房地产毕业论文摘要

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　　房地产毕业论文摘要（一）
　　
　　论文题目：新型城镇化下房地产开发项目的可行性研究--以苏州花园城为例
　　
　　摘要：随着改革开放的深入，社会经济发展水平不断提升，国家城市的城镇化水平也日益提高，原有的粗放式的城市发展方式日益显现出他的弊端。“空城”“鬼城”的不断出现，标志着农村的剩余人口没有获得根本的转移需求满足。为改变现有的发展方式，避免城市“摊大饼”、地方政府过度依懒土地财政、城镇化过程变成房地产的城镇化进程。我国制定了新型的城镇化发展战略目标，明确了要以关注“人”的核心本质的开发理念，同时在14年国家总理的年度工作报告中，也清晰指出了我国接下来要走新型城镇化的发展道路，给房地产业带来了新的机遇和调整。房地产业作为我国的重要产业，房地产开发项目的投资开发在城镇化过程中扮演着重要的角色。在此基础上，对新型城镇化下的房地产开发项目进行可行性研究，能够帮助房地产企业有效的适应新的环境和要求，作出自己正确的决策，做到更好的生存发展。基于这样的前提，综合历来对行业的研究资料和自身的对行业的认识，对新型城镇化下的房产开发项目的可行性给出具体的研究方法，旨在对原有的可行性研究方法进行补充和完善，找出新型城镇化下房地产开发项目的主要关注点、核心指标，建立一定的评估体系，并以案例的形式对新型城镇化下的房地产开发项目可行性研究方法进行论证。本次研究旨在通过一定理论实际结合的方法，表达清楚房地产开发项目在新型城镇化下的可行性研究方法。对企业本身在新的环境下的房地产项目投资决策给予帮助和支撑。
　　
　　关键词：新型城镇化； 房地产开发项目； 可行性研究； 评估体系；
　　
　　房地产毕业论文摘要（二）
　　
　　论文题目：中小型房地产企业跨区域项目开发管理的研究
　　
　　摘要：房地产一直是我国国民经济的支柱产业之一，伴随经济发展，地产行业在各地区的准入条件逐渐降低，越来越多的房地产企业开始实施“走出去”战略，跨区域项目开发逐渐常态化。目前，我国房地产行业已经出现了如万达、恒大、绿地、万科、融创等大型企业。但就全国范围来看，中小型房地产开发企业全国注册约8万家，占房地产企业总量的90%以上。可是在理论方面对中小型发地产开发企业如何做好跨区域开发管理的研究较少，如何在跨区域开发管理中做好项目选择、融入当地、合理的人力资源管理、及良好的工程管理四个方面又是中小型房地产开发企业目前跨区域项目开发面临的重要问题。本文首先分析了地产行业及中小型房地产企业跨区域开发的现实情况，界定了房地产及房地产企业的概念，并对企业跨区域开发管理的相关理论，人力资源管理及工程管理等理论进行了研究。选取南方某房地产企业跨区域项目开发为切入点，结合该企业在实际开发管理过程中遇到的实际困难及解决办法，运用对比分析、案例分析、访谈等研究方法对开发项目的合理选择，如何融入不同地区的不同政策及管理办法，公司人力资源的管理及优化，工程管理中承包商的选择和信息化把控等四方面进行详细阐述和深入研究。本文通过研究中小型房地产企业跨区域项目开发管理的过程，认为首先在项目选择方面应该依据公司实际资金情况，通过经济分析，选取能使企业尽快立足并实现盈利的项目进行开发。在适应当地政策及管理方法方面要遵守当地政策法规，使用当地人才，充分依靠当地政府及当地企业。在人力资源管理方面应该以人为本，消除地区差异待遇不公，充分考虑实施属地化人员配置，加强企业文化建设。在工程管理方面要注重不同承包商的选择与制约，加强项目施工过程中信息化管理的运用。以上四个方面是作者针对特定案例的研究总结，但由于个人能力的不足及工作的局限，很多问题还有待在今后的研究中进一步探索。
　　
　　关键词：房地产； 跨区域； 项目开发； 人力资源； 工程管理；
　　
　　房地产毕业论文摘要（三）
　　
　　论文题目：房地产企业财务风险评估与防范研究
　　
　　摘要：随着国民经济的发展以及城市化进程的加快，房屋销售价格上涨明显，房地产业也进入到一个飞速发展的阶段。房价高涨为国民住房的民生问题带来了挑战，政府出台多项针对房地产企业的调控政策，以制止各种炒房、投机性购房行为，使房地产企业面临需求购买力的透支、过度的房地产投资、较高的待售面积，以及较为谨慎的货币政策等风险；同时，由于房地产企业项目开发周期长、资金链安全性低等特点，使其面临的财务风险进一步加大。这就要求房地产企业加强对财务风险的管理，有效进行财务风险评估与防范，以避免或降低财务风险。因此，对房地产企业财务风险评估与防范是本文研究的主要内容。本文在梳理国内外相关研究的基础上，运用房地产企业、风险管理及财务风险管理的相关基础理论，分析目前房地产企业面临的主要财务风险及成因，并结合其财务风险管理的现状，提出房地产企业财务风险管理主要存在职责不明确、专业人才稀缺、机制不健全、财务风险评估缺乏科学性及财务风险防范缺乏灵活性等问题。通过搜集深沪A股房地产上市公司2014年年报的相关资料，根据房地产企业的偿债能力、营运能力、盈利能力及发展能力，结合其筹资风险、投资风险、现金回收风险、营运风险及收益分配风险，选取23个评估指标，运用因子分析法和Logistic回归分析法构建房地产企业财务风险评估模型，通过实证分析，得出房地产企业财务风险发生的概率。根据实证结果并结合房地产企业财务风险管理存在的问题，对房地产企业提出财务风险防范和控制措施，总体上采取增强意识、明确职责分工、建立和完善机制、建立考核制度、培养专业化人才的措施；具体在筹资方面采取拓宽筹资渠道、保持合理的资本结构等措施，在投资方面加强投资活动的可行性分析、科学合理进行组合投资、加强成本费用控制的措施；在现金回收方面增强资产变现能力、加强对销售回款管理的措施；在营运方面采取制定有效的销售策略、科学制定经营预算；在收益分配方面采取稳定连续的收益分配政策、减少现金分配等措施。
　　
　　关键词：房地产企业； 财务风险； 风险评估； 评估模型； 因子分析法；