新时期我国房地产去库存的思路探析(2)

　　3 我国房地产去库存的思路研究
　　
　　3.1加强政府政策引导，减 轻房产企业赋税
　　
　　房地产行业作为重要的支柱产业，由于政府在政策的制定时缺乏长期性的政策调控和引导手段，往往导致偷税漏税现象、库存量持续走高、资金风险较高等现象频频出现。因此，要解决房地产库存量的问题，应首先制定和完善相关行业的政策法规，既应该有短期性的调控手段，也需要长期的政策法律规范，努力形成长短相宜，灵活有效的制度约束规范；其次，应加强行业审批力度以及监督措施，对没有资质的企业坚决制止，对违法违规经营的企业严厉惩处，努力营造和谐健康的房地产市场；第三，从上文的分析可以看出我国房价高居不下，税费的过高是重要原因，为此国家层面因积极研究相关税费的问题，通过免税和去税的手段切实减轻房产企业税费压力，切实降低我国房价居高不下的问题，使得老百姓能够买到起房。
　　
　　3.2提升开发商服务能力
　　
　　房地产开发商应努力提升自身对于房产产品需求定位、围绕房地产的服务管理以及房地产品质化保障等“硬实力”.在我国经济实体中占有绝对话语权的大中型国有房地产企业，应主动承担“去库存”责任和任务，为国家和社会分忧解难，加强国家急需的保障性住房建设，不断规范和引导房地产市场；小中型的房地产企业应加强彼此合作，形成资源的配比优势，找准自身定位，充分发挥小中型企业灵活和高执行力的特点，共同破解资金链和供求链的问题；大型的非国有房地产企业应进一步利用自身雄厚的资金和产业链布局优势，加强管理和风险管控能力，不断提升自身的行业把控力。
　　
　　3.3切实解决“烂尾楼”问题
　　
　　解决“烂尾楼”问题，维护社会稳定是房产去库存的重要原因。烂尾楼的出现是由于房产开发企业资金链的断裂而引起的，国家可以以国家意志建立一定的融资平台以及通过促进银行等金融机构与房地产合作（如出让房地产企业股份、房产抵押等）共赢的方式为房地产开发商提供后续资金，切实解决烂尾楼问题，保障动迁户能够适时入住，有效降低库存量，从而减少甚至避免由于拆迁问题而引起的社会不稳定因素。
　　
　　3.4市场主体自身的供给创新
　　
　　除了国家层面，政策的扶持力度的加强，提升市场主体自身的供给创新也是房产去库存的重要思路。通过充分发掘房产品牌效应、重新定位的目标人群，提升供需配比创新是解决房产存量危机的重要手段。如今，购房者不仅仅将房间布局、得房率等传统房产指标作为唯一的购房因素，而房产配套的交通环境、医疗卫生环境等逐渐成为购房的重要因素。在此，可以借鉴杭州去库存的方式（仅2016年元旦小长假期间，杭州楼市成交量就达到了1 096套，创同期新高）---提升供给创新，充分发掘房产市场的供给能力，通过重新定位房产的目标人群，对购房者进行深入调查，使得房产市场能够摆脱低迷的现状。因此，房产的去库存，提升市场自身供给创新也是重要的思路。
　　
　　3.5加 强银行、信贷、房地产等行业的合作
　　
　　银行、信贷等金融机构拥有雄厚的资金，对化解房地产存量危机，保障房地产企业健康运行有着重要意义。房地产企业应加强与此类机构的合作，通过利益出让、风险公担等形式保障房地产企业正常运营，提升自身的市场生存和适应能力，这样出让企业利益来维持企业发展往往更适合中小型房地产企业，大型的房地产企业往往具有较强的融资能力和风险抵抗能力，但是与银行、信贷等金融机构形成良好的合作关系势必会让企业如虎添翼，以适应经济社会发展需求。当然，各类房地产企业都应规范自身的财务状况，杜绝偷税漏税等违法犯罪行为的发生，不断提升企业资金的合理科学运作能力。
　　
　　3.6通 过互联网等新技术促进房产买卖公开化透明化运作
　　
　　作为国家重要的发展战略---“互 联网+ ”,备受国人关注，因此，传统的房地产企业应努力提升自身的创新能力，积极运用互联网等信息技术，从用户需求做起，到房产产品设计、销售融资模式都应积极借鉴互联网思维，并能够有效利用云计算技术等先进的信息技术，加强用户的房产需求研究和房产定位研究，提升房产市场供给能力的创新，努力实现房产供给的公开透明化运作，为有效减少房地产库存量以及房地产后续发展做出积极贡献。
　　
　　4 小结
　　
　　房地产库存量居高不下的现状，严重影响了我国房地产市场的健康发展，本文以我国经济新常态为大背景，从房地产行业的现状为出发点，分析了当前我国房地产出现的一些问题，并对房地产去库存的重要性进行了简要的阐述，最后给出了房地产去库存的思路，即从政策、“烂尾楼”问题的解决、市场供给创新以及信息技术等方面共同努力，有效减少房地产库存量，维护社会稳定，使得房地产市场健康有序发展。
　　
　　参考文献
　　
　　1 席 枫，孙钰，刘双良 .“ 新常态”下中国房地产市场价格态势及对策分析[J].价格理论与实践，2015（1）
　　2 陈林杰。 我国房地产行业发展进入新常态分析[J].基建管理优化，2015（1）
　　3 吴 学安。2015 房 地产市场调整仍将延续[J].城市开发，2015（2）