摘要：施工管理, 是建筑行业日常监管中不可缺失的一部分, 具有基础性、关联性、以及服务性等特征。基于此, 本文以住宅小区为例, 着重对物业室内装饰装修工程的施工管理要点进行探究, 以达到充分发挥小区物业管理服务作用, 保障装饰装修工程施工合理安全, 使物业使用人能够安居乐业的目的。
关键词：住宅小区物业; 室内装饰装修工程; 施工管理;
引言
住宅小区的工程建设与物业是密不可分的, 其中涉及到室内装饰装修的施工管理是确保住宅小区使用周期内“长治久安”的大事。随着国内建筑行业开发强度逐步扩大, 物业服务管理质量受到的关注度也在提升, 优质的物业管理与服务成为小区住房保值增值的关键因素。因此, 对住宅小区物业室内装饰装修工程的施工管理探究, 将为国内物业服务品质提升提供理论借鉴。
1 住宅小区物业室内装饰装修工程的施工管理探究的必要性
住宅小区物业, 主要负责小区中园林绿化、日常紧急情况处理 (如, 断电、停水等) 、以及房屋装修各部分关键结构点的把握工作[1]。为确保小区物业室内装饰装修工作得到很好的探索, 就应该在物业内部管理体系要求之上, 打造外部与内部相互适应的监管结构, 这样方可最大限度的保障小区物业施工工作, 处于高品质、高效率的实践状态中。
同时, 住宅小区物业室内装饰装修工程施工监管工作的全面性探究, 可以从小区管理的具体工作入手, 实行小处着眼、大处管理的方式, 进行物业管理工作的科学性调节。而该种系统性调整、多维性处理战略实践策略, 自然也是较有效的施工管理渠道, 它为区域资源综合运用提供了外部解析条件, 这也是本篇文章探究的价值所在。
2 住宅小区物业室内装饰装修工程的施工管理要点
住宅小区物业室内装饰装修工程的施工管理要点可归纳为:
2.1 室内装修工程合格信息管理
物业施工管理工作的有序开展, 就像是人体中多条毛细血管, 它对小区中各类建筑实践工作进行了指导和综合监管, 由此, 室内装修工程合格信息管理, 则是住宅小区物业室内装修工程监管的第一环节。一方面, 是室内装修住户信息记录的明晰性管理。即, 哪一家用户进行室内装修, 住户是否向物业进行了申报登记, 签订了住宅室内装饰装修管理服务协议。另一方面, 用户室内装修期间, 是否存在着装修大规模改动等问题。即, 室内装修期间, 对装修施工的合理性进行初步判定。
具体而言, 某小区进行物业室内施工综合监管期间, 监管人员首先从物业信息管理环节上, 进行了室内装修信息的综合分析。本次实践要点可归纳为: (1) 采用电子化信息记录程序, 建立电子化住户装修信息记录档案。记录数据中既包含室内装修住户的楼层、房号、申请人身份证件、联系方式等方面内容, 还包含了住户装饰装修方案、住宅室内装饰装修合同、装饰装修管理服务协议照片等内容, 这是小区中物业室内装修物业公司监管的主要部分; (2) 物业施工监管部门还采用专业室内装饰装修物业管理检测体系, 对小区内装修物业的实践策略, 进行了改动情况阶段性记录数据存储, 综合而全面的给予记录信息的监管与审核。
本部分所叙述的案例, 正是居民住宅小区物业施工监管工作中, 室内装修信息综合监管的有效方式, 实践操作后产生的社会反馈性较好。
2.2 室内装修给排水建设方案指导
小区物业进行装饰装修指导时, 物业施工监管需从室内装修给排水建设环节, 给予设计管理方案。 (1) 房屋室内装修期间, 为了后续用电、用水便捷, 均需或多或少的进行排水方案的修改处理。进行施工监管时, 应注意后续修改装修部分, 不能对小区中整体给排水造成破坏; (2) 室内装修期间给排水结构实践期间, 应注重施工中安全指数的监管。该部分监管工作的有序性实践, 可以在某些程度上降低小区室内装修中出现施工事故的频率。
