房地产业与地方经济发展的关系探讨

    本篇论文目录导航：

　　【题目】房地产业与地方经济发展的关系探讨
　　【第一章】中国房地产业与区域经济增长的相关性研究绪论
　　【第二章】房地产与区域经济理论基础
　　【第三章】我国房地产业现状分析
　　【第四章】房地产与区域经济相互作用分析
　　【第五章】我国房地产业与区域经济的实证分析
　　【结论/参考文献】房地产经济与区域经济关联研究结论与参考文献
　　
　　摘 要

　　随着我国经济的发展，我国房地产业也处于不断发展的过程当中。经济的发展离不开劳动力的供给，房地产业作为一个城市经济活动的基础物质条件，在一定的基础上可以解决劳动力问题，并为劳动力提供居住环境，因此一个区域经济的发展，离不开房地产业的发展。近几年我国各个地区都不约而同的掀起投资房地产的浪潮，一方面促进了我国经济的增长，另一方面也给我国经济带来潜在的威胁。

　　基于如此情况，为了正确认识房地产业与经济发展的关系，使得人们能够正确对待房地产业，本文采取了多种方法对房地产业与区域经济的发展进行了研究。

　　本文所研究的内容主要包括：首先从房地产投资、房地产销售、房地产开发这三个方面对我国房地产与经济现状进行了描述性分析；紧接着从定性角度分析了目前我国房地产业主要依靠直接拉动和间接带动这两种方式对我国区域经济产生影响，而区域经济也反向的对房地产业产生推动作用，二者需协调发展，才能建立健康的经济体系，并通过相关性分析以及格兰因果检验这两种不同的定量分析方法对我国房地产业与经济之间的关系进行分析研究，证明了二者之间存在较高的相关性；紧接着本文对我国房地产业与区域经济进行了实证分析，采取了面板数据模型，选取了 2003 年到 2013 年我国 31 个省份（不包括港澳台）的 GDP 作为被解释变量，房地产投资、非房地产投资以及劳动力作为解释变量，首先通过单位根检验、协整检验证明了房地产投资与我国经济之间具有长期的均衡关系，然后根据检验结果选取了变系数固定效应模式，建立了房地产投资、非房地产投资、劳动力与我国经济之间的相关模型，并根据模型证明了房地产业对我国经济发展的贡献率，得出结论：我国不同区域之间的房地产对经济的贡献率有所不同，但基本上都具有促进作用；最后，本文从多个角度对我国房地产业的发展提出了相关的政策建议，号令我们要因地制宜，根据不同地区的发展情况制定不同的发展意见，使得我国的经济趋于稳定发展的地步。

　　最后，本文通过对倒 U 曲线的分析，并在总结前人学者研究我国房地产业与经济之间存在倒 U 曲线的基础上，进而分析了我国房地产业与 GDP 之间也存在倒U 曲线，证明了目前我国房地产业在总体上可能处于中后期。

　　目前，由于没有正确认识房地产业与区域经济发展的正确关系，许多地方政府在执行中央宏观调控政策时出现有所保留的情况，导致中央政策效果大打折扣。

　　因此，为了解决这种情况，本文在研究了房地产业发展与区域关系发展之后，根据所得的结论，对我国房地产业的发展提出了相关的建议，为政府宏观调控提供了一定的参考意见。

　　关键词：房地产业；区域经济发展；格兰杰因果检验；面板数据模型

　　目录
　　
　　第一章 绪论
　　
　　1.1 问题的提出以及研究的意义
　　1.1.1 问题的提出及背景
　　1.1.2 研究的意义
　　1.2 文献综述
　　1.2.1 国外综述情况
　　1.2.2 国内综述情况
　　1.3 研究内容、方法
　　1.3.1 研究内容
　　1.3.2 研究方法
　　1.4 文章的创新之处以及不足
　　1.4.1 论文的创新之处
　　1.4.2 论文的不足之处
　　
　　第二章 房地产与区域经济理论基础
　　
　　2.1 房地产定义以及相关理论
　　2.1.1 房地产定义
　　2.1.2 房地产业发展特性
　　2.2 区域经济理论基础
　　
　　第三章 我国房地产业现状分析
　　
　　3.1 房地产投资
　　3.1.1 投资总量
　　3.1.2 投资结构
　　3.2 房地产销售
　　3.2.1 销售面积
　　3.2.2 销售金额
　　3.3 房地产开发
　　3.3.1 开发房地产企业从业人员
　　3.3.2 房地产开发企业
　　3.3.3 开发房地产资金来源
　　3.3.4 房地产土地开发
　　
　　第四章 房地产与区域经济相互作用分析
　　
　　4.1 区域经济与房地产相互作用分析
　　4.1.1 房地产对区域经济的作用分析
　　4.1.2 区域经济对房地产的作用分析
　　4.2 区域经济与房地产相互作用检验分析
　　4.2.1 相关性分析
　　4.2.2 GDP 与房地产投资的因果性检验
　　
　　第五章 我国房地产业与区域经济的实证分析
　　
　　5.1 方法选取
　　5.2 指标说明
　　5.3 单位根检验
　　5.4 协整检验
　　5.5 模型选择
　　5.6 总量关系分析
　　
　　第六章 结论及相关建议
　　
　　参考文献