中国住房市场货币调控问题探究

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　　【题目】中国住房市场货币调控问题探究
　　【第一章】房地产市场货币政策效果探析绪论
　　【第二章】政府对住房市场进行货币调控的理论依据
　　【3.1】我国住房市场货币调控政策历史回顾
　　【3.2】我国货币政策对于住房市场的调控效果
　　【3.3】住房市场货币政策效果评价以及影响因素分析
　　【第四章】住房市场上货币政策调控效果的实证分析
　　【第五章  参考文献】提升住房市场货币政策调控效果的建议及参考文献
　　
    摘 要
　　
　　1998 年我国住房制度改革之后，住房市场发展迅速，房地产业已经是国民经济的支柱产业。在市场经济条件下，住房市场作为一种特殊商品市场，政府对其进行调控是必要的，只是以何种方式进行调控会更有效是我们一直在探索的问题。房地产业作为资金密集型产业对货币政策非常敏感，因此货币政策成为调控住房市场的重要工具。从 1998年住房市场化改革后国家开始利用货币政策工具调控住房市场。货币政策在历次调控中的效果如何，什么因素影响了政策调控效果，如何使货币政策调控更有效，是本文研究的主要目的。

　　本文梳理了 1998 年至 2015 年的住房市场相关的货币调控政策，做了历年来货币政策调控效果的定性以及定量分析，同时实证分析了价格型货币政策以及数量型货币政策对于住房市场的影响程度以及影响政策作用的因素，为以后的货币调控政策的制定提出了相关建议。

　　论文分为三个部分：

　　第一部分主要是第一章绪论，阐述了研究住房市场货币调控政策的背景与意义，对前人所做的相关研究进行了系统的梳理，同时说明了本文研究过程中所用的研究方法与研究思路。

　　第二部分是文章的主体，主要阐述我国历年来的房地产市场相关的货币政策调控内容，用描述性与实证分析方法论证了这些货币调控政策对住房市场的调控效果。包括三个章节，其中：

　　第二章是本文研究的理论依据，主要阐述了住房市场的市场失灵表现、供求理论，政府干预理论以及利用货币政策调控住房市场的内容、作用途径等，为第三章和第四章的分析工作提供了研究的理论起点和依据。

　　第三章是我国历年来的货币调控政策以及效果。本章从时间维度梳理了自 1998 年到 2015 年与住房市场相关的货币政策，分别从成交量与成交价格两个方面阐述了国家利用货币政策调控我国住房市场的效果。

　　第四章是住房市场上货币调控政策效果的实证分析。主要选取了货币政策中的货币供给量 M、一年期贷款利率 R、房地产开发贷款余额、个人购房贷款余额作为代表；住房市场主要选取了销售面积、销售均价、开发面积作为代表分别建立价格型以及数量型货币政策与住房市场的实证模型。对比模型结果为了我国住房市场货币政策工具的选择提供了一些启示。

　　最后一部分是第五章。根据上节的分析结果以及影响货币政策的原因，在文章的最一部分为货币当局制定政策提出了相关建议。

　　关键词：住房市场 货币政策 调控效果　　
　　
　　目 录
　　
　　摘 要……III
　　Abstract …… V
　　
　　1 绪论…… 1
　　1.1 选题背景及研究意义 …… 1
　　1.1.1 选题背景…… 1
　　1.1.2 研究意义…… 1
　　1.2 文献综述…… 2
　　1.2.1 国外文献综述 …… 2
　　1.2.2 国内文献综述 …… 2
　　1.2.3 文献综述小结 …… 3
　　1.3 研究思路和主要内容 …… 5
　　1.3.1 研究思路…… 5
　　1.3.2 主要内容…… 5
　　1.4 研究方法与创新点…… 5
　　1.4.1 研究方法…… 5
　　1.4.2 创新点…… 6
　　
　　2 政府对住房市场进行货币政策调控的理论依据 …… 7
　　2.1 相关基础理论…… 7
　　2.1.1 市场失灵理论 …… 7
　　2.1.2 政府干预理论 …… 9
　　2.1.3 供求与价格理论 …… 10
　　2.2 住房市场需要政府适度干预 …… 10
　　2.2.1 住房市场存在失灵 …… 10
　　2.2.2 住房市场市场健康与否关乎经济稳定 …… 12
　　2.2.3 货币政策工具是调控住房市场的有力手段 …… 12
　　2.3 货币政策的类型…… 13
　　2.3.1 一般性货币政策 …… 13
　　2.3.2 选择性货币政策 …… 14
　　2.3.3 补充性货币政策 …… 15
　　2.4 货币政策对住房市场的影响途径 …… 15
　　2.4.1 利率途径…… 15
　　2.4.2 信贷途径…… 16
　　2.4.3 财富效应途径 …… 16
　　
　　3 我国住房市场的货币调控政策及其效果 …… 17
　　3.1 我国住房市场货币调控政策历史回顾 …… 17
　　3.1.1 1998 至 2002 年： 鼓励发展的货币政策 …… 18
　　3.1.2 2003 至 2007 年：适度收紧的货币政策 …… 19
　　3.1.3 2008 至 2009 年：积极扩张的货币政策 …… 20
　　3.1.4 2010 至 2013 年：趋向紧缩的货币政策 …… 21
　　3.1.5 2014 年至今：“微刺激”货币政策 …… 22
　　3.2 我国货币政策对于住房市场的调控效果 …… 23
　　3.2.1 货币政策对住房成交量的影响 …… 23
　　3.2.2 货币政策对住房价格的影响 …… 26
　　3.2.3 货币政策对于住房成交量和成交价的综合分析 …… 29
　　3.3 住房市场货币政策效果评价以及影响因素分析 …… 30
　　3.3.1 住房市场货币政策特征分析 …… 30
　　3.3.2 住房市场货币政策效果评价 …… 30
　　3.3.3 影响货币政策作用效果的因素分析 …… 31
　　
　　4 住房市场上货币政策调控效果的实证分析 …… 33
　　4.1 实证分析准备…… 33
　　4.1.1 计量模型的选择 …… 33
　　4.1.2 相关指标和数据的选择 …… 33
　　4.2 实证分析过程…… 34
　　4.2.1 格兰杰因果关系检验 …… 34
　　4.2.2 平稳性检验…… 35
　　4.2.3 协整检验…… 36
　　4.2.4 脉冲分析…… 39
　　4.3 模型结论分析…… 40
　　4.3.1 模型一结论…… 40
　　4.3.2 模型二结论…… 40
　　4.3.3 模型对比分析 …… 40
　　4.4 对住房市场货币政策工具选择的启示 …… 41
　　
　　5 提升我国住房市场货币政策调控效果的建议 …… 42
　　5.1 提高货币政策灵活性 …… 42
　　5.2 提高货币政策前瞻性 …… 42
　　5.3 提高货币政策协调性 …… 42
　　5.4 控制货币政策频率…… 43
　　5.5 完善金融市场体系…… 43
　　
　　参考文献……44
　　后 记……47