中国房地产经济管理困境与应对策略

　　摘要:房地产经济作为日前推动我国经济高速发展的关键所在, 其不仅能够改善国民的生活质量, 同时也有效带动起国民经济稳定上升.但因其缺乏科学、合理的管理制度, 所以使其在发展过程中出现了许多的问题, 亟待解决.对此, 本文主要围绕房地产经济管理在我国存在的问题进行了探讨分析, 并且通过研究为其提供相应的解决措施, 旨在为相关人员后续工作提供一些参考意见.

　　关键词:房地产; 经济管理; 存在问题; 解决措施;

　　0 引言

　　近年来, 我国金融市场的发展越来越深入, 国民开始越来越重视其健康稳定性.而房地产经济作为我国的支柱性经济产业, 不仅能够使国民的经济水平与物质生活质量得到满足与提高, 还能够促进金融市场的发展成熟度, 使其能够更加的完善与合理, 并且推动我国社会经济建设向更高层次发展.

　　1 我国房地产经济管理在发展中所面临的主要问题

　　1.1 不健全的房地产经济市场

　　现阶段, 房价问题已经成为国民日常关注的焦点问题, 对此, 房地产经济发展也愈发的高涨, 得到了更多国民的关注与重视.但因其发展过于快速, 尚且有许多的问题没有进行完善, 没有充足地考虑到其发展过程中可能存在的隐患, 使房地产经济发展受到严重遏制.其具体表现在:房地产经济的持续上升, 使越来越多的专业人士与企业看到了里面的商机, 导致投资热情空前高涨, 土地供应无法满足其过大的需求, 而已经建设完成的居民楼与建筑物价格则一直保持上升的趋势.这样虽然可能会使房地产企业获得高利润, 但是对于国民而言, 购房压力开始成为影响其生活质量与水平的重大问题, 负面影响的增多也使得房地产经济泡沫现象加剧.其次, 房地产经济吸引了大量的企业与专业人士进行投资与开发, 但是该行业与经济市场尚未对房地产这一方面下发任何管理方面的制度来规范其发展方向与行为, 使得其所发展的环境还不成熟与完整, 存在各种隐患.而过大的开发与投资力度也正在冲击着房地产行业, 使其无法得到完善与健全的管理, 最终影响其进一步发展.

　　1.2 我国房地产市场不够成熟

　　因为健全的房地产经济市场, 使得我国土地的供应量严重不足, 而土地作为房地产经济的重要组成部分, 其价格的水平也出现了不断地更换与提升, 无法正确、客观地体现出我国土地的真实价格与国民对于土地与房屋的正常需求.同时, 受我国国情限制, 严格禁止对国家给予的土地进行自由买卖, 但这也使得大部分地区的土地价格上升速度明显加快, 进而导致房价也超出国民正常可以承当的范围, 使其生活质量严重受损.对此, 若仍旧不对房价与房地产经济市场进行有效的规范, 最终会导致其因负面影响过大而产生泡沫经济, 无法得到有效发展与提高.

　　1.3 房地产经济投资效益低且结构不合理

　　在我国房地产经济发展的过程中, 其投资力度与所获得的效益呈反比.并且投资力度收益过低, 也打击到了各企业与投资商的兴趣与积极性, 使得房地产无法得到足够的投资, 使其在经济增长的过程中突然出现中断现象, 进而无法得到有效发展.同时, 我国尚未对房地产经济的投资做出合理的规范, 也没有制定各种规章制度来严格控制房地产经济投资手段的科学性与正确性, 使得房地产经济在发展过程中出现了偏差, 所建造的房屋无法满足现代国民的需求, 使得房地产经济发展处于低迷阶段.并且在对房地产价格的波动力度过大, 且较多体现在昂贵、高档的商品房, 使得国民在购房期间非常少会去考虑此类房屋的需求, 这也成为了阻碍房地产经济发展的重要问题, 使其无法达到可持续发展这一目的.

