中国房地产经济发展走向与有效策略

　　摘    要：　一个国家房地产经济的发展对国家经济产生着举足轻重的影响, 房地产经济的高速发展, 能够推动我国国家经济的发展, 并且也能够提高居民生活水平, 近年来我国国民经济水平不断提高, 在此过程中我国房地产经济产生了许多亟待解决的问题, 所以对我国房地产经济未来发展趋势进行探讨是非常有必要的, 所以在本文我将会阐述房地产经济的发展趋势以及房地产经济在国民经济增长中会如何发挥作用, 并且针对房地产经济的良好发展是否能够对我国居民生活质量产生影响进行研究。

　　关键词：　房地产经济; 发展趋势; 策略;

　　近年来随着我国的城市化由初期向中期转变, 城市化不断深入, 国民经济中房地产经济占的比重越来越大, 房地产经济的地位也越来越明显。房地产经济的发展走向影响着许多行业, 并且一个城市房地产经济的发展情况能够反映出这个城市的居民生活条件, 房地产经纪的发展速度是与国家的经济发展相一致、相协调的, 所以房地产经济的发展好的话, 可以促进国民经济的发展, 如果房地产经纪不景气的话也会影响着国民经济的发展。所以针对房地产经济我们应该有所认识, 应该了解房地产经纪的未来发展趋势, 国家也需要针对这一内容制定出有关方案来保证房地产经济的稳定发展。

　　1、 房地产经济发展现状分析

　　1.1、 房地产随经济增长, 在不断的发展

　　一个国家经济的发展能带来许多有利的局面, 比如房地产经济在近些年来随着我国经济的繁荣也在往好的方向发展, 在这一过程中, 政府在促进房地产经济发展方面起着很重要的作用, 一方面政府有宏观调控的职能可以通过颁布一些政策来引导房地产经济的良好发展, 给房地产经济创造其发展所需要的有利环境。另一方面政府可以通过自己的职能为房地产经纪完善有利市场, 进一步的促进房地产经济的发展。

　　1.2、 房地产经纪提高了居民生活水平

　　一个国家的居民是必须要考虑住房问题的, 这个问题与我们的生存密切相关, 住房问题能够直接的反映出居民的生活质量水平, 房地产行业的发展有利于居民生活质量的改善, 也能够提高居民的生活水平, 近年来随着城市化进程的不断加快, 房地产经济对于和谐社会的构建对于我国全面建成小康社会起着重要的作用。

　　1.3、 房地产金融体系不够完善

　　房地产金融这一行业在我国已经存在了很长时间, 建立了基本的金融制度, 并且是一个非常有前景的行业, 但是仍然存在一些不够完善的问题, 比如房地产企业融资难的问题比较突出这个问题严重的影响这房地产经济的发展, 制约了房地产经济向更高一层次的发展。

　　2、 房地产经济未来发展趋势预测

　　总体来说, 我国的房地产经济发展整体趋势比较良好, 在国民经济中也占着非常重要的地位, 但是我国房地产经济在某些方面仍然存在着许多问题。

　　2.1、 房地产市场将走向成熟

　　我国房地产经济在过去的瓶颈期中已经学习到了很多东西, 并且完善了很多制度, 在现阶段我国房地产经济处于高速发展阶段, 并且国家宏观调控政策在这一环节中发挥着非常有效的作用, 因为国家政策支持, 所以我国房地产经济在未来将会不断的促进国民经济发展, 不断提高国民生活质量。

　　2.2、 房价将相对稳定

　　过去一段时间内, 国内出现了大规模的炒房团, 导致了房价飙升, 这对国民经济发展产生了不利影响, 但是国家及时给出了调节政策对相关方面进行了调控, 所以国家为了防止房地产市场运行机制失灵, 应该会调整涨幅, 稳定房地产市场的发展。

　　2.3、 房地产市场的发展将会考虑到低收入群体

　　随着改革开放不断深入, 城镇化进程不断加快, 我国城市人口的增长越来越迅速, 但是我国仍以低收入群体为主, 所以针对这一现象国家提出的保障性住房政策能够有效的提升居民的生活质量, 也能有效的减少低收入居民群体的住房压力, 这对民生有非常深远的意义。但是目前我国的房地产秩序仍然不能够得到有效维护, 保障性住房仍然供不应求, 并且很多的保障性住房存在着面积不合理, 价格不当, 监管体制不完善的问题, 这与国家的政策内容背道而驰, 不利于民生问题的有力解决。但是国家一直都对低收入群体比较重视, 对于低收入群体的住房问题也一直比较关注, 所以市场和政府未来的房地产政策将会倾斜于保障性住房, 让房地产市场形成针对高中低三个层次的受众群体。在短期内, 将这一结果实现是不符合客观规律的, 但是在未来是极有可能实现的, 并且能够满足低收入群体的住房需求。

　　3、 房地产经济发展策略分析

　　3.1、 规范土地市场

　　房地产开发商面临的首要问题就是土地问题, 这就意味着国家的土地管理政策直接影响着房地产经济的平稳发展。国家的土地政策对于土地的交易模式, 交易价格以及对各方资源的整合内容的定义对国家的土地有着保障作用。所以土地审批就需要严格按照土地审批制度法定程序来执行, 保障国家土地的合理合法使用, 另一方面就是国家要严格监督土地招标工作, 权责分明, 优化土地的资源配置。

　　3.2、 建立科学的管理机制

　　一个行业要想发展得好, 就需要具备科学的管理机制。很多企业不能够发展下来, 就是因为缺乏规范的管理机制和发展模式, 所以房地产经济应该吸取这一教训, 自己应该具备科学合理的管理机制, 并且加强对于整个行业的管理, 从根本上保证房地产经济的发展速度和质量。

　　3.3、 完善房地产经纪的金融体系

　　高质量的房地产经济发展需要科学的金融体系来保证, 并且科学的金融体系能够有力的促进房地产经纪的高质量发展。因为现在房地产经济的发展和银行信贷联系得非常紧密, 所以国家在促进房地产经济发展的同时, 应该给予合理的金融政策, 避免泡沫经济, 让有效的融资方式和信贷体系来促进房地产经济的健康发展。

　　4、 小结

　　本文通过对房地产经纪的发展现状及未来趋势进行分析, 描述了我国房地产经济的发展现状, 并且针对房地产企业自身和国家政策两方面进行了分析, 给予了房地产经纪发展三点忠告, 希望能够达到房地产经济发展的理想状态。

　　参考文献：

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