泰州商业地产企业上市融资问题与对策研究

摘要

　　商业地产企业是资金密集类的企业,需要相当多的资金运作,同时还需要完善和健康的金融市场和政府政策作为他非常有力的支撑,不断提升商业地产企业上市融资的百分比和降低其上市融资的成本是商业地产企业长久经营,稳营增利的必须攻克的难题.

　　本文主要以商业地产企业上市融资为研究的中心,首先通过对本次研究的主题的背景,研究现状等相关理论进行概述;其次,对于企业上市融资的相关分析进行概述;然后,结合泰州当地风土人情和经济宏微观环境,对泰州商业地产企业上市融资的概况以及存在的问题加以分析;最后对问题进行研究并且指出一些泰州商业地产企业融资相关的应对策略与改进的提议.

　　关键词:泰州 商业地产 上市融资

Study on listed financing problems and countermeasures of Taizhou commercial real estate enterprises

Abstract

　　As a commercial real estate enterprises need a lot of money in real estate enterprises, a lotof money into the need in the whole process of the operation, also need to improve the health andfinancial market and government policy as he is very supportive, and constantly improve thecommercial real estate enterprises listed financing percentage and reduce the financing cost oflisted commercial real estate enterprises for a long run, stable camp increased profits mustovercome the problem.

　　This paper mainly to the commercial real estate enterprises listed financing as the center ofresearch,based on the research of commercial real estate enterprises listed financing researchbackground, research significance, research status and research ideas and methods of analysis;secondly, summarizes the related analysis of enterprises listing and financing; then, combinedwith Taizhou local and local customs and practices in macro and micro economic environment,the Taizhou commercial real estate enterprises listed financing situation and to analyze theproblems; finally, through the analysis of the problem put forward relevant countermeasures andsuggestions of financing of commercial real estate enterprises listed in Taizhou.

　　Key words: Taizhou Commercial real estate Financing channels

目录

　　1.引言

　　1.1 研究背景 
　　1.2 研究目的及意义 
　　1.3 国内外研究现状 
　　1.4 研究思路及方法 

　　1.4.1 研究思路 
　　1.4.2 研究方法 

　　2.企业上市融资相关内容概述 

　　2.1 上市融资定义 
　　2.2 商业地产企业上市融资方式

　　2.2.1 直接上市(IPO)
　　2.2.2 间接上市 
　　2.2.3 间接上市的风险和优点 

　　3.泰州商业地产企业上市融资的现状以及存在的问题 

　　3.1 泰州商业地产企业上市融资现状 
　　3.2 泰州商业地产企业上市融资存在的问题

　　4.泰州商业地产企业上市融资对策与建议 

　　4.1 做大泰州商业地产企业的规模 
　　4.2 置业经营 
　　4.3 一定要注重自己的信用 
　　4.4 多培养和挖掘人才 
　　4.5 树立端正的核心价值观 
　　4.6 将企业有限的资源利用到专业领域 
　　4.7 树立好自己的品牌形象 

　　结语 
　　参考文献 

　　1.引言

　　1.1 研究背景

　　对于商业地产企业运营来说,最重要的问题就是如何拥有充足的资金来为企业健康和良性地运营打下坚实的基础.商业地产企业在启动一个新项目之前,需要花费大量的资金用于购买土地使用权和土地开发等,在后期项目启动后,又需要大量的资金跟进,用于项目的顺利开展和房屋建造等巨额支出,这样的一个项目流程决定了商业地产企业对于资金的要求是非常高的.

　　融资就是商业地产企业为了收集到足够他用的资金的一种方式,同样也是一种渠道,通过各种方式筹集到现在以及未来发展需要的资金.所谓上市融资就是通过上市的路径来融通更多大量的资金,商业地产企业通过出售可以出售的一些股权来实现短时间筹集大量资金的需求,通过资本市场短时间筹措大量资金用于把自己经营的资本做大做强.

　　上市融资的优势如下:(1)没有还款到期的压力;(2)所筹集到的资金是永久的不需要归还的;(3)筹集资金的时间周期短,能够在较短时间筹集到大量资金;(4)资金用途相对比较宽松,限制较少;(5)有利于增强企业的品牌在人们心里的价值和影响力,帮助建立企业在消费者心目的优良形象,提升企业社会地位;(6)有利于企业本身管理制度的规范与完善,(7)增强了企业本身的市场竞争优势和人才吸引力,促进企业健康稳定发展等.

