海都花园、华龙时代广场、苏泊尔碧桂苑概况

　　3 玉环县居住区绿化指标研究

　　城市园林绿化系统中包括居住区绿化,是城市园林绿地系统重要的组成部分,它与百姓的生活关系密切,不仅是美化环境,更是人本思想的体现.居住区绿地在居民实际生活中有着较高的利用率.居住区绿地规模建设越大,拥有较多的物种和植被数量,植物配置结构层次科学,则社会、生态效益越好.

　　绿化数量成为居住区环境质量好坏的重要标志之一,同时与整个城市的绿地系统形成丰富的城市环境有机体.居住区绿化可以丰富居民生活、保护住区环境卫生、改善住区局部小气候、美化住区、保持边坡的稳定和达到分隔空间的目的,遇到突发事件,还可起到避灾作为疏散安置场地的作用.

　　为了改善住区居住环境质量,提升城市居民的生活质量,国家制定相关规定,对居住区绿化建设规定了硬性指标:目前规范指标主要针对城市绿地空间二维平面角度分析定量的指标概念,如:绿地面积、公共绿地面积、绿地率、人均绿地面积、人均公共绿地面积、绿化覆盖率等指标.最近发展出一些新的绿化指标概念,主要从三维空间角度分析绿地的指标概念,比如:绿化三维量、复层绿化量、绿容率等新指标.另外,在对植被进行景观评价中加入了植物物种多样性研究,能更精确地反映园林绿地系统的生态功能.综合上述指标的研究可大致总结一个地区绿化的整体水平,借此绿化指标的研究能推进城市居住区的绿化朝着良性发展,从而更科学地幵展居住区绿化建设.

　　3. 1材料与方法

　　3.1.1资料来源

　　研究资料主要通过实地调查和查阅收集相关绿化建设资料,在资料整理环节中,对于可能产生矛盾的数据,可能由于资料编撰单位的不同而出现差异,以实地调查为主,尽量使研究数据客观准确,确保研究数据的真实性.主要绿化资料来源如下:玉环县各个施工单位提供的一些居住区施工图纸;《浙江省城市绿化管理办法》省政府令第206号;部分居住区绿化物业管理部门资料;玉环县住房和城乡建设局官网;部分楼盘售楼部资料;
　　
　　3.1. 2研究方法

　　按照国家相关部门规定的住宅建设标准,通过分析选择3个较为典型的居住区开展研究.即安居型居住区--海都花园、小康型居住区--华龙时代广场、高档商品型居住区一苏泊尔碧桂苑.按照所在区位、项目审批时间、竣工时间、建筑户型平面、居住区人口规模、绿地面积、绿地率、公共绿地面积、人均绿地面积开展数据统计.

　　依据统计结果,按照《城市居住区规划设计规范》、《城市绿化条例》、《浙江省城市绿化管理办法》、《城市绿地设计规范》,结合现有规范与实地调查相结合,对居住区的绿地率、绿地面积、公共绿地面积、人均绿地面积、人均公共绿地面积等绿化指标开展详实的分析.

　　3.1. 3居住区绿地率和其他绿化指标概念

　　绿地率概念指居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%).由住建部颁布的《城市居住区规划设计规范GB50180-93》(修改本)中规定,绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地).包括按照当地覆土深度栽植的地下或半地下建筑的屋顶绿地,不包括后期非建设方设立的屋顶、晒台的人工绿地.绿地率是衡量居住区绿化质量的硬指标,在进行实地统计时,规范都有明确的规定宅旁(宅间)绿地.以宅间路、组团路和小区道路为绿地边界计算至距1若边界沿着居住区主干路、城市道路则应计算到用地红线;距离房屋墙脚1.5m,散水上若有绿地则应计算在内,其它院墙、围墙则计算到墙脚.

　　道路绿地.以规划图纸为依据,道路红线范围内规划的绿地面积.

　　院落式组团绿地.距离宅间路、组团路和小区路路边Im为绿地边界;当居住区内设置人行道时,算到人行便道与道路交界点为止;若临近城市干道、居住区级道路则计算到用地范围内的道路红线;距离房屋墙脚1.5m.其它块状、带状公共绿地面积的绿地边界计算与院落式组团绿地相同.若沿着居住区道路、城市道路的公共绿地应计算至规划用地红线位置[66,67].

　　3. 1. 4居住区公共绿地

　　居住区公共绿地的规划布置应将凉亭雕塑、休息茶座、儿童及老年人活动设施、地面泊位、绿地小径和景观铺装等包括在内,即便作为组团绿地,也要设置儿童活动设施、休息桌椅、非机动车泊位等[93].从一开始的公共绿地规划中将休憩设施布置在各组团的功能区块中,对其绿化面积要求应>70%,即公共绿地的绿地率应>70%,一般合理控制在70%-85%之间,在计算经济技术指标时应先减去公共绿地中未进行绿化设计的用地[68].

