房地产企业资产评估中财务会计问题的对策分析

　　摘要：近几年来,房地产行业发展势头良好,但是在房地产企业飞速发展的同时,也呈现出了一系列的问题。企业在进行资产评估的时候,会与企业财务会计问题相冲突。如何科学合理的规避在企业评估中遇到的财务会计问题是我们今后工作的首要任务。本文就针对房地产企业中存在的财务现状进行深入剖析,并提出对应的解决对策,希望可以更好的促进房地产企业的运营与发展。

　　关键词：资产评估; 信息共享; 核定标准; 会计信息;

　　1 房地产企业存在的财务会计现状剖析

　　1.1 员工欠缺资产评估认知水平

　　通过调查研究我们可以发现,目前部分房地产企业员工的资产评估意识比较淡薄。一些老员工秉持着传统陈旧老化的思想,认为资产评估对于企业的发展无足轻重,不应该在资产评估中投放过多的资金。这些思想无疑会阻碍企业自主资产评估的顺利进行,最终影响财务会计水平的综合提升。

　　1.2 财务信息共享不及时

　　目前,随着房地产企业的迅猛发展,企业的财务管理形式趋向于多元化发展,财务核算过程开始复杂化。这些问题容易导致企业财务制度出现不统一,财务信息共享不及时的现象发生。主要体现在:首先,部分下属房地产企业仅仅追求自身利益的最大化,而没有考虑到企业的总体利益,凡事只追求眼前价值,而忽视了企业的整体布局;另外,由于财务信息沟通不及时,分享不顺畅,也会导致公司财务总报表数据填制产生一定的误差或者上报数据缓慢,间接导致财务管理人员不能实时得到准确的财务信息,做出科学合理的决策预判。

　　1.3 资产评估系统单一化

　　目前,在房地产企业资产评估过程中,会运用到不同的评估方法。但是,我国房地产企业资产评估系统过于单一化,并没有具体细化到某一个评估方法,这就导致了房地产企业在资产评估中因使用不同的资产评估方法而发生细微的差别。

　　1.4 核定标准不一致

　　通过调查研究得知,房地产在资产评估中应用的大量数据均来自于内部的财务分析数据。但是,由于在计算某些固定资产或无形资产过程中,企业财会人员与评估人员所采用的折旧方法或者成本计算方法不同,所以结果有时会出现偏差,这就给我们的工作带来一定的难度,究竟应该是以那个机构的测量结果为准。所以,制定一个统一的评估核定标准势在必行。

　　2 房地产企业资产评估中财务会计问题成因分析

　　2.1 认知水平过低

　　当前,由于部分房地产企业对于资产评估存在错误的认知,认为资产评估是一件劳民伤财的举动,不具有任何的经济价值不说,还会给企业造成一定的经济负担,所以,对于资产评估往往重视程度不够。这对于资产评估过程中财务会计问题是致命的。比如说,在企业进行自主资产评估时,财务管理人员如果思想上没有给予足够的重视,只是想浮皮潦草,走个过场,那么,提供的数据必定是不够严谨、准确的,这样就会阻碍资产评估的顺利进行,继而影响房地产公司的整体财务会计质量。

　　2.2 共享关系滞留

　　众所周知,企业资产评估的真实与否,财务会计信息的准确程度至关重要。准确,详实的财务数据信息是企业资产评估的重要依据,如果资产评估的数据虚假,将会严重影响评估工作人员对于企业资产的判断力。举个简单的例子,在资产重组中,如果被收购一方的会计数据有问题,势必会影响评估人员的判断力, 严重者会导致并购的失败。所以我们说,只有评估数据真实、准确,才能保证评估机构做出科学的判断,保障评估工作的顺利开展。反之,如果财务信息虚假或者错误将会对评估造成不可估量的严重后果。

　　2.3 评估系统不完善

　　虽然经济水平在不断提升,但是资产评估系统还不完善。我们必须健全资产评估系统,才能最大限度提升企业资产评估的准确程度。比如说,当某一个房地产企业需要企业重组或者改制时,就需要提前建立起有效的资产评估系统,针对企业的资产情况进行全面的分析,以便于促进企业的改革。我们一定要采取多元化的评估方法,建立完善的资产评估系统,保障资产评估工作的顺利进行。

　　2.4 核定标准不统一

　　目前,各个房地产企业和评估机构缺乏统一的核定标准,所以,在进行资产评估的时候,就会因为使用方法的不同,出现计量上的偏差,导致企业的资产价值无法得到准确的测算。另一方面,在资产评估时,只重视有形资产价值的计算,忽视了无形资产的评估。这也会影响企业资产价值的客观性与准确程度。要想因势利导,转变企业的困境,实现企业的改制重组,就必须要制定规范统一的评估标准,才能有效的开展资产评估工作。

　　3 房地产企业资产评估中财务会计问题的对策分析

　　3.1 提高企业人员对资产评估的重视

　　首先,对于目前企业人员不重视资产评估的现状,我们必须要开展定期的讲座,通过微信、微博、公众号等形式让财务人员转变思想意识,认识到资产评估对企业的重要作用。

　　其次,我们要提升资产评估质量,首要的就是要提升财务人员的业务能力水平。加强对于房地产企业内部财务人员的会计理论知识学习能力,提升其对于财务会计信息的全面分析能力以及综合运用能力。

　　3.2 加强企业财务会计信息质量

　　众所周知,企业资产评估的数据来源于内部的财务会计数据,因此,财务数据信息的真实有效与否至关重要。但是,不可否认,为了躲避税务机关的检查,偷税漏税,有些房地产企业欺上瞒下,故意篡改企业财务报表的数据,以便于达到少缴税或者是不交税的目的。这样,评估机构所依据的数据难免有失偏颇,导致资产评估出现巨大差异,所以,我们必须要从源头抓起,重视财务信息数据的准确性,保障企业未来顺利发展。

　　另外,在保证财务数据信息准确的同时,我们也要提升资产评估人员的专业素质,要求他们可以练就一双“火眼金睛”,可以对于企业提供的财务会计信息作出准确的预判,确保财务信息的准确率与有效性。

　　3.3 完善企业的资产评估系统

　　针对于目前资产评估系统不完备的情况,我们不能坐以待毙,必须要想办法,针对当前的形势,制定出统一、科学合理、完善的评估系统。我们应该吸取国内外房地产企业的经验和教训,精准出击,吸取他们的精华,摒弃其中的糟粕,完善房地产企业的规章制度,加强资产评估的理论建设。建立健全统一、科学的资产评估方法,保障财务会计信息的真实,更好地促进资产评估工作的顺利进行。

　　3.4 制定合理的企业资产评估标准

　　由于企业没有一个统一的评估标准,所以评估结果往往不能客观地评价企业的资产价值。这就需要我们制定一个科学合理且统一的资产评估标准来保证资产评估结果的准确性与真实性。处理资产评估问题时,我们可以依托重置成本法,辅之以真实的评价,制定统一标准的资产评估准则,以收益现值法为依据,依照书面法则法规的形式,列入资产评估类型与评估准则。如果统一了资产评估标准,就可以解决因为评估方法不同导致的数据偏差问题,也就可以获得真实、有效的资产评估数据,确保企业评估工作得以朝着一条正确化的道路前进。

　　4 结语

　　综上所述,资产评估对于企业的发展起着十分重要的作用,所以,我们必须要认真对待。本文对于企业在资产评估中出现的财务问题进行了成因分析,并提出了相对应的解决对策,我们必须要制定完善的资产评估系统,确保资产评估的财务信息数据更加的真实有效,促进房地产企业的顺利发展。

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