建筑项目经济评价的方法与分类

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【题目】建筑工程项目投资可行性探究 
【第一章】建设工程项目的经济评估分析绪论 
【第二章】建筑项目经济评价的方法与分类 
【第三章】当前项目经济评价存在的问题及改进措施 
【4.1  4.2】项目战略概况与项目总体建设方案 
【4.3 - 4.5】土地及资源综合开发利用分析 
【第五章】阜新市建筑工程项目的实施过程 
【结论/参考文献】经济评价法在建筑项目中的应用结论与参考文献

　　第 2 章 相关研究理论及相关方法

　　2.1 建筑工程项目经济评价方法的介绍

　　当前，国内理论界对我国的建筑工程项目的研究方法主要为两种：1、财务评价法；2、国民经济评价法。针对不同种类，不同功能的建筑项目，在分析其经济意义的研究中应采用不同的经济评价方法。

　　本文论述的建设项目在结合国民经济评价法的基础上，主要采取财务评价的方法，从投资估算及资金筹措中的项目总投资估算资金筹措及投资使用计划进行估算，然后对销售及经营收入测算，对资金来源与运用进行分析，分析销售利润。从财务角度分析，项目年盈利能力、项目融资贷款偿还能力分析、项目风险、项目年盈利及亏损的平衡进行项目财务评价，并对项目所处的区域经济进行分析，包括社会经济适应性分析、社会风险分析以及投资政策与投资回报等方面的分析。最后依据各类分析所得出项目建设相关的结论与建议。

　　在对具体项目施工阶段的经济评价过程中， 一方面必须对施工方案本身进行分析评价，另一方面是对施工技术、施工材料以及施工人员所构成的具体施工主体进行的分析评价。其中施工方案的制定是建筑工程施工前期的重点，优秀的项目施工方案在建筑工程项目中所起到的作用能够“化腐朽为神奇”.施工方案的制定是项目施工中对项目经济性最具前瞻性、影响的因素，也是最重要的影响因素。施工的具体主体对项目建设起到决定性的作用，在施工主体的经济评价过程中，不同的部门在不同的岗位所起到的作用不尽相同，但都是围绕着一个具体的目标来实施的。对于项目本身的经济性而言，每一个施工主体都可能对项目的经济评价指标产生一定影响，若干施工主体所产生、累计的问题最后都可能直接影响施工项目的目标成本造成巨大的影响。

　　另外，在项目施工过程的经济评价过程中，针对各个分项工程施工方案、施工时间、人员时效以及各工种间所存在的工艺和技术等问题进行具体的经济分析也有助于决策者对项目总体经济目标的把握。恰当的选择符合建筑工程流程的方案、技术、人员及设备能够最大限度的节省经济成本。综上所述综，合理的运用各种管理手段来对施工各阶段进行经济评价才是最好、最有效的经济评价方法。

　　2.2 建筑工程项目的经济评价的分类

　　在对建筑工程项目的经济评价中，主要从两方面来进行分析评价：

　　一方面为宏观经济评价，主要是从国际形势、国家政策、行业动态、市场预期等宏观角度对项目建设的经济可行性进行评价分析；另一方面为微观经济评价，包括公司资本、财务制度、物资价格、人力成本、市场表现等角度对项目建设的经济可行性进行评价分析。本文就是以这两种研究视角对建筑工程项目的财务状况来进行不同形式的经济评价，通过不同的角度对建设项目的财务状况评价项目的投资风险和投资回报等指标，其意义在于能更完整的反映项目的经济可行性。