我国房地产上市公司融资策略探讨

　　1 房地产上市公司的融资现状

　　1.1 融资途径单一

　　目前我们国家房地产融资的方式比较单一，最传统的方法是自有贷款加资金，或者是资金加贷款加投资，很大一部分落后国外。发达国家项目融资更多地依赖于直接融资，如机构投资者，基金和其他渠道。比之我国，我们的融资途径实在是太单一。

　　面对多元化的经济发展市场，融资途径过于单一造成的直接影响是房地产上市公司不能达到先进领域的绊脚石。

　　1.2 房企融资资金量大

　　房地产企业是资金密集型企业的代表，他需要投入大量的资金，所以融资资金量大。从国家统计局月度数据显示，一月至十月，城镇固定资产投资总额 15 万亿元，其中房企开发企业完成 2.84 万亿元，占比例 18.87%.可见，投资基金的绝对值是房地产开发企业量非常大。

　　融资的资金量巨大，带来企业压力过大等一系列反应，给行业的发展当头一棒，让企业不得不时时刻刻把资金的问题记于心头，成为无形之中的巨大压力。

　　1.3 市场是房企融资的关键因素

　　对房地产企业来说，房地产市场状态的好坏，决定房企经营融资的好坏。以中国房地产行业龙头万科地产为例，其 2007 的销售总额 523.6 亿元，2008 受金融危机的影响，销售不升反降到 478.7 亿元，损失近 45 亿元，可见，一个关键的作用房地产企业经营业绩和市场因素。

　　其实，就是说房地产想赚钱市场必须好，需要市场好，自身才能融资更多，才能使企业更好的发展。以目前来看，抓紧发展金融市场才是房地产行业首先迈出的第一步。

　　1.4 房企融资受政策影响深远

　　国家政策决定着一个企业的发展方向，房地产企业也不例外，从 2006 年开始我国一直对房地产企业的政策研究并改进，推动着房地产事业的发展，福利，义务都需要，并存。房地产行业必须抓紧跟着政策的步伐，严格要求自己，发展自我，发展我国的房地产行业。

　　在我国房地产发展至今的路上，出现的问题究其原因都是因为政策的不健全，导致房地产行业发展受到了影响，而一个不健全、不完善的政策，必然也会对该企业的融资问题提供无形的压力，房地产融资受相关政策、法律的约束，只有合理的政策、法律法规，才能给房地产的融资起到正确的引导效果，所以说房地产企业融资受到政策的影响深远。

　　国家在房地产行业相当重要，其政策更加对房地产有着深深的影响。行政审批政策也对房企有着直接的影响，总之，房地产企业要发展，国家的政策需要一直进步更新，房地产企业跟好国家的步伐，才可以稳步发展。

　　2 房地产上市公司融资过程当中呈现的具体问题

　　2.1 融资压力大

　　融资压力大。房地产业项目需要大投资，长周期，大风险。很难平衡供求，形成大的压力。一些新的中国房地产行业近年来的环境的改变：中央银行的 121 稳健，在利率上升，六个国家，八个国家采用，银行针对房地产贷款政策收紧对房地产企业的融资压力更重要。

　　土地商场运作假的房地产企业成本，资金占用更多时间更多，利润更少，资金的自我积累能力下降。任何行业的发展不可以直线的发展，根据数据可知，我国房地产行业波动的周期为 4-5 年左右，是随着国民的经济发展一致的。预计我国房地产会在未来进入实质性的调整期。进入调整期后，销售会速度下降，会延长资金的期限，房地产行业面临的巨大的问题，压力倍增。加之我国近年来房价不稳定，人心对买房开始恐惧，更加剧了房地融资的压力大。

　　这几年外企的冲击，各种运作模式带来大量资金冲击着本土房地产业。我国房企行业更加面临着冲击的压力，必须自身快速发展，找到合适的生存道路，化解这一系列压力。只有解决这一艰巨问题，我国房地产才可以进行平稳的发展，不再受压力大而出现问题。

　　2.2 融资渠道单一

　　融资渠道单一。在中国，房地产企业的融资渠道仅仅有银行贷款。并没有一系列多余的其他融资方式，相比于国外发达国家的房地产公司，我们国家的融资方法基本接近于零，对比起来，我国房地产面临最严峻的问题也就是融资渠道单一了，而融资渠道单一让我国房地产商的发展也受到了限制，除非很大的一些房地产，小的、新的房地产行业并不能有效的融资，得到发展。房地产市场在发展，需要开拓出更广的渠道，再融资渠道中，一定要改变这个单一的融资方式才能得到发展，房地产行业内部挣钱，主要来源于预购房，这种融资方式根本解决不了现在面临的艰巨问题，我国房地产行业要很好的发展下去，必须学习先进的融资渠道。