　　商业地产企业作为高投资、高风险、和高收益的行业,大量和足够的资金是商业地产企业良性运营下去的必要条件和重要前提,由此上市融资成为了很多商业地产企业筹集大量资金的重要方式,他凭借时间短、数额大、无需返还等特点深受商业地产企业喜爱.资料显示,伴随着房地产企业增长两个百分点时,则相关的行业的产值也是伴随着增长三到四个百分点.足以证明房地产的健康发展对于我们的经济发展有多么重要.随着我国的楼市价格的稳步攀升,楼市是越来越红火,但是房地产金融业的发展却较慢,定量的资金和融资渠道的缺少不能使资金在房地产市场异常红火的情况下稳步跟进.相关数据显示,房地产开发相关的银行贷来的资金占比整个项目开发资金的 29.8%左右.商业地产企业开发项目的初始资金却基本都是从银行来的,而修建资金中也有 30%到 40%是从银行贷款来的.通过分析资金的来源,我发现我国房地产企业金融业的发展需要进一步加强以此来支撑监管系统的平稳运行.我国商业地产企业迫切的要走出开发资金短缺,商业地产企业融资方式单一而导致的对银行贷款的高度依赖的困境.

　　由此可见,怎么主动的寻找创新的融资方式来更大限度地将社会上的闲散资金集中起来为商业地产企业壮大发展经营使用,成为商业地产企业急需要解决的问题.本文通过对泰州商业地产企业在上市融资方面的相关问题与对策进行研究,目的是通过自己的一份力量为泰州当地的商业地产企业在解决上市融资方面遇到的一些问题时能够提供一些参考.通过对全国企业上市融资的概况分析,结合泰州当地的风土人情以及当地的经济环境,对泰州商业地产企业上市融资概况进行分析,从而为泰州商业地产企业上市融资带来一些建设性的意见以及参考价值.

　　1.2 研究目的及意义

　　我国的经济一直在不断地前行,同样城市化也是一样一直在推进,无论是从短期还是从长期来看都是非常看好我国商业地产企业上市融资的发展的,也为未来的发展带来了更多的可能性.资金的短缺、资金的持有期短、资金筹措方式趋于单一的形势,总量不足等问题成为阻碍商业地产企业快速健康稳定发展的瓶颈越来越显现出来,一直困扰着商业地产企业.

　　商业地产企业作为高投入,伴随高风险,同时又是高回报的与资金密不可分的行业,他的发展不能没有资金的支持,所以一个企业的融资能力对于这个企业的发展和平稳运行时至关重要的.就当前我国商业地产企业发展来看,商业地产企业融资还存在很多需要改进的方面,融资的方式和结构急需要优化和改善.本文结合我国商业地产企业目前的经济发展动向和形势,为了优化泰州商业地产企业上市融资方式,帮助解决相关融资问题,较为系统的探索了我国商业地产企业上市融资的相关理论,并结合泰州当地风土人情以及宏观经济大环境,对泰州商业地产企业上市融资现状进行探索,探索帮助解决企业在上市融资过程中遇到的问题以及对策.

　　就泰州商业地产企业上市融资方面,着重介绍了一些例如银行贷款和融资租赁等比较具有代表性的融资方式,囊括诸如过度依赖银行,融资的方式过于单一化、限制商业地产企业发展的因素多、商业地产市场的监管机制不够完善和健全等.以上很多因素限制着泰州商业地产企业的融资的发展,给很多商业地产企业甚至是国家的经济带来很多的风险.

　　经过全面分析和总结,从国家相关政策、金融市场、增加融资的方式,加速商业地产企业自身的发展等方面,提出了帮助解决泰州商业地产企业上市融资问题的对策参考,使得它能够拥有帮助泰州商业地产企业健康良性运行的作用.本文主要分析泰州商业房地产融资现状与问题,并提出相应对策.

