新型城镇化与房地产价格之间的关系探析

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【题目】新型城镇化与房地产价格之间的关系探析 
【第一章】新型城镇化对房价的影响研究绪论 
【第二章】新型城镇化的概念、内涵及特点 
【第三章】城镇化与房地产现状研究 
【第四章】新型城镇化对房地产价格影响 
【第五章】新型城镇化发展对房地产价格的影响实例分析 
【结论/参考文献】城镇化进程下房地产价格研究结论与参考文献 



　　摘要

　　城镇化是伴随着经济发展出现的必然趋势，城镇化在促进中国农业发展以及第三产业发展中起着至关重要的作用。而在十八大提出的新型城镇化也渐渐走入人们的视野。新型城镇化的核心概念就是“以人为本”.与传统城镇化片面追求城镇化速度不同，新型城镇化在推进过程中应注重城镇化速度与质量同步发展，也是我国扩大内需，推动经济发展的重要战略。它不仅仅是简单的人口转移，还应在社会保障、生活方式、生活水平等方面同步提高。重庆作为中国最大的直辖市，但在城镇化水平发面远远低于其他直辖市。城镇化会促进房地产业的发展，房地产价格的升高，但反过来房价的上涨会阻碍城镇化的发展，因此在新局势下重庆新型城镇化与房地产业共同发展至关重要。

　　首先，本文在文献综述部分介绍了对新型城镇化与房地产的相关研究，在总结相关理论知识的基础上，确认城镇化与房价存在着一定联系。同时比较传统城镇化与新型城镇化的不同之处以得到新型城镇化的内涵以及特点。其次，运用定量分析与定性分析相结合的方法，先用文献归纳法建立了一套合理的新型城镇化水平评价指标，在此基础上运用主成分分析法，采用降维方式选取新型城镇化的主成分影响因素，对城镇化水平进行评价。然后，在得到新型城镇化主成分之后，利用多元回归模型对新型城镇化等房价影响因素与房地产价格之间的关系进行计算，得到相关公式，显示新型城镇化从哪些方面对房地产价格产生影响。在对重庆新型城镇化与房地产价格进行相关性分析与预测之后，为了保证城镇化与房地产业共同和谐发展提出相关建议

　　关键字：新型城镇化，房地产价格，重庆，主成分分析

　　ABSTRACT

　　With the development of economic,urbanization become an inevitable trend.

　　Urbanization plays a crucial role in promoting the development of agricultural and thethird industry in China. The Eighteenth Central Committee put forward the idea of NewUrbanization.The core concept is People-oriented. Compared with traditionalurbanization,New Urbanization emphasize the quality and speed of urbanization. Thenational strategy can expand domestic demand and push the economic .NewUrbanization is not only the transfer of population,but also the improvement of socialsecurity, life style,life level and other aspects. As the largest municipalities directlyunder the central government,Chongqing's urbanization level is far less than others.

　　Urbanization will promote the development of the real estate industry. However,the risein house prices will hinder the development of urbanization. So the commondevelopment of urbanization and real estate is very important.

　　Firstly, based on the study of urbanization and real estate,the paper confirms thereis a relationship between them. Compares the differences between the traditionalurbanization and New Urbanization,we can get the connotation and characteristics.

　　Secondly,using literature method to establish the evaluation index of the level of areasonable set of New Urbanization. Under the principal component analysis method,we can get the main factors.The relationship between New Urbanization and the realestate price was calculated by using the multiple regression model. In order to ensurethe common and harmonious development of urbanization and the real estate,the papergives some recommendations.

　　Keywords : New Urbanization,the price of real estate, Chongqing,the principal

    目录

　　中文摘要

　　英文摘要

　　1 绪论

　　1.1 研究背景

　　1.2 研究目的与意义

　　1.3 国内外研究现状

　　1.3.1 国外研究现状

　　1.3.2 国内研究现状

　　1.4 研究方法、内容与技术路线

　　1.4.1 研究方法

　　1.4.2 研究内容

　　1.4.3 技术路线

　　2 理论基础

　　2.1 新型城镇化的概念

　　2.2 新城镇化的内涵

　　2.3 新型城镇化的特点

　　3 城镇化与房地产现状研究

　　3.1 我国城镇化的发展历程

　　3.2 我国新型城镇化推进的必要性

　　3.2.1 传统城镇化发展中存在的问题

　　3.2.2 新型城镇化推进的意义

　　3.3 我国房地产业的发展

　　3.3.1 我国房地产业的周期性发展

　　3.3.2 房地产价格的影响因素

　　3.4 新型城镇化与房地产价格的互动分析

　　3.4.1 新型城镇化对房地产价格的影响

　　3.4.2 房地产对新型城镇化的影响

　　4 新型城镇化对房地产价格影响

　　4.1 城镇化与房地产价格的相关性分析

　　4.1.1 选取变量

　　4.1.2 平稳性分析

　　4.1.3 协整检验

　　4.2 新型城镇化指标体系的建立

　　4.2.1 指标体系建立必要性

　　4.2.2 构建指标体系的原则

　　4.2.3 指标体系的构建

　　4.3 主成分分析法

　　5 新型城镇化发展质量对房地产价格的影响实例分析

　　5.1 主成分分析法分析出新城镇化对房地产价格的影响

　　5.1.1 数据的标准化

　　5.1.2 用统计软件采用主成分分析法对标准化的数据进行处理，结果如下表

　　5.2 新型城镇化与房地产价格实证研究

　　5.2.1 变量的选取

　　5.2.2 平稳性分析

　　5.2.3 协整检验

　　5.2.4 多元回归线性模型分析

　　5.3 新型城镇化与房地产和谐发展的建议

　　5.3.1 城镇化推进过程中引入市场公共服务，推动政府职能的转变

　　5.3.2 优化重庆城镇体系结构，合理规划房屋建设

　　5.3.3 房地 4EA7 业的健康发展规划

　　5.3.4 开启新领域大力发展养老地产

　　6 结论与展望

　　6.1 结论

　　6.2 展望

　　致谢

　　参考文献