如何做好多层住宅建筑的管理工作

　　前言

　　质量是多层住宅建筑的需求，而多层住宅建筑工程管理工作则是多层住宅建筑质量的重要保证，据统计，我国在多层住宅建筑施工从业人员众多，在这些众多的从业人员中，建筑单位管理工作参差不齐，这就造成了多层住宅建筑的质量存在着大量的问题，文章将就多层住宅建筑管理中存在的一些问题进行分析并对如何做好多层住宅建筑的管理工作进行介绍。

　　1 我国多层住宅建筑工程管理中存在的问题分析

　　在我国，多层民用住宅建筑工程的发展较为迅速，由于其建筑总造价较低，建筑准入门槛较低，造成了大量的建筑单位争抢统一项目，这些建筑单位实力参差不齐，一些小的建筑单位为了争取到工程项目，恶意压低价格，造成不当竞争，由于工程总造价的降低造成利润的降低，施工单位为了取得利润，在多层民用住宅建筑工程施工过程中偷工减料，从而为多层民用住宅建筑工程的质量埋下了安全隐患。

　　我国近些年来加大了对于重大基础建设项目的投入，希望以此刺激经济，促进经济的快速发展，特别是一些保障民生的重大项目的投入，更是成为了公众关注的热点，尤其是多层民用住宅建筑工程的质量问题更是其中关注的重点.但是我国多层民用住宅建筑工程施工管理中存在的一些问题严重制约着我国建筑行业的发展，其中由于我国多层民用住宅建筑工程中的总体水平不足，无法完成形成规模化发展，造成其中的建筑质量问题频发.尤其是多层民用住宅建筑工程行业管理机制的不足更是加剧了这一现象的发生，我国的多层民用住宅建筑工程管理机与国外相比还存在着一定的差距，特别是管理模式较为单一，没有一套完善的管理体制，尤其是缺乏极为有效的市场监管，特别是对于多层民用住宅建筑工程的监管不到位，更是造成了我国多层民用住宅建筑工程的质量问题频发。

　　2 我国对于多层民用住宅建筑工程工程质量管理总体策略

　　多层民用住宅建筑工程的施工管理主要包括对于多层民用住宅建筑工程的质量、资金以及工程项目的建设进度的管理，以上者三者既相互联系又相互制约，其中多层民用住宅建筑工程的质量是三者之中的基础，如果多层民用住宅建筑工程没有质量，其他两者就没有存在的必要，其中多层民用住宅建筑工程的质量问题主要包括了对于建筑工程的主体结构质量、多层民用住宅建筑工程的建筑水、电以及其他一些功能的合理性还包括对于多层民用住宅建筑工程装饰用的建材等方面，在进行多层民用住宅建筑工程的质量管理过程中，需要遵照合理的管理流程从而确保多层民用住宅建筑工程管理工作的正常进行。

　　在进行多层民用住宅建筑工程工程质量管理的过程中，首先需要对管理过程中所涉及的项目环节进行划分，从而明确所需管理的主要内容，而多层民用住宅建筑的主体结构的质量主要涉及有建筑主体的自身的结构强度、多层民用住宅墙体的处理、建筑中的各种管道的质量以及住宅中的防水等处理情况是否达到国家的相关建造标准，以上这些等都是应当在事前需要进行考虑的，同时还需要对地面墙面所产生的空鼓、渗漏以及墙面开裂等房屋建筑过程中容易出现的质量问题进行考虑。在进行多层民用住宅建筑施工之初，需要对多层民用住宅建筑施工过程中容易出现的一些影响工程质量的影响因素进行分析，对多层民用住宅建筑施工过程中需要的材料、施工机械、工作人员以及建筑施工工序等问题进行总结。综上所述，要做好多层民用住宅建筑施工的管理工作需要具有完善的质量管理思路，从而能够从各个方面进行细致的管理工作。

　　3 提高多层民用住宅建筑施工管理的措施

　　在建筑行业中竞争日趋激烈的今天，能够建筑项目的施工过程中兼顾建筑项目的施工质量着项目利润，做好又好又快的完成建筑项目的建设工作，这家建筑公司就是成功的，要做好以上这项工作，做好建筑项目的施工管理工作是最主要的，下面对如何做好建筑项目的施工管理工作进行介绍：（1）加强设计阶段的质量管理，所有的建筑都是根据设计图纸进行施工的，设计工作是保障多层民用住宅建筑施工质量的基础，所以，需要对设计阶段的质量问题引起足够的重视，为了提高建设项目的设计方案的质量，需要选用设计具有丰富的设计经验的人员来带队进行设计，同时在设计工作开始前需要对项目所在地的地质情况和周边的气候环境等进行充分的调查论证，为设计工作的顺利进行打下良好的基础。在做好调查工作的同时还需要借鉴先进的设计方法，并结合设计情况制定出一种最佳的设计方法进行设计，从而能够最大限度的保证设计质量，从而能够提升工程的施工质量，最后需要对各种设计方案进行对比分析，找出其中最为合理的方案，同时建立起对设计工作的监督管理机制，从而更好的完成多层民用住宅建筑施工的整体质量。（2）在做好设计阶段的质量管理工作的同时还需要加强在施工阶段的质量管理工作，在这个阶段，首先需要做好施工材料的质量监管，而对于建筑施工过程中使用的建筑材料、成品半成品以及各种配件等都需要具有合格的出厂证明，对于不具有质检证明的材料以及经检测不合格的建筑材料应当及时予以退回，避免不合格材料出现在工程建设过程中，同时还需要做好进场材料的检查监督工作，确保进场材料的质量管理工作。在保证材料质量的前提下还需要做好质量管理方案的制定工作，方案应当根据现场的实际施工情况进行动态的更改，同时应当做好现场管理人员的选定工作，确保现场管理人员具有过硬的技术，能够完美的按照图纸的设计意图进行施工，同时还要能够及时发现设计图纸中存在的一些问题并及时与设计人员进行沟通处理，从而能够确保工程质量的前提下进行更改。（3）多层民用住宅建筑施工应当加强监理在施工质量管理过程中的作用，监理应当根据工程的施工特点以及整个工程对于建筑施工质量的要求目标，做好在建设过程中的质量巡查与实测点数，在做好巡查工作的同时做好重点检查工作，对于多层民用住宅建筑在施工过程中容易出现质量问题的地点进行重点检查，确保多层民用住宅建筑的施工质量。（4）多层民用住宅建筑的竣工验收阶段也是确保工程质量的一个必要环节，在这一环节中应当组织一些具有多年施工经验的人员组成验收小组，在检查的过程中除了对于建筑主体的质量进行检查外还需要对抗震设计以及建筑工程中的一些其他细节进行检查，确保工程建设不出现问题，同时对于检查发现的问题需要及时进行处理，从而避免为这个工程质量埋下隐患，只有在多层民用住宅建筑验收合理后才能投入使用。

　　4 结束语

　　建筑质量事关生命，做好多层民用住宅建筑的施工管理是确保建筑质量的关键，文章通过对多层民用住宅建筑施工过程中容易出现的一些质量问题进行分析，同时提出了一些提高多层民用住宅建筑质量的管理措施。

　　参考文献

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