　　1.3 国内外研究现状

　　1.3.1 国外研究现状

　　随着全球经济的不断发展,很多西方的国家先后进行了相关的房地产融资方式方面的研究,为全球的房地产经济发展做出来重要的贡献.他们主要把房地产融资方式分为信托和资管计划两个部分.Sirota 通过研究房地产融资方式的资金来源,将资金来源主要分为信托结构和半信托结构.信托公司通过分析不同的注资人的风险偏好,进行合适的资源配置,让不同的风险结构计划对应不同的投资者.Clauretie 和 Sirmans 通过分析房地产企业的融资类型,将其分为持久性融资和非持久性融资,主要以时间的长短进行划分.美国作为经济大国,在经济发展上比我国发展早很多年,并在房地产融资方式创新上显露出一些新的趋势,由原来产品单一的银行为主体逐渐向多元化的市场性投资转变,有力地推动了房地产市场的发展.

　　1.3.2 国内研究现状分析

　　在中国近几十年的经济发展过程中,不断的进行经济发展模式创新,不断的创新房地产的融资新格局,并且整理出自己的一套相关的权威性的理论,张玉明(2002)从资本结构的方面入手形成了一套属于他的房地产企业融资的形式,他提出了融资管理的概念,强调财务管理对房地产企业融资的重要性,指出资本结构对于房地产企业融资的重要影响. 曹振良和高晓惠(2002)从国家调控的角度对房地产企业融资进行了研究 ,指出创新融资渠道和加强财务管理对房地产企业融资的重要性.刘旦(2011)将国内外的房地产企业融资方式和现状进行对比,通过分析多种影响因素,总结出相关的法律和融资方面的影响因素,并提出了相关的改进措施.韦映(2005)将多种房地产融资渠道进行研究、分析和对比,分析现状和改进措施.赵中秋、冉伦(2005)通过学习发达国家的创新的房地产金融融资方式,借鉴学习,创新出属于我国房地产企业的新型的融资方式.

　　从上述研究现状中可以看出,现代企业融资理论作为一个发展历史较久并且也较为成熟的理论,对外国企业的融资实践和金融工具创新起到了举足轻重的理论指导作用.

　　所以,我国房地产企业如何学习西方现代企业融资理论中有益的部分,结合我国现行资本市场的实际发展情况,如何在最大程度上创新金融工具,如何不断优化我国房地产企业的资本结构成为我国房地产企业能否走向现代化亟待解决的关键问题.

　　1.4 研究思路及方法

　　1.4.1 研究思路

　　本文通过梳理和总结已经发表的学术资料,分析我国现有商业地产企业上市融资近况,指出探索我国商业地产企业创新金融市场的必要性和重要性.其次,结合我国商业地产企业发展的现状和政策现状,结合泰州当地特色金融环境,提出泰州商业地产企业上市融资的问题及对策.

　　1.4.2 研究方法

　　阅览了国内很多与此相关的文献后,运用理论与实践相结合的方法,在获取相关数据的基础上,借助统计分析方法对上述数据进行分析研究.具体方法如下:

　　(1)文献研究法

　　参考了很多海内外专家对于商业地产企业上市融资的相关理论研究报告和相关数据,学习他们的学术方面的思考方式并将其最大限度地运用到自己的课题研究中.

　　(2)分析比较法

　　通过分析海内外的相关商业地产企业上市融资的发展并结合泰州当地实际情况对泰州商业地产企业上市融资过程中遇到的阻碍进行探索和寻求解决的方法,为泰州商业地产企业的发展献出自己的一份力量.

　　(3)系统研究法

　　借鉴各个相关学科的相关思想,详尽地描述商业地产企业的发展现状和问题分析等,探索问题的解决方案,来疏通商业地产企业在上市融资的道路.

　　2.企业上市融资相关内容概述

　　2.1 上市融资定义

　　融资就是一个企业聚集资金为他所用的过程与行为.融资是公司依据自身的运营的情况、资金的情况和未来企业的经营以及扩张规模的需要,从科学的角度用方法来满足生产经营的需要,保证运营的良好进行.公司筹措资金的目的应该符合相应的原则,通过一定的方式来取得,运用一定的方式和渠道来进行.我们经常讲,企业要能够取得资金就是三个目的:这个商业地产企业需要做大和扩张、该企业需要偿还债务以及扩大与偿还债务混合在一起的动机.广义的来看,融资也是经济与金融的结合体,即融通货币.

　　把企业的所有资金按照相等的份额进行划分,以股票的形式呈现出来,然后批准流动的融资方式就是上市融资.

