房地产开发企业成本会计核算问题分析

　　摘要：随着我国经济的腾飞, 产业经济结构有了一定的变化, 房地产经济已经成为了我国的经济支柱, 房地产经济的迅速发展带动了我国一些边缘行业的经济发展, 这为我国的经济发展提供了一定的便利。房地产经济的重要性以及房地产企业的特色也给房地产开发企业的成本核算问题分析带来了一定的难题。文章从房地产开发企业成本会计核算问题探析的研究出发, 并且根据一系列的法律法规, 探讨了对房地产开发企业成本会计核算问题进行改善的措施, 希望能够为房地产经济的发展奠定夯实的基础。

　　关键词：房地产经济,成本会计,经济发展,产业经济结构

　　一、引言

　　近年来, 随着房地产行业的指数态势发展, 迅速促进了我国房价水平的提升。因此, 国家出台了有关调控房价的相关措施, 虽然大大地提升了我国人民的幸福生活指数, 但是也对我国房地产开发企业的利润进行了压缩。所以, 房地产企业为了保持企业的良好发展, 房地产企业对企业的成本核算管理的要求越来越严格。尤其是房地产企业的回款周期比较长, 容易出现财务风险。基于此背景, 笔者认为房地产企业应该针对政策和市场的不断变化提高企业的整体财务管理水平, 应该针对目前的成本核算问题进行研究, 寻求出更加适应企业发展的成本会计管理方法。

　　二、房地产开发企业成本会计的主要构成

　　在进行房地产开发企业成本会计核算问题探析这一问题的研究之前, 我们必须了解房地产开发企业成本会计的主要构成。根据会计法规规定, 房地产开发企业应该将“开发成本”设置为一级科目, 再在这个科目下进行成本明细核算。具体分为以下六点:

　　第一, 土地成本, 房地产开发企业的运作离不开土地, 因此土地成本是房地产开发企业进行房产开发过程中占比最大的开发成本, 具体包括:土地交易费、土地补偿款、土地契税以及土地出让金等等项目。

　　第二, 前期工程费用。房地产开发企业在进行建设之前, 必须要对土地进行勘测、规划设计以及三平一通等措施, 这些费用都包含在房地产开发企业的前期工程费用里, 属于房地产开发企业的主要开发成本。

　　第三, 建筑安装工程成本。对于房地产开发企业而言, 建筑安装是一个非常重要的过程, 前几年, 工程项目频频出发, 引起了国家的重视, 因此, 保证房地产开发企业的工地安全是非常重要的。所以在房地产开发企业的开发成本中, 建筑安装工程成本也占了较大的比重, 具体分为安装工程费用以及土建工程费用。

　　第四, 市政基础费用, 是指在项目建设的过程中, 一些基础设施的费用占比, 包括:燃气管道、排污管道、道路以及供水管道等。

　　第五, 公共配套设施费。随着我国经济水平的提升, 人们的对日常生活的要求也越来越高, 为了提升人们的生活幸福感, 在房地产开发的过程中, 都要将幼儿园、休闲会所以及体育设施等项目的构建考虑在小区的建设过程中来, 也属于开发成本。

　　第六, 开发间接费用。在开发过程中, 很多房地产企业都要向银行贷款, 租用办公室, 聘用参公人员, 这些属于开发连接费用, 计入开发成本。

　　三、房地产开发企业成本会计核算过程中存在的问题

　　(一) 成本类会计科目与预算部门编制的目标成本科目不一致

　　如今, 很多房地产企业在完成房地产的开发工程之后对完结工程产品进行结转时都会以设置的目标成本作为依据。但是我们都知道, 目标成本只是预算部门做出的预算, 具体的核算工作流程是预算部门做出预算, 财务部门进行审核。大部分企业预算部门与财务部门的目标成本不一致的问题对我国房地产开发企业的成本核算问题造成了一定的影响。因此, 预算部门与财务部门目标成本科目的不一致的问题需要得到解决。

　　(二) 成本费用的归集与分摊欠缺规范性与统一性

　　房地产成本会计的专业发展虽然有房地产行业会计准则作为引导, 但是由于房地产开发企业的成本核算问题是非常复杂的, 在工作过程中会遇到不断出现的新问题, 所以会出现多种成本分摊方式。很多房地产企业在进行成本分摊工作时都没有一定的规章制度, 在进行相关数据的处理时, 没有保持统一性, 因此会造成成本信息的不稳定。

　　(三) 会计人员对于税法中关于成本的规定不熟悉或者混淆, 影响企业税收筹划

　　房地产企业的成本会计核算问题比较难, 很多会计人员在工作中都会出现误差。而且成本核算对于税收筹划的作用是非常巨大的, 因此, 如果在成本核算工作上不够精确会给企业带来一定的税收筹划误差。在这一层面上看来, 成本核算问题的作用与税收筹划的作用是等同的。但是目前我国大部分房地产开发企业的财务人员对这一部分财务工作都不是很了解, 会造成多抵成本的情况。

　　四、解决房地产开发企业成本会计核算问题的对策

　　(一) 实现目标成本科目的统一化

　　在成本会计的核算工作中, 对于成本的预算和审核是分为两个部门, 这两个部门进行合作工作才能推动房地产开发企业成本会计工作的有序进行。因此房地产开发企业可以召集有关部门进行探讨, 将目标成本科目进行统一化, 从而提高成本会计核算工作的准确度与效率。

　　(二) 制定统一的成本归集与分摊制度, 保证成本数据的精准性

　　目前, 我国大部分房地产开发企业的成本规集与分摊问题都没有制度化, 而且国家法律对这类问题也只是有一个大范围的要求, 没有细致的规定, 因此房地产开发企业没有统一的成本规集与分摊成本的标准进行企业成本的分摊, 会造成成本数据的不精确性。

　　(三) 督促会计人员对于税法知识以及成本会计知识的更新学习, 提升会计人员的工作能力

　　成本核算问题与税收筹划问题都是房地产开发企业的重点工作内容, 应该得到一定的重视, 但是大部分房地产企业的财务人员对这方面的知识掌握力度不够, 因此, 企业为了保持良好的发展, 应该促进财务人员队员相关知识进行学习, 只有这样才能为企业的发展奠定基础。

　　结语:

　　综上所述, 房地产经济为我国经济的发展做出了巨大的贡献, 由于其复杂性, 在房地产开发企业的成本核算问题中存在一定的问题, 应该得到重视, 从而促进房地产开发企业的良好发展。

　　参考文献
　　[1]闫渊.房地产开发企业成本会计核算问题探析[J].财经界 (学术版) , 2014年23期.
　　[2]黄慧丹.房地产开发企业的成本会计核算[J].科技经济市场, 2010.
　　[3]白玉红.浅谈房地产企业成本会计核算[J].财经界 (学术版) , 2013.