举例而言, 某小区物业监管人员, 对室内施工情况进行综合监管期间, 就着重从给排水管道装修环节上进行了管理。本次实践探究策略点归纳为: (1) 物业施工监管人员结合室内施工结构图, 对该小区中房屋建筑图进行了综合勘测, 并合理进行了室内给排水线路规划的可行性和存在的隐患进行总结归纳; (2) 该小区物业施工监管人员还不定期进行户主施工现场勘察, 结合项目施工的具体情况, 对给排水管道建设、水路和线路之间合理性给予现场指导, 同时也对室内装修的设备、管道安装、线路连接等部分的施工安全程度进行调整。实际进行施工处理时, 也做好了详尽性的施工要素监管信息的全面记录与评估。
本小节中所叙述的, 关于物业施工监管工作实践期间, 给排水环节施工具体层面的管理战略, 是较好资源施工管理方式, 它不仅发挥了建筑项目监管的基础作用, 还为区域物业信息综合分析提供了指导。
2.3 室内装修环保参数指导
室内装饰装修环保指数检测分析, 也是物业室内监管时需要把握的条件之一。 (1) 物业在业主施工建设期间, 可结合现代房屋施工装修管理制度, 为用户提供绿色施工环保参数指导, 做好室内装修环保工作健康监管; (2) 相应的进行室内装饰墙体、家居空间等环节进行辅助性服务。
举例来说, 某小区进行室内装饰装修期间, 物业施工监管人员就着重从室内装修环保参数指导环节上, 进行了探究过程的综合论述。 (1) 该小区内物业监管人员结合现代房屋住宅装修监管指标, 对室内装饰装修工作进行合格标准条件的分析; (2) 进行施工资源的综合探索, 实行室内污染指数辅助性检测。本次物业检测工作分为室内初步装修阶段、装修后阶段探究两个环节, 监管人员在某一个环节上, 都给予了具体的检测数据记录, 对于局部检测不合格的方面及时进行指导, 并辅助业主寻求到较有效、成本较低的问题补救措施; (3) 实行具体的实施策略, 随时与业主保持良好的信息互动沟通, 及时解决由于室内装修造成的局部问题, 保持微笑服务, 提升业主对物业的信任度和工作认可度。
本小节中所叙述的, 关于民用住宅小区物业施工监管工作开展中, 主要是从室内装饰装修施工绿色环保视角上寻求问题的解决途径。 (1) 民用住宅小区施工物业监管人员, 能够结合住户实际情况, 进行装修施工期间绿色施工监管工作的科学性指导; (2) 民用住宅物业监管又从阶段性绿色施工指标检测、以及物业与施工资源综合监管的层面上, 实现了施工工作的科学性剖析, 由此, 项目施工过程, 也为室内装修施工监管工作的深入性探索提供了思路[2]。
2.4 室内装修外部环境的监管
室内装修期间周围环境的监管, 也是住宅小区物业室内装饰装修工程的施工管理的主要内容之一。简单而言, 物业施工监管期间, 要采取外部监管策略, 引导施工业主对公共使用区域内占用空间进行清理。实际进行室内装修外部环境的监管, 包括走廊、电梯、垃圾堆放部分等方面, 均是住宅小区物业室内装饰装修工程的施工监管范围。
举例而言, 某住户进行室内装修期间, 物业监管部门就着重从共有走廊部分、楼道部分、以及施工垃圾处理等部分进行对应监管, 本次物业管理部门所实行的监管工作, 就是室内装修外部环境监管工作中的一部分, 它在物业日常工作实践中发挥着引导性和监管性作用。
3 结论
综上所述, 浅析住宅小区物业室内装饰装修工程的施工管理, 是当代物业服务行业工作实践要点的理论归纳。在此基础上, 本文通过室内装修工程合格信息管理、室内装修给排水建设方案指导、室内装修环保参数指导、以及室内装修外部环境的监管四部分, 对物业室内施工管理进行要点论述。因此, 文章探究结果, 将为小区服务行业品质提升提供新视角。
参考文献
[1]徐建冬.室内装饰装修工程的施工管理解析[J].黑龙江科学, 2019, 10 (08) :130-131.
[2]马世泰, 张慧敏.当前室内装饰装修工程施工管理中存在的问题及应对策略[J].城市建设理论研究:电子版, 2018 (19) :41.
[3] 住宅室内装饰装修管理办法 (2002年3月5日建设部令第110号公布) 第1条;第3条;第13条;第16条;第24条;第27条;第28条;第29条;第30条.