　　1.4 未构建健全的房地产管理机制

　　目前, 虽然我国大力发展房地产经济, 但因其处于发展的初期, 且市场经济尚未成熟, 所以还没有构建出一个合理的、健全的房地产经济管理机制, 导致其无法为房地产企业的可持续发展奠定良好的基础, 也无法为其指明未来发展方向.同时, 管理机制的缺乏也使得房地产经济企业没有可依据的制度来开展工作, 同时企业对于内部员工的职位分配不合理, 也会使其无法有效的发展自己的才能, 使得工作的质量大打折扣.没有制定科学、规范的制度来明确员工的工作所应承担的责任, 奖惩制度的缺乏, 也会降低员工的工作积极性, 工作效率显着下降, 进而使企业综合实力得不到稳定上升, 成本支出过多, 造成其经济效益受损.

　　2 健全我国房地产经济发展相应的措施

　　2.1 完善我国房地产投资方面的政策

　　为保证房地产经济可以合理、有序地开展起来, 可通过加强我国政府或相关部门对房地产投资的管理力度, 使其能够对自身所存在的问题进行了解与分析.同时, 还可借助其他发达国家的相关房地产投资政策, 改善、创新与完善我国房地产经济, 进而不断地调整经营与投资方式, 找到最佳的房地产经济经营与投资手段, 并为我国房地产经济的发展提供事实依据, 且能够为其指明发展的方向, 规范其经营行为.针对其缺乏科学性的投资方式进行改正, 在发展前期充分考虑房地产经济整体的投资力度与现状, 加强对其规模或经营手段变化后的关注程度, 最终达到房地产经济投资手段与我国经济发展一致, 且能够推动我国社会主义经济建设发展.

　　2.2 建立健全的房地产管理机制

　　近年来, 虽然我国房地产经济发展情况较好, 但其内部市场混乱、无序这一问题仍是困扰其未来可持续发展的重要因素.浅显的处理方式根本无法给予其本质上的改变与创新, 因此为扭转当前混乱的房地产局势, 必须要建立健全一个完善的房地产管理机制, 使经济管理发挥其导向作用, 来引导房地产行业向正确的方向去发展.第一, 可依据当前政府所划分的区域来依法进行房地产经济管理, 明确其监督管理的责任.第二, 深化改革财务税收制度, 使房地产经济在享受国家政策支持的同时, 通过税收来严格规范其发展行为.第三, 政府要根据当前房地产经济发展的实际情况, 构建一个可满足市场预警的体系结构, 依法对房地产经济经营与增长速度进行密切观察, 掌握其变化规律, 以便能够及时发现其不正常的波动与调整, 进而做出应对措施.

　　2.3 加强建设合理的房地产市场法律体系

　　对于房地产经济的发展而言, 若想使其能够有序地开展工作, 并且有序地运行, 必须加强建设合理的房地产市场法律体系, 来对其经营手段与发展方向进行明确、规范与管理, 使其能够更好地同我国宏观经济目标相一致.而建立合理的房地产市场法律体系主要有三个步骤, 其具体为:首先, 国家应根据房地产经济市场的发展现状, 以及其未来发展的走向与规律, 给予其科学性强、规范性好的制度管理, 同时中、低收入家庭可以在此法律体系与国家经济宏观调控的背景下, 能够购买房屋, 且减少其经济负担与生活压力;其次, 针对我国房地产经济的发展状况, 必须充分调动起宏观调控的作用, 使其可以将涉及到房地产的问题进行合理的解决, 同时使国民购房过程中, 依据相关规章制度中明确的买房协议、纠纷以及维权问题等处理方法来进行问题的解决, 使房地产经济可有序开展.第三, 国家应加强房地产经济方面法律制度的建立与完善, 使其能够严格把控房地产行业与经济市场发展的方向与规模变化等, 提高其发展的稳定性与科学有效性.

　　3 结束语

　　综上所述, 房地产经济作为我国的支柱性经济产业, 其能够有效调动起我国社会经济建设发展, 并促进其稳定上升.但其因市场的不健全与管理制度的缺失而存在发展性困难, 对此, 必须加强对我国房地产经济经营方式与投资手段的关注力度, 完善我国房地产投资方面的政策, 建立健全的房地产管理机制, 并且加强建设合理的房地产市场法律体系, 为我国房地产经济未来的发展奠定良好的基础的同时, 也为其提供了良好的事实依据, 进而推进我国房地产市场的成熟与完善, 促进我国社会主义经济建设可持续发展.

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