　　2.3 政府相关政策不完善

　　并没有提前调查房地产行业需要什么完善政策，使得房地产相关政策受到了很大的质疑，导致房地产行业也开始胡乱蔑视政策，把政策不当回事，政策得不到更好的发展，房地产商也更加面临奔溃，形成恶性循环，没有良好的发展渠道。所以，加强政府相关政策的完善，也是我国房地产商面临的巨大问题，从自己做起，从小事做起，遵守国家法规，遵守相关政策，国家加大力度对房地产的关照，积极修改相关政策，完善一系列政策中出现的问题，根本解决房地产相关政策的问题。我国不能像一些发达国家拥有这全面的政策，但是可以学习、借鉴，来完成艰巨任务。一件一件、一条一条抓起，逐步去完善不完善的政策，是政府部门必须认真对待的事情。

　　小地方存在的房地产政策问题更加严重，政策在其形同虚设，必须加大监管力度。不要让房地产行业恶性发展。只有政府和企业一起努力，才能正真的完善出相关政策，给房地产行业的发展提供了一张护身符。

　　3 房地产上市公司在融资中出现问题的相应对策

　　3.1 提升自身管理能力，提高资金利用率

　　在怎样加快资金周转的开发建设过程中，资金小流推进大型房地产项目的运营，我认为企业应注重自身的管理能力，加快企业的现金速度，从根本上降低融资需求。

　　严格控制成本费用的支出。建立起精确有效的控制成本费用的体制，审批严格有力度，争取做到每一笔开支都会有一部分收入。以节俭为企业的精神，企业节省出来的每一分钱，都相当于在给企业挣钱，给企业带来不小的收入。企业的支出变小，有效的缓解了面临的巨大压力，让我国房地产上市公司融资的压力得到了缓解，得到了解决。为我国房地产的一项重大问题做出了相应对策。

　　3.2 积极寻求海外资金，建立多元化产权投资模式

　　关于国内经济的持续快速增长的良好预期和人民币升值等有利因素，促使海外资本积极寻找在中国市场的房地产投资项目。然而当前国外房地产开发企业进入我国自行运营条目的资格和前提还不老成，一定会找国内企业进行合作。因此，结合国外的资本已成为房地产企业国内融资的一个渠道。这更驱使我们自己的房地产公司寻找新的发展机会，找到自己的、新型的融资方式，稳步发展。

　　解决我国融资渠道单一的难题，建立起多元的投资模式，紧跟发达企业的步伐，扎扎实实走好发展中的每一步。这是针对我国房地产上市公司融资渠道单一的问题给出的解决方案。这样就可以缓解我国的融资压力，让资金渠道多元化，给融资多元化的不足提供了新道路，给融资存在的重要问题拿出了解决的对策，为企业得到稳定发展提供了源源不断的动力。

　　3.3 完善房地产业金融市场，紧跟政府步伐

　　要想完善房地产金融的市场，就要围绕金融体制的改革，拿国际惯例做标准，综合我们目前的房地产金融市场的状况，找到发展路线，认真规划路线，完善金融市场体系。找到发展路线是重中之重，只有合适的发展道路，才能使金融市场逐步迈向正轨，而不至于奔溃、崩盘，良好的发展道路，相当于一盏引路灯，指引着市场朝着正确的方向前进，同时营造出一个舒适的金融环境，加强经济法、金融立法和监管体系的配合。跟进一系列政府相关政策。

　　对于企业来讲，严格要求自己，遵守国家政策，把相关法律法规落实到每一个关乎的企业单位，紧跟政府的步伐，稳步发展自己企业。在不违反相关规定的前提下，努力发展自身实力，用好政府这张底牌，把政府作为自己的最后的坚强盾牌，相信国家、相信政府，让我国的相关规则规定更加完善，更加完美。

　　为了自身的利益，为了我国的房地产行业的发展，从基层做起，从人人做起，政府部门努力完善相关政策，企业认真配合相关工作，一切以发展我国房地产行业为目标，稳步不停的前进。

　　参考文献：
　　[1]贾恩泽。上市公司的融资与成长策略[J].中国商贸，2014,32:21-32.
　　[2]李金。地产再融资 四年后开闸[J].城市住宅，2014,04:8-11.