绿色建筑的增量成本与增量效益研究

　　0 引言

　　绿色建筑所面临的挑战主要来自技术方面和经济方面.从经济学的角度来看,其关键问题是有否良好的成本效益状况:绿色带来的额外效益是否能够大于因其所产生的额外成本.其中影响绿色建筑实施的三个主要因素是:(1)初始建筑成本的增加.绿色建筑的初始成本要比传统建筑高5%到10%.(2)建筑物市场价值的降低.绿色建筑方案有时会使得房屋使用面积减小,从而影响房屋的市场价值.(3)设计人员的收入减少.①绿色设计方案减少房屋总造价,使得设计人员收入降低.

　　1 绿色建筑的经济研究方法

　　1.1 绿色建筑研究时间段及其范围

　　如何选取时间段对于绿色建筑的经济研究是非常重要的。如果选取的时间段过短,就会发现因建造绿色建筑所增加的造价难以得到回报.如果选取的时间段较长,则会发现绿色建筑的初始投资所占的比例很小,再加上由于建筑绿色化所带来的资源节约效益使其显得具有更加重要的意义.其次,在选取绿色建筑研究范围时,我们不能仅仅把注意力集中在绿色建筑带来的节能、节水、节电的经济效益上,还应注重因改善室内环境质量而提高的工作效率,随着绿色建材的使用而降低住户患病的医疗费用以及由于更良好的内部空气质量而减少的法律诉讼费用等等.

　　1.2 生命周期成本

　　所谓生命周期成本(LCC)就是要把建筑物整个生命周期过程的经济性能进行评价,即从项目的构思、策划、设计、建造、使用、维护、修建直至拆除所有发生的费用进行评估.对于绿色建筑来说,一般在初期会投入较大,但是运行和维护阶段费用会相对较低.生命周期成本法正是利用绿色建筑的这一特点,从长远的角度综合考虑建筑物的经济性能,形成有效的成本观,对绿色建筑的评价和实施起到了十分有利的作用.

　　1.3 一体化设计

　　一体化设计(Integrated design)是指在已有的成本约束条件下进行的合乎逻辑的绿色设计方法.这种方法打破了传统建筑项目设计工作的专业化分工局限,即由建筑师首先提出方案,土木等其他专业的工程师分别完成结构和水、暖、电的系统设计,使各个专业的设计人员在设计工作的早期阶段就介入设计过程,为绿色建筑设计提供了组织保证.一体化设计由于能够使设计人员更方便地交换意见、共享信息,进而提高了绿色方案的可行性,也避免了绿色方案初期投资过多的缺陷.

　　1.4 环境评估体系与绿色标签

　　绿色建筑是以新的价值观审视和评价建筑项目, 进行环境评估与建立绿色标签制度就是比较好的方法.然而实行这样的方法的前提就是建立一个环境评估体系.目前比较具有影响力的环境评估体系有:美国绿色建筑委员会制订的LEED(能源与环境设计先锋),英国建筑研究机构制订的 BREEAM(BRE环境评估方法),加拿大的BEPACC(建筑环境性能评估标准).其中 BREEAM 还把价值工程的原理和方法应用到绿色建筑评估领域,开发出了软件 ENVEST(环境评估师).

　　目前在工业发达国家环境评估和绿色标签制度已得到广泛实施, 并取得了一定的成效.通过环境评估达到"绿色"标准的建筑物即可取得绿色标签, 这是开发商或业主享受政府优惠政策的一个重要条件.例如,1998 年,加拿大财政部决定取得了绿色标签商业楼宇的业主可以在税收方面享受优惠待遇.绿色标签制度在英国的实施就更为广泛,从二十世纪九十年代初开始,英国的一些建筑开始自愿接受环境评估,到目前为止已有 52%的新建写字楼接受了评估.

　　2 绿色建筑的增量成本与增量效益研究

　　房地产产业最主要的生产模式为建筑物的设计、建造和管理,以及随之而来的生产过程中相应成本的投入.而市场所关心的绿色建筑成本实质上是相对于非绿色建筑的成本增量,即为了达到某一水平的绿色建筑标准而可能要在基准建筑投入成本情况下额外增加的成本.绿色建筑同时也会带来效益的增量,而增量效益也可以用经济价值来衡量.它主要体现在:(1)与常规建筑相比较在运营生命周期中节省了能源费用;(2)业主及开发商可能得到政府在绿色建筑运营方面的财政支持(如税收减免、财政补贴等);(3)企业员工在绿色建筑内工作效率的提升;(4)通过使用绿色建筑而建立的企业形象和品牌价值.

　　2.1 增量成本的分析

　　现实生活中,绿色建筑的开发商看重的是绿色建筑在使用过程中所节约的运营成本和业主因健康和舒适性的提高而产生的支付意愿之和是否大于业主因选择绿色建筑而多支付的价格.它的增量成本主要体现在绿色建筑的设计通常具有一定的复杂性以及所使用的材料、设备较普通建筑的昂贵性.然而影响绿色建筑增量成本的因素也是多方面的,如技术措施、地域因素、项目定位以及可行性研究开展时间等等,③因此可以针对其中某些因素作适度调整,以达到更为理想的效果.

　　2.2 增量效益的分析

　　绿色建筑的增量效益通常应该从经济、社会和环境几个方面来分析.相对于传统建筑,绿色建筑的经济效益主要体现在节地、节水、节材和节约能源以及减少运营管理成本等方面上.由于各种效益并非同时产生,因此可采用净现值法将不同时间产生的效益进行合并计算.

　　绿色建筑产生的社会和环境效益为居住者以及周边区域乃至更大范围内的社会成员所共享.购房者会因为绿色建筑为自己居住健康和舒适性要求得到更好的满足而产生一定的支付意愿.此外,由于绿色建筑是为全社会产生效益的,代表着社会公共利益的政府为鼓励绿色建筑的发展所采取的补贴和税收优惠等经济支持措施可以视为对社会效益所支付的费用.把环境与社会效益进行经济性量化,可以方便地与经济效益合并.

　　2.3 改善绿色建筑成本效益状况的方法

　　为了改善绿色建筑成本效益,需要做好以下三个方面的工作:

　　(1)控制增量成本在合理的范围内.开发商应树立全生命周期成本意识,对绿色建筑生命周期各阶段的增量成本进行有效控制.对措施的选择应坚持适度原则,不能只关注所采取措施的潜在效益,还要考虑所需付出的成本.

　　(2)制定方案时应充分考虑居住者的实际需要.增加购房者的支付愿望,这样有助于改善绿色建筑的成本效益状况.

　　(3)建立有助于改善绿色建筑成本效益评价结果的政策机制.政府应及时推出包括税收优惠和补贴等多种方式的经济支持措施以改善绿色建筑成本效益状况,鼓励绿色建筑的开发和购买行为.

　　3 思考与建议

　　随着人民生活水平不断提高,人们越来越重视居住的健康和舒适,这正是修建绿色建筑的主要目标,也使得购房者对绿色建筑产生越来越高的支付意愿.全球资源紧张状况,资源价格也将保持上涨态势,绿色建筑却可以获得显着的资源节约效益,因此修建绿色建筑的意义越来越重要.

　　然而发展绿色建筑所面临的挑战除了技术和经济方面的,更主要的是传统的思想观念和价值体系.如果没有完善的激励机制,环境法规将失去其权威性而得不到严格遵守,先进技术也将失去其权威性而得不到有效应用.构建新的成本价值体系是加快发展绿色建筑进程的重要前提.政府也应充分发挥其主导作用,积极参与国际间的交流和合作,赶上世界的先进技术,为世界绿色建筑工程做出贡献.