房地产金融是在房地产开发、流通和消费中进行的一系类金融活动，包括通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务，本篇文章就向大家介绍几篇探究房地产金融论文的范文，让大家了解一下房地产金融中的问题和策略，希望对大家的论文写作也有一定的参考作用。
房地产金融论文优秀范文10篇之第一篇：我国房地产金融风险及防范研究
摘要：房地产金融是我国金融市场的重要支柱，也是影响国民经济以及金融市场平衡稳定的重要因素。受西方金融危机的影响，近些年我国房地产市场萧条，房地产金融风险加剧，本文以此为研究背景，针对我国房地产金融风险的防范进行客观研究和论述，了解我国房地产金融发展的特点以及房地产金融风险的主要表现。以此为基础对我国房地产金融风险的防范提供科学的思路，促进我国房地产金融市场的稳定性。
关键词：房地产金融; 市场风险; 防范对策;
在我国市场经济快速发展中,房地产行业做出重要贡献,房地产行业是国民经济发展不可或缺的力量,房地产金融的发展稳定性,也影响着整体的金融环境,房地产金融由于行业的特殊性在发展中也面临各式各样的风险要素,近些年由于房地产泡沫的出现,给房地产金融的发展带来巨大危机和挑战,通过具体了解房地产金融的具体特点和风险要素,来采取有力措施防范和控制我国房地产金融风险。
一、房地产金融的发展特点
(一)发展速度快,周期短
房地产行业在我国经济社会当中具有悠久的发展历史,随着房地产金融的创新和发展,其整体的发展速度比较快,发展周期也比较短,我国是从20世纪80年代开始房地产金融才出现,经过几年的发展我国房地产金融市场不断壮大,市场需求也越来越多。
(二)融资渠道狭窄
目前我国房地产市场的整体融资环境,大多是通过银行借款来维系资本链条,商业银行是支撑房地产金融稳定性的重要因素,与之相比其他的房地产债券、以及信托等多元化的融资方式,在房地产金融市场当中应用的并不广泛,仍然处于起步和探索阶段,因此对于房地产金融来说整体的融资渠道还比较狭窄。
二、我国房地产金融市场的风险要素
(一)市场风险
在当前我国城镇化建设和发展中,房地产市场环境越发复杂,整体的市场环境还具有一定的多变性和不确定性的特点,现当前受西方金融危机的影响,房地产金融交易还受到市场风险的影响比较大,由于房地产金融的高回报让越来越多的投资者涌入到房地产金融当中,但是也会产生房地产金融的泡沫化现象,不仅会引起房地产行业的动荡,也会加剧房地产金融的市场风险,造成房地产企业破产,给商业银行等金融机构都带来一系列的危机。
(二)企业经营管理风险
房地产金融不仅受到外部风险因素的影响,同时在很大程度上也受自身的内部经营管理制约,由于房地产经营管理以及决策方面的失误,都会给房地产金融带来巨大损失,让相关的投资者和利益主体受损,也会加剧房地产金融市场动荡。
(三)土地风险
现阶段我国对于土地的管理由政府部门进行控制和约束,土地拍卖也是我国财政收入的重要来源,近些年土地拍卖价格的不断提升,也进一步增加了房地产金融的土地风险,让房地产企业的土地购买成本不断提高,意味着房地产企业需要加大融资数额,在融资和土地购买中土地风险会严重威胁着房地产金融的发展。
三、我国房地产金融风险的防范对策
(一)强化房地产金融的市场监管
随着近些年我国房地产金融的快速发展,面对多元化的风险要素,要积极强化对于房地产金融的有效监管。由于商业银行内部结构和体制方面的缺陷,增加了房地产金融的融资风险,对此商业银行要从内部管理上提高对房地产金融的有效防范和应对,规范房地产借款流程,强化房地产金融的经管水平。除此之外,要积极规范房地产金融的市场秩序,保证房地产金融市场的透明度,积极利用外部监管机构,以及金融部门全面落实房地产金融的市场监管工作,提高房地产金融的市场稳定性。
(二)积极做好宏观经济政策的调控
房地产行业影响着国家的经济命脉,也是我国宏观调控的重要对象,为了保持房地产金融的市场稳定性,要积极在宏观层面上做好经济政策方面的监管和调控。首先,要积极优化我国金融市场的发展秩序,为房地产金融的发展营造健康良好的市场环境。其次,要积极开展对土地制度的调整和改革,规范土地交易买卖,完善土地方面的管理机制和政策,这不仅会对当前的房地产市场价格进行有效的控制和调节,同时也能进一步规范房地产的金融风险。除此之外,积极对房地产金融市场进行整顿,避免过多的资本流入房地产金融市场,引发资本聚集和房地产金融过热的风险,这对于我国市场经济的调节以及商业银行等的发展也会提供有力支撑。
(三)完善房地产金融多元化的投资机制
现阶段我国房地产的资金比较密集,整体的收益也都比较高,但是整体的融资渠道却比较单一,为了有效防范和应对房地产金融风险,要积极打造多元化的房地产金融投资机制,促进分散投资。例如:积极开放资本市场,帮助房地产金融拓展融资渠道,避免对商业银行资本的过度依赖,这不仅可以大大降低商业银行的运营风险,同时也会大大降低房地产金融的投资风险,促进房地产金融的稳健发展。
结束语:
综合上面的论述和分析,房地产金融是目前我国金融市场中的重要发展力量,为了平衡金融市场的发展资源,规避和防范房地产金融风险,我国要积极整合多方面的力量采取措施防范和应对房地产金融风险,规范房地产金融市场的秩序。
参考文献
[1] 王永垒,方红霞,李海云.浅谈我国房地产金融风险及其防范研究[J].港澳经济,2016(1):69-70.
