预防高层建筑外墙渗漏的施工技术对策

　　随着城市的不断扩张，建筑用地越来越少，高层建筑越来越多，而高层建筑外墙渗漏不但会影响建筑物的外观，还会影响房屋的使用功能，同时维修极其困难，因此如何预防高层建筑外墙渗漏已成为工程质量攻关的重要课题。

　　1 高层建筑外墙渗漏的主要部位

　　高层建筑外墙渗漏的主要部位: 混凝土剪力墙与砖砌体填充墙的交接部位; 门窗与外墙交接部位; 混凝土剪力墙对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架或挑架的预留孔洞以及外墙配电箱等薄弱部位。

　　2 高层建筑外墙渗漏的原因分析

　　引起高层建筑外墙渗漏的主要原因有:

　　( 1) 施工措施不当;( 2) 施工工艺不到位。

　　3 预防高层建筑外墙渗漏的施工技术措施

　　3．1 预防混凝土剪力墙与砖砌体填充墙的交接部位开裂渗漏的施工技术措施剪力墙结构外墙围护多采用页岩空心砖，而页岩空心砖具有强度低、收缩大、与砂浆的粘结性差等材料特性，造成墙体施工后出现灰缝开裂、抹灰层空鼓是引起外墙渗漏的主要原因，因此要对墙体砌筑过程进行系统的、全过程的跟踪控制。

　　( 1) 砌体选材。在砌体选材上要选用抗压强度大于 5MPa，干燥收缩值不大于 0. 5 mm / m 的砌块，并应使用和易性较好的混合砂浆砌筑，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。

　　( 2) 砌筑要求。应严格按照砌体施工规范，做好材料进场的堆放，防雨措施，合理布设构造柱和拉梁、墙体拉结筋等构造措施。砌筑时砌块的含水率控制在 10 % ～ 15 %之间;砌筑时页岩空心砖底部应砌三层实心砖，防止墙体根部渗漏; 每日的砌筑高度应控制在 1. 40 m 以内; 砌筑至梁底约200 mm 左右处应静停 14 d，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心砖砌块成 60°～75°角挤紧顶牢。

　　( 3) 交接部位处理。混凝土剪力墙与砖砌体填充墙由于材料强度不同，收缩不一致，容易形成裂缝，施工时应在其交接部位加钉 300 mm 宽钢板网。钢板网钉牢后，在钉网处用1 ∶1 水泥浆抹 5 mm 厚，覆盖网体，增大网体与墙面粘结能力，避免交接处产生裂缝而形成渗漏。

　　3．2 预防门窗与外墙交接部位开裂渗漏的施工技术措施

　　( 1) 外窗材质。外窗材质必须符合设计图纸及国家标准的技术参数要求，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉有微风吹入。

　　( 2) 门窗洞口处理。门窗框边渗漏是外墙渗漏的普遍问题，因此在门窗施工过程中应注意: 窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内 20 mm 做成顺水坡。窗楣设置滴水槽或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10 mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结合层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。窗框安装时应检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的链接固定牢靠，窗框与墙面交接处应留 5 mm 缝，清理干净，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。铝合金窗的下档应设排水孔，窗框阴角用密封胶嵌实封闭，框料接缝、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶，毛刷条、玻璃嵌条固定牢靠、安装到位，耐候胶应光滑平整、粗细均匀无气泡。窗扇与框搭接严密，关闭后无缝隙，做到不透气、不透亮、不渗水。

　　3．3 预防穿墙孔洞渗漏的施工技术措施

　　( 1) 外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞处理。在挂网抹灰之前，用大于孔洞 1～2 mm 的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径 1 倍以上，深度 20 mm 的喇叭口，水冲冼干净后以 1 ∶2 防水砂浆加入 10 %的膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，并涂抹防水涂膜。

　　( 2) 外墙管道周边处理。穿外墙管道周边( 含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞) 应用掺麻丝的干硬性砂浆分 2、3 次堵实，外饰面做完后沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。

　　3．4 预防外墙上有配电箱等薄弱部位渗漏的施工技术措施

　　外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体因安装配电箱、线盒时砖墙受损形成盲缝的，必须将受损的砖墙拆除清理干净，重新砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙和孔洞，必须用 1 ∶2 水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于 200 mm×200mm 的孔洞要求用 C20 细石混凝土填堵。检查时用小棒敲击，若发出哑声，则撬开返工，重新密实。

　　4 结束语

　　影响高层建筑外墙渗漏的原因很多，往往不是单一因素造成的。有裂必渗漏，预防外墙开裂与渗漏息息相关。

　　最关键的是思想上要重视，在施工过程中，除了严格按照施工规范施工，抓好施工管理，同时还应针对结构、材料特点，采取相应的预防措施，才能真正解决高层建筑外墙渗漏问题。