矛盾及解决方法……11
　　第二节 夫妻房屋权属与财产性价值归属的关系……12
　　一、物权法中的房屋归属判定规则……12
　　二、婚姻中房屋归属与财产归属的相互关系……13
　　第三节 婚姻家庭关系中影响房屋权属判定的因素……14
　　一、影响离婚夫妻房屋权属判定的因素之一：房屋权属证书……15
　　二、影响离婚夫妻房屋权属判定的因素之二：时间节点--房屋购得时间与婚姻缔结时间……17
　　三、影响离婚夫妻房屋权属判定的因素之三：购房出资……22
　　四、影响离婚夫妻房屋权属判定的因素之四：房屋来源……27
　　五、影响离婚夫妻房屋权属判定的因素之五：对家庭之贡献……31
　　六、影响离婚夫妻房屋权属判定的因素之六：照顾妇女儿童权益原则32
　　
　　第三章 离婚中夫妻房屋权属判定的具体问题……34
　　第一节 综合分析婚姻家庭关系中影响夫妻房屋权属判定之因素的必要性……34
　　第二节 离婚夫妻房屋权属判定的具体问题……35
　　一、一方在婚前帮助另一方按月缴纳商品房贷款的权属判定分析……35
　　二、婚前一方以另一方名义买房情形下的房产判定……35
　　三、婚前双方共同出资购买的房屋，售后的价款如何分割……36
　　四、婚前一方父母依习俗以其子女恋人的名义购买的房屋，如何判定房产权属……37
　　五、一方在婚前许诺向另一方赠送房产，没进行房屋转移登记便反悔的，如何判定房屋权属……38
　　六、婚内购房时使用了一方婚前财产，该情形下房屋的权属判定……38
　　七、婚内向一方父母借款购置的房屋，离婚时如何判定房屋权属……39
　　八、一方在婚前所有的房屋在结婚后增加另一方为产权人，离婚时该房屋权属如何判定……40
　　
　　结 语……42
　　参考文献……43
　　后 记……49