分析房地产金融风险及防范风险的策略

房地产金融论文优秀范文10篇之第三篇：分析房地产金融风险及防范风险的策略

 

　　摘要：房地产业是一个资金密集型行业，可以带动经济的发展，近年来，我国的房地产发展势头迅猛，但同时房地产的发展不可避免地存在金融风险，如何做好房地产金融风险是防范是当前房地产业关注的焦点。因此，研究房地产金融的风险及其防范策略具有十分重要的现实意义。本文以房地产金融为切入点，分析了房地产金融风险，探讨了防范房地产金融风险的策略。

 

　　一、房地产金融的风险分析

 

　　房地产金融主要有四大风险，即房价持续高涨引发的市场风险；房地产相关政策、法律不健全；房地产业的融资结构过于单一、银行与开发商存在信息不对称等，其具体内容如下：

 

　　1. 房价持续高涨引发的市场风险

 

　　房价持续高涨引发的市场风险是房地产金融风险之一。房地产关乎国计民生，虽然我国连续出台房价调控政策，但总体来说房价价格一直处于上涨态势，开发商在进行开发建设时倾向于大户型，忽视了小户型业主的需求，最后导致大户型空置率较高，加大了银行的信贷资产安全风险，小户型供不应求，供求不协调，过快的房价上涨导致引发市场经营风险，房地产泡沫也随之产生。

 

　　2. 房地产相关政策、法律不健全

 

　　房地产相关政策、法律不健全使得房地产金融存在着一定的风险。就目前而言，现有的法律、法规、制度，已经明显滞后，不适应房地产金融发展的需要，虽然国家连续出台房地产调控政策，但是缺乏有针对性的完善措施，没有完全形成体系。对房地产企业而言，受政策与法律制度的影响，没有及时调整房地产经营策略，造成了房地产金融风险。

 

　　3. 房地产业的融资结构过于单一

 

　　房地产业的融资结构过于单一致使房地产金融存在着风险。长期以来，在房地产行业集中度不断提高的现状下，我国的房地产融资结构过于单一，房地产资金过于依赖银行，而房地产属于典型的资金密集型的产业，这样做的后果就是银行成为了房地产各种金融风险的承受者，一旦出现资金链断裂，其金融风险就会自然传递给银行。

 

　　4. 银行与开发商存在信息不对称

 

　　银行与开发商存在信息不对称也是房地产金融的又一风险。信息不对称影响银行与房地产企业之间的关系，房地产企业往往能掌握买房客户的第一手信息，而银行只能间接了解开发商和买房客户的信息，有些开发商隐瞒了一部分客户信息，银企之间信息不对称，使得银行存在着一定的金融风险。因此，探索防范房地产金融风险的策略势在必行。

 

　　二、防范房地产金融风险的策略

 

　　房地产企业发展速度极快，为进一步提高房地产金融抗风险能力，在了解房地产风险的主要内容的基础上，防范房地产金融风险的策略，可以从以下几个方面入手，下文将逐一进行分析：

 

　　1. 加大对房地产的宏观调控和监管

 

　　加大对房地产的宏观调控和监管是防范房地产金融风险的关键。政府应进一步加大宏观调控力度，积极调整现有的住房结构，控制房地产投资过热势头，稳定住房价格，对囤积地产借机抬价的行为要严厉打击，引导并规范房地产企业实现良性竞争。同时，银监会应该推出强有力的监管措施，规范房地产企业行为，有效控制房价持续高涨引发的市场风险。

 

　　2. 健全房地产金融相关的法律法规

 

　　健全房地产金融相关的法律法规是防范房地产金融风险的重要环节。在法律法规建设方面，应健全房地产金融相关的体制、机制，形成一套科学有效的体系，用于金融风险的预防，支撑房地产金融市场的健康发展。在具体做法上，如用明确具体的抵押贷款的有关规定，弥补房地产金融发展过程中的法律空白，使法律法规建设与房地产金融发展相适应，规范市场主体的行为，满足房地产金融发展的需要。

 

　　3. 建立多层次、多渠道的融资体系

 

　　建立多层次、多渠道的融资体系对防范房地产金融风险至关重要。在房地产融资方面，为避免单一融资渠道带来的金融风险，建立多层次、多渠道的融资体系，发展多元化的房地产融资平台或载体，拓宽房地产企业的融资渠道，不同房企之间可以通过合作开发项目，为房企融资开拓渠道，还可以发挥房地产信托的优势进行融资，进一步降低对银行贷款的依赖，保证我国的房地产融资能够多元且规范发展，从而有效分散稀释金融风险。

 

　　4. 完善房地产开发企业的信用体系

 

　　完善房地产开发企业的信用体系是防范房地产金融风险的有效举措。房地产企业需要诚信自律，必须完善信用体系，对违法违规房地产开发企业进行查处，提升房地产开发企业诚信经营意识。不仅如此，还可以帮助银行判断贷款申请人或企业的资信状况，重点突出房地产行业和开发企业的特点，完善信用法规制度和标准体系建设，促进开发企业依法诚信经营，切实防范房地产金融风险。

 

　　三、结语

 

　　总之，房地产行业属于基础性行业，房地产投资时期长、规模大，产品价值高，房地产金融风险是防范是一项综合的系统工程，具有长期性和复杂性。对房地产金融发展而言，应加大对房地产的宏观调控和监管；健全房地产金融相关的法律法规；建立多层次、多渠道的融资体系；完善房地产开发企业的信用体系，积极探索防范房地产金融风险的策略，只有这样，才能最大化降低房地产金融风险，促进房地产金融的发展。

 

　　参考文献

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