　　3. 1. 5居住区人均绿地面积

　　顾名思义,居住区绿地的定额指标,是以每个居民人均占有的公共绿地面积(平方米)来表示的,1980年建设部颁布的《城市规划定额指标暂行规定》中规定,居住区公共绿地定额指标平均每个居民为2-4平方米.居住区内人均绿地面积为公共绿地面积与居住小区居民人数的比值,该指标能够较为直观明了的反映出居住区绿化数量等级程度高低的一个指标[93].

　　3. 1. 6居住区人均公共绿地面积

　　居住区内人均公共绿地面积即是小区中心游园面积加上居住生活单元组团绿地面积之和,再与居住小区内居民人数的比值,人均公共绿地面积依据《城市规划定额指标暂行规定》规定,居住区级公共绿地1 一2m2/人,但根据居住区规划结构的不同,居住区人均绿地面积的计算方法和绿地占总用地面积百分比的计算方法也有所不同,本文不作探究
　　
　　3. 1. 7居住区绿化覆盖率

　　绿化覆盖率是指统计范围内用于绿化的乔、灌木和多年生的草本植物的垂直投影面积与该居住区建设用地面积的百分比『69].因此,居住区绿化覆盖率指的是居住区绿地范围内所有乔木、灌木的冠幅投影面积加上草地覆盖面积之和,灌木、乔木、草坪面积的投影重叠面积不作重复计算,与居住区建设用地面积之比的百分值.现行"绿化覆盖率"主要是规划树木成材后树冠覆盖下的投影面积,与占地面积的实际用途无关.比如将行道树的冠幅投影面积统计到绿化1设有花坛、树池,或者有种植土覆盖并达到规定的种植深度要求,并进行绿化便可将其统计到绿化覆盖率当中;同时可将屋顶、露台绿化面积统计至绿化覆盖率的面积范畴之内.一般而言,只要经过植物覆盖的绿地面积都可计算到绿化覆盖率当中.

　　3. 2样本小区概况

　　3. 2.1海都花园

　　海都花园是台州市最大的拆迁安置小区,由玉环县后沙建设有限公司修建,浙江海都建设管理有限公司代建,总用地面积22.7hm2,其中住宅用地面积为1.24hm2,道路用地面积2.84hm2,公建用地1.05 hm2,其他用地4.99 hm2,总建筑面积252138 nf,海都花园分四期进行建设,本文主要是对海都花园三、四期进行调查分析.海都花园从2004年开始建设,于去年完成四期的全部建设,包括市政、绿化、供水供电等公共设施竣工验收合格并投入使用,海都花园三期总用地面积为39,676.8 m%其中铺装面积为2,363 m%水系面积1,680 nf,绿化面积为19,686 nf,地面停车位数量68个.四期用地面积为56,432.6 nf,其中铺装面积4873 nf,绿化面积为22,4% nf,地面停车位数量159个.共有建筑110幢,约1680套,入住人数达5000人.内有体育活动中心、幼儿园、超市、商店等配套设施齐全,该小区地处玉环坎门振兴东路,周边有社区卫生服务中心,坎门小学,坎门游泳馆等生活配套,极大的方便了居民的生活.小区中还建设有活动小广场和篮球场,并配有各种健身活动器材.
　　
　　3. 2. 2华龙时代广场

　　华龙时代广场位于玉环县楚门镇中心区西南角,东侧为保留河道,南临环保路,西临泽坎线,北临青春路.由台州华龙房地产开发有限公司开发,规划面积36341.4 nf;用地面积22992. 6 itf;总建筑面积72011. 96 nf;地下和架空层面积(不计容积率)14530. 5 nf;计入容积率总建筑面积为57481. 46 nf;容积率为2. 5,建筑密度26%,绿地率为33%,总户数为361户,其中地面机动车泊位71辆.交通区位优势突出,小区前道路为76省道泽坎线,玉环县第二人民医院,玉环县社会公共服务中心,楚门镇中心小学tt邻小区,生活配套齐全.
　　
　　3. 2. 3苏泊尔碧桂苑

　　碧桂苑由浙江苏泊尔房地产开发有限公司投资建设,苏泊尔碧桂苑位于玉环县楚门镇中心区,北临环保路,东靠湖滨路,建设用地面积56728 m%总建筑面积为57295 nf.由4幢高层和43幢底层住宅组成,其中高层住宅区1#楼21层,2#楼14层,3tt、4#楼为17层,共162户房源;底层住宅由独栋和联排构成,总共88套房源.该项目规划为高档豪华绿化生态居住社区,其特色主要是环河景观、下沉式庭院和全地下室泊车,该楼盘得益于楚门镇新兴的城市总体规划,附近建有玉环世贸中心大酒店和玉环县第二人民医院,楚门镇中心幼儿园等生活配套设施.