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【题目】中小型房地产企业融资困境探究
【第一章】
中小房地产公司融资路径探析引言
【第二章】
中小型房地产企业融资理论与实践
【3.1 3.2】
JD地产公司情况分析
【3.3 3.4】
JD地产融资情况及解决方案
【第四章】
中小型房企金融创新的方向
【结论/参考文献】
房地产企业融资问题研究结论与参考文献
摘要
投资、消费、净出口是近年来被认作为中国国民经济增加的三驾马车。在这三驾马车中，房地产既是作为投资的主战场同时也是作为消费的集中区，双重身份决定了它的重要地位。同时因为房地产联动性强，带动面广，不但可以联动建筑和建材、冶金化学工业、轻工小电器等四十多个上游工业部分，还具有拉动金融、装饰装潢、物管服务等二十几个下游服务业部分，已然成为中国经济成长的一个极度关键的生产要素与支柱工业。无论国内外，房地产由于其投资大、周期长，决定了它的资金密集型行业属性，因此，充足的资金是房地产企业生存与发展至关重要的保障。在中国房地产业二十余年的发展过程中，由于房地产企业的跨越式发展以及购房者消费的非理性，推高了相关一系列行业在国民经济中将因供求关系失衡而导致的系统性风险。中国政府不得已制定了大量的相关房地产调控政策，指导市场回归理性。伴随着相关政策被执行，房地产企业的投融资需求与现有的投融资体系矛盾日益凸显，特别是中小型房地产企业，融资渠道和途径对比大型的房地产企业将受到更多限制，怎么来管理中小型房地产企业融资，已经是所有房地产企业需要面对的一个题目。
本文意在剖析中小型房地产企业融资模式这一难题，借用相关的方式及方法，剖析中小型房地产企业融资的问题所在，并运用 JD 地产融资的近况和解决方案这案例，分析了产生的原因，就案例本身并提出本人的应对方案。意在通过本案例的叙述，希望能给中小型房地产企业在融资选择上贡献一些新的思考，给中小型房地产企业融资选择融资方式贡献一些有意义的参考。
本文运用了文献参考法与分析法对现阶段我国中小型房地产企业的融资渠道、方法和工具等进行了较为细致的论述和分析，指出我国现阶段中小型房地产企业融资模式具有的问题，论证中小型房地产企业融资模式选择及创新的必要性和意义，采用辩证研究法论证 JD 地产融资模式的近况和海内外新的融资要领，参照 JD 地产融资的现实情况，提出 JD 地产多元化、专业化的融资方式，使用归纳法和演绎法对中小型房地产企业融资问题做了总结，希望能给未来中小型房地产企业融资的成长提供新的方向。
关键词：中小型；房地产；融资
Abstract
Nowadays, investment, consumption, and net-exports are recognized as threecarriage driving the growth of China's economy. Among the three driving carriage,real estate is the main factor of both investment and consumption. This determines theimportant position of real estate. At the same time, due to strongly related to not onlyconstruction, metallurgy, building materials, chemical, light industry, electrical andother more than 40 upstream industry sectors, but also more than 20 downstreamindustry sectors such as financial, decoration, real estate services, real estate hasbecome a extremely important factor in the development of national economy andpillar industries.
Both domestic and abroad, because of the large investment and long cycle, realestate has to be capital intensive. And therefore, adequate funding is essential for thesurvival and development of real estate enterprises.
For the over twenty years the real estate industry grew in China, because of theirrational consumption of home buyers, a series of systematic risks have been pushedup caused by the imbalance of supply and demand in the national economy.
The government has to introduce a series of policies to guide the market return.With the implementation of related policies, the contradiction between real estateenterprises' financing needs and the existing financing system is becoming more andmore serious, especially for small and medium real estate enterprises.
Compared to large real estate companies, small and medium real estatecompanies will face to much more constraints, and how to solve the financingproblems of small and medium real estate companies has been a big problem to besolved.
This paper analyzes the financing mode and the problem of financing of smalland medium sized real estate enterprises. Taking the current situation and financingproblems of JD real estate as an example, the paper analyzes the causes of theproblem and puts forward the solutions. Through this paper, we will provide somenew ideas and a valuable reference to the problem of financing of small andmedium-sized real estate enterprises.
This article uses the literature reference method and the small and medium-sized real estate enterprises financing channels, methods and tools are discussed in detailedanalysis. It reveals the financing problem of small and medium-sized real estateenterprises, points out the importance and necessity of financing mode selection andinnovation for small and medium-sized real estate enterprise.
Through study on the financing mode and dialectical method and combined withthe JD real estate actual situation and new financing methods, this paper points outthe financing methods of diversification, specialization, uses inductive and deductivemethod to analyze the financing of small and medium-sized real estate enterprises,and provides a new direction for the future financing of small and medium-sized realestate enterprises.
Key words: small and medium-sized; real estate; financing
目 录
摘要
ABSTRACT
第一章引言
第一节选题背景及意义
一、选题背景
二、选题意义
第二节国内外研究现状
一、海外的研究动态
二、国内的研究现状
三、发展趋势
四、文献综述
第三节本文研究思路及创新点
一、研究路线
二、研究方法
三、本文创新
第二章中小型房地产企业融资理论与实践
第一节房地产企业融资模式基本特征
第二节房地产企业融资模式理论特征
第三节宏观调控政策对房地产企业的影响
一、宏观调控政策对房地产企业的资金链管理产生影响
二、宏观调控形势下房地产企业的融资模式产生影响
三、宏观调控形势下房地产企业现有融资方式形成的原因
第四节房地产企业融资模式的新变
一、房地产企业直接融资的比例在増加
二、以“产品交付”为基础的融资模式成为一种新常态
三、ABS项目融资模式不断兴起
四、短期融资模式作为补充的出现
第五节中小型房地产企业融资的特
一、资金主要来自银行贷款，融资渠道单一
二、资金结构不合理，财务杠杆过大导致财务风险升高
三、中小型房地产企业规模小，资金融通受到限制
第三章JD地产融资情况现状、问题、解决方案及综合评价
第一节JD 地产公司介绍
一、D地产基本情况
二、JD地产发展历程
三、JD地产股权结构
四、JD地产组织结构
五、JD地产下属子公司情况
第二节JD 地产公司情况分析
一、公司业务情况
二、公司资产情况
三、公司负债情况
四、公司预期收入情况
五、公司财务情况及资金需求
第三节JD 地产融资情况及解决方案
一、突出问题
二、解决思路和目标
三、具体方案
四、工作进度安排
第四节JD 地产及中小房地产企业融资综合评价与改进
一、JD地产融资综合评价
二、JD地产及中小房地产企业融资改进意见
三、JD地产及中小房地产企业未来资本市场上市的猜想
第四章中小型房地产企业金融创新的方向
第一节房地产金融创新的面临的问题
一、房地产金融创新短期存在一定的波动性
二、房地产金融创新存在一定的系统风险
三、房地产金融创新更多依靠银行系统
四、房地产金融创新重点在于市场机制、组织机构和产品服务
第二节如何突破房地产金融创新发展瓶颈
一、提高房地产金融市场化水平
二、加强房地产金融产品和服务创新
第三节房地产众筹或将成为中小型房地产企业可期待的金融创新
一、海外房地产众筹发展现状及发展模式
二、我国房地产众筹发展现状及发展模式
三、未来我国房地产众筹的发展趋势
四、中小型房地产企业发展投身房地产众筹的意义
第五章结论和建议
参考文献
致谢
