我国的房地产市场肇始于上世纪80年代，期间经历了几起几落，从供给侧、需求侧、结构等方面都进行过调整，调整的原因之一是房地产市场在国民经济中的重要性。在本世纪初有的城市甚至把房地产业当作本市的支柱产业，因为房地产业在支撑经济高速发展时，带动了建筑业、钢铁产业、装修产业、水泥、地砖瓷砖等产业的发展，还带动了大量的就业，特别是农村劳动力大军在建筑业中获得了经济收入。房地产业在整个国民经济中的重要性可以通过许多经济指标来进行衡量，如占GDP总量的比例、带动就业的人数、带动其他产业的效应等。以房地产业固定资产投资占全社会固定资产投资的比例为例，从截取2005年到2013年的数据（表1）可以看出，房地产业固定资产投资的总额巨大，在全社会固定资产投资中占据的份额也相当高，近10年来一直维持在20%以上，近5年达到到1/4强，考虑与其相关度较高的建筑业固定资产投资，这种占比更高（图2）。所以要维持整个国民经济的平稳持续发展，必须关注我国房地产市场的健康发展，而近年来我国特别是中小城市的房地产市场，呈现出“价格下降，成交量下降”的“双降”态势，房地产商“跑路”的现象也时有发生。在这种局势下研究房地产市场的供给侧显然十分必要。
（二）化解我国房地产库存过高的窘境
我国房地产业的发展轨迹大致是这样的：发轫于上世纪80年代，1983-1997年，初步缓慢发展，期间出现“海南房产危机”;1998-2003年，稳步发展达到阶段小高峰；之后2003-2007年处于头部横盘整理，2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整；随后借2008年奥运会东风，带来房地产新一轮的量价上扬；2011年起迎来拐点，存量逐年增大。据国家统计局数据，我国商品房待售面积自2011年来一直在不断增长（表2）。
根据表2绘制2011年到2015年10月我国房地产市场商品房待售面积的雷达图（图3），由图3可以看出，近5年房地产的供需乖离现象越来越严重，距离供给平衡点的中心位置越来越远。要想修正这种现象，必须想办法化解我国房地产市场的高库存，基于此，国家在四项措施中也提出了“化解房地产库存”.还必须从深层次来理解这种库存（供给）过高的原因，它不是简单的供给大于需求，而是随着生活水平提高，人们对住房的需求也快速升级，国内的房地产商还仅满足于提供可以安身之处的房屋的低端供给思维，导致供给结构与需求结构失衡，有供给能力的产品，没有需求；有强烈的需求，却没有供给能力，高端需求转为到国外购房。大量的粗制滥造低质量房屋不能及时消化，房地产市场的僵尸企业、跑路企业逐渐增多，资源错配现象突出。
（三）推进我国城镇化建设进程的需要
城镇化建设的进程和房地产业市场的发展是相互影响、相互促进的。一方面，房地产市场在我国城镇化建设进程中发挥重要的支持作用；另一方面，城镇化又带动了房地产市场的发展。城镇化会带动房地产市场的发展，房地产市场的发展又为城镇化建设提供了物质基础和保障。城镇化体现在人口、产业和生活方式三个方面，城镇化从三个层面的需求影响了房地产市场的供给，一是积极带动房地产市场的消费性需求。城镇化率每增长1个百分点，商品房的销售面积将增长5.21个百分点。二是直接拉动房地产市场的生产性需求，房地产作为生产要素，是企事业单位和个体工商业者生产经营所必不可少的。三是间接影响房地产市场的投资性需求，房地产具有耐用消费品和投资品的属性，缘于土地的稀缺性和房地产的不动产特征，风险小，收益稳定，自然成为投资者的不二选择。所以国家从战略高度提出推进城镇化建设，就必须解决好房地产市场的供给侧问题，以更好地满足城镇化的需求。
（四）满足人们对房地产市场的新需求
研究房地产市场的供给侧动因，还可以从人们对房地产市场的新需求来分析。随着生活水平的提高，人们对文化、旅游，养老、娱乐、美食等都提出了更高的要求，这些要求最终都可能反映在房屋的需求上。比如，根据文化需求，会要求文化展示、表演、交流的场地，相应地衍生出对文化地产的需求。对旅游的需求，会要求旅游景点打造得更有特色，更加美观，有方便快捷便宜的餐饮住宿，自然会产生旅游地产的概念。随着我国进入老龄化时代，人们对养老也有了新需求，反映在房地产市场上就出现了养老地产，在郊区、农村建立养老机构，让老人颐养天年，可以种菜、种田、娱乐、学习。同样，娱乐和美食的需求也可以衍生出对房地产的新需求。
三、我国房地产市场供给侧管理的对策
（一）房屋去库存，消解和优化现存供给