　　2.2 商业地产企业上市融资方式

　　商业地产企业上市融资方式可以进行如下的分类:一个是间接性的融资,就是把他们暂时还没有决定用处的闲散的资金存进银行里,银行再把这些钱放款贷给这些商业地产企业.另一种是直接性的融资方式,就是投资者通过各种有价证券,把各项钱款直接输入到缺钱的商业地产企业.商业地产企业在日常的经营生产活动中,资金的困扰时刻围绕着大多数的商业地产企业,特别是在扩大经营规模的情况下,经常会遇到资金短缺等问题,商业地产企业本身所拥有的资金根本不可能满足自身现有的需求,所以急需从外部获取大量的资金以满足自身现有的巨大资金需求.其实直接融资就是我们一直在说的上市融资.

　　2.2.1 直接上市(IPO)

　　(1)国内上市融资

　　很多的商业地产企业基本不能满足上述的要求,尤其是在盈利情况方面,商业地产企业经营的东西较为特殊,开发商在完成整个项目的开发,进行,完工的过程中需要耗费至少两到三年的时间.做好足够的物质和非物质的计划,确保自身拥有充足的能力经受相关监管部门的巨大相关检查压力,做到较高的透明公开度.

　　(2)海外上市融资

　　国内的很多企业会选择以 H 股、S 股几 N 股等方式在国外进行上市,境内的商业地产企业第一次在香港通过发行股票(H 股),或者是在新加坡第一次通过发行股票(S 股),或是在纽约第一次通过发行股票(N 股)的方法在国外上市. 在海外想要直接上市需要办理相当复杂的手续,必须严格遵守国内和国外的法律规章,必须通过国内外的政府监察机构的审批,聘任较多的中介机构,需要较高的资金成本,并且整个过程的时间较长.

　　2.2.2 间接上市

　　商业地产企业上市的途径有很多大致分为:一个是直接上市还有一个是间接上市.

　　一个是直接利用自己的资产来直接上市融资.通俗的说,直接上市多半都是采取 IPO 的方法来推进的.而间接上市是指商业地产企业通过买取已经上市成功企业的股票,以此获得该企业控制权,然后将本身的资本金注入.

　　(1)国内买壳上市

　　间接上市其实就是先通过大量购买目标上市企业的股权以达到控制壳公司的目的,再将自己的资金注入到这样的一个壳公司,完成上市前的各项步骤.借壳上市就是企业通过股票互换或是现金的方式,取得目标企业的大量持股权,从而控制目标企业然后将自己的资本注入进行间接上市,间接上市可以尽量避免等很久和非常繁琐的手续过程和极大的审查压力.借壳上市必须要先对壳公司的各项信息有非常详细的了解,包括壳公司的财务状况,资产状况,收购价格等等详细的细节的资料,以此来评估从控制该壳公司到完全正式正常运营这家上市公司的所需要投入的各项时间成本、资金成本和人工成本.

　　(2)海外买壳上市

　　海外买壳上市其实就是海外反向兼并国内或者国外的企业,然后借助壳公司再融资.其实就是利用壳公司现有的上市资质的外壳来实现自己的公司的上市,同时通过金融市场上的股票,证券等金融工具进行大量运营资金的筹集,伴随着买壳上市,如何选择优质的壳公司是很有讲究的,因为其实上市公司中可以作为壳的公司的数量其实是很有限的,所以可利用的优良的壳资源并不多.买壳上市其实有很多自身的优势,他可以让商业地产企业尽量避免国外上市的时候遇到的很多繁琐复杂的手续和审批程序,避开与当地国家的一些文化和体制上的冲突与差异带来的麻烦,帮助商业地产企业快速取得上市的资格,然后通过上市融资的渠道筹集到运营资金,同时还为商业地产企业带来了很多的上市融资时的灵活性.

　　2.2.3 间接上市的风险和优点

　　虽然间接上市存在以下风险:

　　第一,在间接上市的过程中会遇到很多财务或者法律上的不安全因素,例如企业的负债状况,股权状况等风险.第二,在操作过程中会有认为作案可能性的不安全因素,因为我们特殊结构的国家证券市场,不可避免地会在上市的准备过程中与当地的有关部门接触,一些地方的保护政策或是本地心理很有可能成为阻碍收购的拦路虎.