[2] 李永强.新形势下我国房地产金融风险及其防范对策研究[D].华中师范大学,2018.
文献来源：沈子钰.我国房地产金融风险及防范研究[J].现代营销(信息版),2020(02):45.
房地产金融论文优秀范文10篇之第二篇：我国房地产金融创新面临的问题与对策
摘要：现如今,我们国家对于房地产行业加强了重视程度,而房地产的金融问题目前也正迫切需要探讨和解决的问题。众所周知,房地产行业具备着高风险高收益的特性,资金流的大小能够在根本上对房地产行业产生非常重要的影响,决定这房地产之后的发展走向,综上所述,本文将先对房地产的金融创新情况进行分析和研究,针对所存在的问题提出一些较为科学合理的对策。
关键词：房地产金融创新; 渠道探讨; 问题与对策;
通过我们国家目前的房地产行业的发展情况能够知道的是,房地产行业一般来说所具备的建设领域都非常的大,这也就说明了如果想要得到一个较高的收益,就需要对房地产的资金投入加大,而且这一系列的过程需要花费的时间比较长,所以,这也就侧面说明了房地产行业需要比较大的资金作为储备。但是目前国家出台了一些项目,使得房地产行业的资金流动出现了问题,下文想着重根据这一情况,探讨目前房地产金融创新面临的问题与对策。
1 房地产金融的概念及特点
从大的方面来说,所谓房地产金融,就是房地产企业在进行项目开发,或者是消费的过程当中,由于这一行业具备着一定程度的高风险,高收益的特性,需要通过一定的金融渠道来进行资金的筹备,这一个过程就被称之为房地产的金融,这一过程当中,主要包括钱财的筹备、使用和计算这三个方面。从小的方面来说,房地产金融即房地产企业对房地产信贷以及资本市场金融等相关项目进行金融的总称。
房地产金融包括了一下几种类型的特点:第一点,高额度。因为房地产的特殊性质,所需要使用到的资金会非常的多,一些地方的房地产金融数额都会在几千万乃至几个亿之间,甚至更大。第二点,差异大。房地产行业在全国各地都有,而每个地区所具备的特性不一样,这也就使得有些城市的房地产行业十分的火爆,而有一些城市的房地产行业十分萧条;第三点,抵押差异。我们国家的一些大型房地产公司,有的甚至都不用抵押就能够轻松的筹备到所需要的资金金额,但是一些相对来说规模较小的公司,想要获得资金就比较困难,有的公司甚至都筹集不到资金。
2 房地产金融创新所面临的问题
2.1 金融格局单一
现如今,通过实际的情况可以知道的是,我们国家的房地产行业进行资金筹备的主要渠道就是银行贷款,其所占据的资金比重是最大的,而目前,我们国家的国家宏观调控能力的提升,随之带来的就是贷款难度加大,额度也相应的减少了,这会对房地产行业造成非常大的不良影响,资金少,房地产行业就容易出现发展停滞的情况,而且目前为止,我们国家的房地产融投资格局并不是多元化发展,而是较为的单一,渠道狭窄,一旦出现贷款方面的变动,就会使得房地产行业发生大的动荡进而影响到我国房地产行业的发展[1]。
2.2 信托资金额受限
目前来说,银行的信托金融对于我们国家的房地产行业来说具备着非常重要的作用,因为它是最为重要的一个资金筹备的渠道。但是这一种渠道具备着一定的时间性和周期性,在顺、逆周期中,房地产企业所能够得到的金融金额会有一定程度的波动,进而会对这一贷款渠道产生影响。从2005年左右开始,我国银行信贷金融开始出现了明显的逆周期特征,而受其影响最大的就是房地产行业。因为当时我们国家的房地产行业如果能够得到一个较好较快的发展你,是离不开银行的信贷来进行资金筹备的。对于一些数额加大的整体房地产投资金额来说,房地产的信托资金额度并不是十分的高,对于整体资金的所带来的利益较小,而一旦房地产开发的过程当中,没有得到充足的资金,就会严重的影响房地产项目的开发,影响其所得到的收益,相应得到的资金支撑力度也很小。相对其他类型的金融方式,尽管当前银行信托比较安全灵活,但其所得到的资金金额却不能满足房地产所需要用到的资金要求[2]。
