南昌房地产价格泡沫问题探究

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　　【题目】南昌房地产价格泡沫问题探究
　　【第一章】房地产泡沫国内外文献综述
　　【第二章】房地产泡沫的基本原理及效应
　　【第三章】南昌市房地产现状
　　【第四章】南昌市房地产价格泡沫经济效应分析
　　【参考文献】解决房地产泡沐经济的政策建议与参考文献
　　
    摘 要
　　
　　从 2008 年开始，房价问题几乎每年都是网络热词的前三位。由于长期的传统观念，对于大多数的中国人而言，购买自有住房是一生中最重要的大宗消费。

　　2004 年至 2014 年间，房地产市场的高速发展极大的促进了中国经济的迅速腾飞，与此同时我国房价年平均增长率达到 20%,诸如北京、上海、广州等一线城市的年平均增长率超过 25%.高速增长的房价在带动经济增长的同时，也极大束缚了国内消费者的消费能力，更助长了一些国内不稳定因素。所以，如何有效的解决房地产价格泡沫问题，如何避免出现类似 20 世纪 80 年代日本的房地产价格泡沫破裂，使得房地产市场和中国经济和谐健康发展是近年来学术界一直探讨的问题。

　　房地产市场由于其不可异地流转的特殊性质，导致我国各地域的房地产市场虽有关联却又有各自地域的特性，本文拟从江西省省会南昌市近 10 余年的房地产发展状况，分析南昌市是否存在房地产泡沫，以及房地产泡沫在多大程度上影响南昌市居民的正常生活。

　　本文通过供求理论、泡沫理论结合文献查阅以及实证计量等方法首先测定南昌市房地产价格泡沫程度，随后通过财富效应和储蓄效应分析南昌市房地产泡沫的经济效应对于居民生活的影响，最后从实证结果分析找到解决南昌市房地产价格泡沫的途径。

　　关键词：房地产价格；房地产泡沫；实证计量检验；政策建议　　
　　
　　目 录
　　
　　1 导论……1
　　1.1 研究背景及意义……1
　　1.2 文献综述……2
　　1.2.1 泡沫的含义……2
　　1.2.2 房地产泡沫国外文献综述……3
　　1.2.3 房地产泡沫国内文献综述……5
　　1.2.4 文献综述小结……6
　　1.3 本文的结构及研究方法……7
　　
　　2 房地产泡沫的基本原理及效应……9
　　2.1 房地产泡沫测量指标……9
　　2.2 住房收入比测量房地产价格泡沫的优势……13
　　2.3 房地产价格影响因素……14
　　2.4 房地产泡沫的影响因素……15
　　2.5 房地产价格泡沫的经济效应……19
　　
　　3 南昌市房地产现状……22
　　3.1 南昌市房地产发展现状……22
　　3.2 南昌市土地供求现状……23
　　3.3 南昌市房地产市场供求现状……24
　　
　　4 南昌市房地产价格泡沫经济效应分析……26
　　4.1 南昌市房地产价格泡沫测定……26
　　4.2 南昌市房地产价格泡沫经济效应实证分析……29
　　4.2.1 房地产价格泡沫财富效应分析……30
　　4.2.2 房地产价格泡沫储蓄效应分析……36
　　
　　5 政策建议……40
　　参考文献……42
　　致 谢……47