　　但是买壳上市之所以能够被很多企业采纳和运用,是因为:

　　第一,上市融资所需要的时间很短,两方只要能够就意向方面达成一致,通过一些中介机构例如会计事务所或者律师事务所等的帮助下,能够大大的简化上市融资的过程.

　　第二,上市融资花费的资金成本先对来说比较低.第三,上市融资比较容易,通过把各种有效的资源进行重组,来确保日常的运营,实现最终的上市融资目标,并且取得优质的融资资格.

　　此外,上市公司的股权结构中有明确的规则,上市公司必须保持连续三年的净资产收益率在 10%以上的布局,才有机会上市融资.从而解决原来壳公司一些自己不能够解决的问题,帮助他们提高自己的核心竞争力,为双方带来双赢.

　　3.泰州商业地产企业上市融资的现状以及存在的问题

　　3.1 泰州商业地产企业上市融资现状

　　据 2016 年泰州市国民经济和社会发展统计公报显示,建筑业得以平稳的发展.整个年度完成总产值 2925.11 亿元,同比增长 9.9%;实现增加值 256.1 亿元,增长3.41%.在年底有资格承包的企业只有 632 家,当中年末具有资质等级的总承包和专业承包建筑企业 633 家,其中具特级、一级和二级资质企业 263 家,比上年增加 20 家.全年建筑业企业平均从业人员 98.26 万人,增长 9.6%.

　　商业地产企业健康的发展.全年房地产开发投资 250.80 亿元,增长 1.32%,其中住宅投资 194.89 亿元,下降 2.1%.商品房施工面积 2312.85 万平方米,增长 0.7%,其中住宅 1809.61 万平方米,下降 0.8%;商品房新开工面积 555.13 万平方米,增长 32%,其中住宅 413.30 万平方米,下降 221.3%;商品房竣工面积 525.97 万平方米,下降 6.7%,其中住宅 437.40 万平方米,增长 0.3%;商品房销售面积 698.60 万平方米,增长31.8%,其中住宅 645.44 万平方米,增长 31.4%;商品房待售面积 435.50 万平方米,增长 7.4%,其中住宅 291.77 万平方米,增长 4.2%;商品房销售额 402.79 亿元,增长 28.9%,其中住宅 359.33 亿元,增长 30.1%.年末全市商品房库存去化周期为 9.5 个月,同比下降 8 个月.

　　金融市场不断地在发展,金融市场规模不断扩大.年底金融机构人民币年各项存款余额 52756.12 亿元,比年初增加 834.21 亿元,当中住户人民币存款余额 2475 亿元,比年初增加 233.6 元.金融机构人民币各项贷款余额 3656.70 亿元,比年初增加 429 亿元,当中住户人民币贷款余额 1011.62 亿元,比年初增加 153.77 亿元;人民币贷款中短期贷款 1219.19 亿元,中长期贷款 1211.56 亿元.

　　在 1992 年碧桂园企业成立,并且在 2007 年成功上市,主营运房地产、商业性综合类地产的国内知名开发企业.2016 年年报净利 1366322.30 万元 同比增长 40.69%.泰州商业地产企业虽然有很多,但是成功上市的并不多,首先以上市成功的碧桂园房地产公司为例,分析其上市融资方式,在 2007 年碧桂园在香港联交所主板上市,他其实是国内的企业,并且主要在广州一带经营地产生意.从 1999 年起,他每年的销售额都超过了 24.5亿元.他所有集到的钱他都用于购买土地,项目的在投资等普通的经营用途.其融资方式属于海外(香港)上市融资方式.

　　3.2 泰州商业地产企业上市融资存在的问题

　　大多数的泰州当地商业地产企业都是没有能够成功的上市融资的,目前的商业地产企业是存在很多问题的,我归纳了以下几点影响因素与不足之处:

　　3.2.1 历史遗留的问题严重,盈利能力弱

　　资产负债率过高,代表他的偿债能力较弱,员工以及管理层的素质普遍得不到提升,不能够很好的带领企业顺应市场发展趋势,盈利增长远远不如同行的平均水平,盈利能力明显不足.

