低碳经济下房地产业发展问题与建议

　　房地产业作为国民经济中的支柱产业，对资源和环境产生着直接和间接的影响，尤其在低碳经济的视角下，房地产业需要为此作出积极的反应，我国房地产行业走低碳经济之路势在必行，需以“低碳建筑”或“绿色建筑”的形式寻求未来更为广阔的发展空间。

　　1 低碳经济对房地产业的影响

　　1.1 近期提高房地产业的成本。从可持续发展的角度出发，房地产业采用低碳技术增加土地的利用率、优化人居环境，减少建成空间对自然环境的冲击。这些措施都会使开发商增加开发成本，增加的成本经由市场，最终转嫁给消费者，这使采用低碳技术的房地产建筑无论是租金或售价都明显高于普通建筑。按照市场原则，价格越高则需求越低。因此，消费者对于普通建筑的需求会大于对于“低碳建筑”的需求。

　　1.2 远期将形成房地产的主流产品。随着技术的进步，低碳建筑的建造成本将会回落，低碳建筑的使用成本也会相应降低。由于规划的长期限制，普通建筑的建设量会减少而采用低碳技术的建筑会增加。普通建筑的供给减少会改变市场的供求关系，它将增加普通建筑的使用费用。采用低碳技术的建筑使用成本可能仍高于普通建筑，但是两者之间的价格差异不仅已经缩小，并且合理反映了两者在空间品质上的不同，对于消费者来说，低碳建筑的经济性将显着提升。采用低碳技术的建筑的长生命周期、低折旧比率和低的运营费用，也将在远期显示出优越性，对于投资者，投资于可持续发展项目比投资普通项目更为合理。远期，由于消费者和投资者对于低碳建筑的青睐，将使采用低碳技术的建筑成为市场主流产品。
　　
　　2 低碳经济下房地产业存在的的问题

　　2.1 国家的低碳房地产相关规范标准与政策欠缺。我国低碳经济的衡量、评价指标、评价体系尚未成熟，现行的关于低碳房地产业的法规主要有《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》，但其中均未对建筑物的碳排放指标做出相应的要求。消费者无法对低碳建筑有深刻的认识；尤其是在我国房地产市场信息不对称的前提下，消费者对“低碳建筑”的购买将更加谨慎。从社会层面和国家层面对于“低碳”概念还没有输入普及，广大消费者关注的仍然是房价以及舒适度等。此外，针对低碳房地产的相关扶持政策还不尽完善。

　　2.2 房地产企业开发低碳建筑技术创新不足。低碳地产的核心技术包括建筑设计、建造、销售、使用以及保养维护等环节上的技术。我国房地产企业在发展低碳地产上已有了良好的开端，但在核心技术方面与发达国家有很大差距，如新材料的使用和节能 LED 技术。这主要是因为研究经费不足、起步较晚、技术不成熟、研发不均衡、市场前景不确定等问题的存在阻碍了技术创新；同时，市场准进制度和监管制度不严格，工程节能材料不合格率较高，市场上低碳技术良莠不齐。低碳建筑的价格又高于普通建筑的价格，由此造成消费者和投资者对低碳建筑的积极性不高，促使部分房地产企业对于低碳建筑技术创新的投入逐步减少。

　　2.3 房地产企业有关低碳地产的认识还比较片面。低碳地产是一个涵盖面很广的系统工程，涉及到住宅产品的设计、建设、消费和管理服务整个过程，许多房地产企业对它的认识仅片面地停留在其中的几个方面，甚至简单地认为“低碳住宅”就是“绿色住宅”，认为多做绿化即是低碳。

　　低碳地产并不是一般意义上的立体绿化，它代表的是在房地产开发过程中充分考虑环境因素，充分利用所在的地理位置，尽可能减少污染，做到低碳减排，一种可持续发展的概念或是象征。

　　3 关于房地产业发展的几点思考

　　3.1 争取国家层面的政策和支持。低碳经济不仅有利于环境的发展，而且有利于经济的长远发展，所以政府应当高度重视在房地产行业中发展低碳经济，政府可以颁布相应的奖惩政策，对于低碳环保房地产商给予相应的奖励，对于不符合节能降耗的房地产开发商要严厉的打击和惩罚，这样不仅调整了房地产产业的结构，而且有利于发展低碳地产。国家可以改革税收政策、土地政策、产业政策各个方面，并且制定节能降耗指标，以此达到促进低碳经济发展的目的。

　　3.2 大力推进绿色建筑发展，实施“建筑能效提升工程”。低碳经济下房地产企业应大力推进绿色建筑发展，研究制订“建筑能效提升工程路线图”，明确中长期发展目标、原则、总体思路和策略以及政策取向，为制订“十三五”建筑节能规划奠定基础；同时稳步提升新建建筑节能质量和水平、做好新修订发布的民用建筑节能设计标准贯彻实施工作、加大抓好新建建筑在施工阶段执行标准的监管力度，总结国际国内先进经验，开展高标准建筑节能示范区试点。强化民用建筑规划阶段节能审查、节能评估、民用建筑节能信息公示、能效测评标识等制度。

　　3.3 积极推广绿色建材，推动建筑产业现代化。稳步推进绿色建材的推广应用工作。例如用低辐射玻璃取代普通玻璃，不光能提高房屋的采光度，而且最大的益处就是具有较强的隔热保温功能，可降低空调的利用率。在可再生能源利用上，应积极采用太阳能等非化石能源。

　　积极推动建筑产业现代化。研究制定促进建筑产业现代化发展的实施方案，组织开展与产业化相适应的技术体系、部品体系和标准体系的研究。以住宅建设为重点，开展相关试点示范，推进产业化技术和部品的研发及工程应用，提高建筑装配化和集成化水平。

　　参考文献：
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