3 促进房地产金融发展的有效策略
3.1 完善房地产金融创新市场,促进资源优化配置
对于目前我们国家的房地产领域来说,金融创新是迫在眉睫的一个问题,如果想要让房地产行业得到一个稳健的发展,就需要对房地产市场进行一个较为全面的整合,由于我国的房地产市场是多层次的结构,大致可以分成一级市场和二级市场,较为全面,但是相对来说也存在着发展不均衡的问题出现,二级市场与一级市场相比较来说存在着一定的劣势,但是一级市场的发展也并不是十分的完善,所以,针对这种现状,就需要房地产领域进行一个全方位的完善和提升,创新优化房地产金融市场,并且在这一基础之上还需要对房地产金融的信用评价机制进行完善,适当地推进房地产的资产证券化水平,分散风险,提高资产质量,并给二级市场的投资者以选择的机会[3]。
3.2 加快金融创新
针对目前我们国家房地产行业的发展现状,如果希望房地产金融得到一个全面的发展,就需要对这一领域进行全范围的创新。因为只有创新金融,才可以加快房地产行业的发展,并且给房地产金融方面注入新的活力。并且还能在一定程度上促进资金流动,加大企业所能获得的利益。假如目前我国的房地产企业能够在原有的基础之上在进行金融的创新,进而研发出一些新的金融产品,那么就可以重新构建出一个较为新颖的金融投资体系。目前来说,在我们国家的各个领域当中,都充分的认识到了金融产品对其发展道路的重要性,所以很多企业都会加大对金融产品的研发投入,以求获得更大的经济效益,但是房地产行业的金融产品发展却还是有不足的地方,发展较慢,因此,针对这样一种现状,需要针对发展现状来进行金融创新,只有这样,才能够使得我们国家的房地产行业能够解决困扰已久的金融问题。
3.3 建立多格局金融体系
现如今,我们国家的房地产金融需要着重关注的就是金融体系问题,如果想要房地产行业能够得到一个长足的发展,那么就需要建立一个科学、合理、稳定的多格局的金融体系,主要是因为现在我国具备着很多不同层次的企业,如果让这些企业都能够得到一个良好的发展,那么就需要构建一个多元化,多格局的金融体系,不能再像传统的发展模式一样,只有金融创新,才能带来繁荣。长期以来,最多被房地产行业所使用到的资金筹备方式就是通过银行为主要的获得渠道,这也从侧面的说明了目前我国房地产行业的金融体系不是很完善。目前为止,我们国家仅有的一个住房储蓄银行位于天津市,是天津市的中德储蓄银行。而且根据许多的实际情况能够看出,房地产的金融难,就会对其今后的发展带来非常多的阻碍,因为房地产在金融方面存在着非常多的限制,就会对房地产企业的发展带来非常不好的影响。但是其他类型的资金筹备渠道,也会有高的门槛,并且我们国家对于房地产的金融制定了新的改革策略,让房地产行业资金筹备比之前更难，所以，这也就证明目前我国的房地产行业需要迫切的进行多格局的金融体系构建，来解决目前的房地产行业金融难的问题[4]。
4结语
目前来说，我们国家的房地产行业的金融创新并不像之前那么的单一化，而是呈现出多元化的发展趋势，当然，这样会产生一定的好处，也会带来一定的不良影响，针对这样一种情况，我们国家的房地产企业一定要更加的谨慎，需要了解自身企业的发展情况来进行金融创新的选择，进而使其能够更好的筹备到所需要的资金，并且还能够在很大程度上促进我们国家的房地产行业更好更快的发展，为这一行业注入新的活力。
参考文献
[1]汤清,探析房地产投金融渠道[J].财经界:学术版,2016(08):89-89.
[2] 刘建华,浅析房地产金融新渠道——房地产信托投资基金[J].管理学家,2017(11):113-115.
[3]姜秋金,浅谈房地产企业的金融渠道[J].经济视角,2016(05):47-48.
[4]陈方勇,地产金融化已不可逆转[J].中国房地产业,2015(11):23-24.
文献来源：张丽雅.我国房地产金融创新面临的问题与对策[J].居舍,2019(30):193+53.