　　3.2.2 实力比较弱小,规模小,抵御风险的能力小

　　作为风险高,资金紧密相关的行业,对于他的规模和实力要求是很高的.但是泰州由于地域有限,土地面积有限,实力较弱,规模也较小,抵御风险的能力较弱,实力较强的在这个行业内的上市公司,不过才有 103 亿元的平均资产和 8.1 亿元的净资产.对于这样的一个行业,只有拥有充足的资金流,拥有较强素质的管理层运营,拥有很强的综合实力,才能够确保在竞争当中不被人赶超.如果上市公司的实力弱,规模小,那就会很容易被别的企业吞并.另外本身我国的房地产政策本身就具有很多的不确定性,有的时候企业在政策的变动中自身很可能就会倒台,比较脆弱.

　　3.2.3 企业不能很好地自我约束

　　一个企业的社会地位对他本身的发展是非常重要的,社会地位同时又深受自身品牌形象的影响.形象不好的商业地产企业很容易失去买家和投资者的信任,削减他们的购买和投资欲望,最终影响企业的整个发展.但是,很多存有投机心态的人抱着暴富的心理购买和投资房地产,这也是我国房地产自身具有的一种投机性造成的.我们国家的商业地产企业相对于国外的发展要晚很多年,相关法律法规和政策建立的还没有那么完善,在暴富的心理下,房地产企业只是单一的直接的追求很多的利润,出现了各种逃税,漏水,房屋建造偷工减料,欺骗消费者等违法行为.在最新的 2017 年的相关统计数据关于消费者的报告中,排名第一味的就是商品房的投诉,这也同样是要引起重视的.

　　3.2.4 各项投资规定管理疏松

　　一旦出现错误的决策就会带来很大的损失,所以他们的投资约束需要高于其他的行业.

　　但是有一些商业地产企业忽视投资人的权益,把好不容易筹到的资金盲目冲动的投入到过剩的一些高利润的项目,导致卖不出去,出现大量的亏损.很多做的很好的商业地产企业也同样是会面临这样的问题的.中国房地产报中显示,30 家只有 6 家存货所占的百分比有所下降,超过 1010 亿元的企业就有 13 家.尽管他们都分布在很好的城市里,但是仍然需要承担清空库存的压力.

　　4.泰州商业地产企业上市融资对策与建议

　　4.1 做大泰州商业地产企业的规模

　　有一种经济效应叫做规模经济效应,随着规模的不断增大,经济利益也会伴随产生规模效应,随着规模的增大,企业带来的规模经济效应会远远高于小企业的经济效益,美国房地产企业有以下三个特点:他们的规模都很大,开发的成本也很低,但是建筑水平却普遍很高.所以对于商业地产企业来说,要达到一定的规模经济效应才能够实现进一步的扩张.

　　4.2 置业经营

　　在国内和国外有很多人把房地产作为投资获利的一个主要的渠道.有香港中环写字楼所有权的香港置地,在屈臣氏上面的地产也是属于李嘉诚的,这些房产都是有了很多年的历史了.对比后发现,国内的房地产企业还是相对来说比较缺乏经验和学习的,所以就更谈不上拥有长期的经验了.

　　4.3 一定要注重自己的信用

　　在国外其实很难看到房地产的相关广告,很多售楼的都不像国内的俊男靓女取而代之的是一些中年妇女,他们很少像国内那样进行推销,并且拥有非常明朗和清晰的价目表.那么为什么在国外不像国内注重推销自己的产品呢,美国就会来的顾客进行信用等级的分类,信用好的顾客可以不用交首付就直接拿房,但是信用不好的客户则会遇到很多的麻烦,所以在国外是很重视信用的,无论是企业还是个人,这样的一个制度是比较成熟与完善的.我们应该充分认识到信用对于一个企业以及个人的重要性.

　　4.4 多培养和挖掘人才

　　要做到把企业本身做大做强,必须要有相当强实力的人才去引导和把握整个企业的全局,特别是在国外学习的人才,因为国外的商业地产要比国内的商业地产企业发展早很多年,也先进很多年,我们可以从国外挖掘人才,通过国外先进的理念的传播和借鉴,来为自身企业的发展带来便利.积极挖掘培训国际型的房地产企业管理型的人才,积极寻找经验丰富的各种人才.这也是未来成功的保证.

