摘要：随着我国经济建设不断升温，城市化进程的推动了当地交通经济以及房屋建设经济。对于一个亟待开发的城市，城市轨道交通以及房地产开发建设的质量也决定了城市未来经济发展的方向。本文针对我国城市化进程下，城市轨道交通和房地产综合开发特点和现状进行分析，对于优化建设，促进交通管理以及房地产综合开发提出了对应的措施建议，现将相关研究分析阐述如下。
关键词：城市交通,房地产建设,开发研究
1 轨道交通和房地产综合开发对城市化发展的必要性
随着城市化发展，我国的交通建设以及房屋建设经济发展迅速，轨道交通对房地产建设以及城市的地方经济建设发展有较大作用，通过促进轨道交通建设，能够加快当地交通经济建设，减少交通拥堵，提升人们生活、工作节奏。优化房地产开发工作，能够帮助政府合理投资，按照城市特色发展，综合协商建设，创造出适合生活，带动经济发展的建筑群。
对于一个正在规划期的城市而言，做好交通管理以及房地产开发工作任重道远，在建设初期需要对建设期中存在的问题进行分析总结，并针对性地提出改革措施和建议，以此来促进城市化发展建设。将城市的轨道交通和房地产开发相协调，需要对应的城市将二者融合一体，针对经济建设发展的角度，及时和政府协商开发。交通建设和房屋建设组成整体，以此来集中规范土地资源，在促进沿线房地产经济开发的同时，能够全面实现资源合理配置，完善多方的整体效益。
2 对于促进轨道交通以及房地产开发的措施建议
2.1 理性认识交通以及房地产开发关系
一个城市的土地资源是有限的，在不断强调人均生活面积的同时，加强房地产建设也势必要带动交通建设。通过优化城市轨道交通建设，能够直接解决城市集群化道路拥堵问题，并提高整个城市的交通基础质量。此外，加强城市轨道交通建设，还能够连接城市的各个区域，将周边的城镇以及省市连接起来，带动地方性的交通经济建设，特别是在物联网不断建设发展的同时，要更加注意城市交通的便利性，不断开拓城市空间，以此来延展整个地铁沿线的土地价值。通过合理规划交通轨道以及房地产的建设密度，能够实现以人力为基础的边群经济效应。在交通建设的影响下，靠近轨道交通地段的房地产密度大，产生的连带经济效益也是显而易见的。这种放射性的空间布局，能够直接影响城市的轨道交通建设，最终改变土地沿线的实用价值，并为房地产的商业运用价值奠定了基础。对此，对应的城市规划部门要结合轨道交通建设的影响力，合理规划轨道交通土地规划建设，全面促进城市结构，推动当地经济建设发展。
2.2 抓住轨道交通和工业化建设生命线
轨道交通能有效缓解城市交通拥堵问题，其是大城市公共交通运输的主干线，也是城市活力的生命线。轨道交通能够直接促进城市之间的经济建设，在保证内部群众生活质量基础上，大力促进城市交通建设，更能够带动城市工业化建设，并为当地工业经济建设和商业营销带来更多的动力。一方面，随着轨道交通的建设，沿线区域的生产，销售，运输方便快捷，也会吸引大量的国内外投资企业建设工业区，合理规划房地产业自己交通渠道，直接调整了整个城市的工业区布局，帮助轨道交通建设质量，让处于城市周边的工业区直接迁移到轨道交通建设的环境中去，最终节约城市的工业化建设成本，改善城市的居住环境。
3 对于综合管理轨道交通和房地产建设的措施建议
针对轨道交通建设特点和房地产土地、空间资源利用差异来看，对应的各开发管理人员要针对沿线房地产经济进行理性分析，选用切实可行的房地产开发措施和方案，对优化房地产建设，整合城市交通建设管理提出有效的措施建议。首先，对应的部门应当选用可行的建设措施，针对交通轨道的建设措施和运行环境提出针对性的法律法规建议，对周边区域的土地进行分层次，分列别的开发，对交通沿线的土地资源潜在价值进行评估，并合理分析运用的可行性。若交通建设和房地产开发二者之间存在矛盾，对应的部门要权衡经济利益，从生态建设以及群众需求的角度，按照国家对应的法律法规，综合开发需求进行针对性的管理，最终根据轨道交通沿线周边发展情况，对土地进行分级、分时段储备，并有计划、有步骤地开发。针对开发经济，较为可行的做法是：确立“政府控股、引入民资、商业运作”的轨道交通投资主体在站点沿线土地储备的规划主导权，使房地产综合开发的收益回流充抵成本。
结束语
综上所述，轨道交通对的房地产建设以及城市的地方经济建设发展有较大作用，强城市轨道交通建设，还能够连接城市的各个区域，将周边的城镇以及省市连接起来，带动地方性的交通经济建设，以此来促进地方经济建设。此时，对应的城市开发单位基于城市土地资源的建设管理，加强轨道交通建设，能够综合吸收周边商业资金，优化内部的商业开发质量，带动当地经济。考虑到轨道交通的建设提升了工业生产运输质量，势必也对促进房价以及工业建设有较大影响。笔者针对现代建设进行了分析，对对应的城市规划部门针对交通轨道建设以及城市房地产建设特点进行分析，提出了优化房地产建设，改善内部交通经济建设发展相关的措施建议，希望能提升城市发展建设动力，为整个城市为中国现代化发展奠定基础。
参考文献
[1]龚勇.城市轨道交通对城市经济的影响[J].江西建材,2017(14):144-145.