　　4.5 树立端正的核心价值观

　　一个追求上市融资的商业地产企业必定需要树立好非常正确的核心价值观,不能贪图眼前的利益,而忽视长远发展的大计.如果没有树立端正的核心价值观,那么最终肯定也只是昙花一现,毫无竞争力,随着时间的推移,而逐渐的被市场淘汰.只有从长远的角度来看,才能在日后的竞争中占据有力地位,才能占据一定的市场份额,提高盈利,从而积累上市融资的资本.

　　4.6 将企业有限的资源利用到专业领域

　　我们国家的很多房地产企业本身的规模是比较小的,资金问题也是良莠不齐,本身资金规模就是有限的,如果自己还搞产品多元化,那么本身就不充足的资金更加可能产生多元化的风险,很有可能就被迫退出市场而倒台.所以在当前本身资金规模并不是很雄厚的情况下,我们要把有限的资源用于专一的事情上,劲往一处使, 做好自己的主要营运业务和自己最擅长的事情,不断地优化自身的人员素质,专业度,才能够迎来一个崭新而美好的未来.

　　我们知道一个最典型的例子就是万科,我们见证了这个企业的成功之路,所以一定要向他学习,发展专业化和产业化的道路,不断提升自己的科技含量,不断做到细节到位,不断做硬房屋质量,往绿色节能环保方向发展,这也同时是一个很好地发展方向,必定是未来房地产行业的长远规划.

　　4.7 树立好自己的品牌形象

　　作为一个泰州的商业地产企业,树立良好的品牌形象是十分必要的,因为在消费者的心里,对于一个品牌的信赖度直接关系到这个商业地产企业是否能够成功的经营下去,是否能够拥有丰厚的盈利来支持他上市融资,而顾客对于品牌的信赖度往往就是建立在品牌的形象塑造上,在顾客心中,对于品牌形象往往会有一个很清晰的定位,把其分为各种等级,然后按先后顺序进行选择性消费或者投资,所以建立起良好的品牌形象是十分必要的.

　　一直以来泰州本地人投资或者购买房地产会考虑到很多各种各样的因素,很多细节方面的东西他们都会考虑到,所以在未来的房地产企业发展中,品牌形象的塑造是尤为关键的,一定要做好各项信息的公开透明化,规范好公司本身的管理机制,从内驱力着手,将自己的品牌质量做好,把品牌的市场地位做高,这样才能实现更多的盈利,从而为上市融资带来更多的可能性.

　　结语

　　本文主要以商业地产企业上市融资为研究的中心,通过分析和探索商业地产企业上市融资的相关内容和方式,结合泰州当地特色经济环境,重点提出泰州商业地产企业在上市融资方面遇到的问题和对策分析.

　　因为在商业地产行业里商业地产企业融资所遇到的问题存在很多,发生的频率也很高,因此希望泰州商业地产企业上市融资问题与对策研究能够为泰州的商业地产企业在遇到上市融资问题时带来一定的参考价值,帮助泰州的相关商业地产企业解决在融资的过程中所遇到的一系列问题.

　　因为本人的水平能力有限,能够掌握到的资料很少,有什么不足的地方还要请各位老师批评指正,今后我也会更加虚心努力的学习取得本课题相关研究的更大突破.

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　　致谢

　　完成了这篇论文代表着我的人生往另一个方向的改变,我很感谢C老师做我的导师,并且耐心的教我怎么写,怎么去搜集资料,怎么有条理地把文章写出来.很感谢我的导师,不光教会了我如何完成我的毕业论文,同时也渗透了很多做事情的道理给我,真的很受用,真的很感激我的导师,有了导师的帮助,我才能顺利地完成我的毕业论文.

　　接下来的生活似乎走向了另一个岔路口,我回首我来时的路,看到那些帮助过的老师同学,心怀万分感激与不舍,老师们的谆谆教诲,同学们对我的关心,父母对我的培育和养育之恩,使我能够今天在这里在我的指导老师的教导下完成毕业论文,完成学业,走向我人生的下一站.同时我也十分感谢为我这次的研究提供理论参考的文章的作者们,对我起到了很大的帮助.在这里,我真的很舍不得我生活了四年的美丽的校园,这里的一切都是那么亲切,老师,同学,图书馆教学楼,每一个地方,每一个人都带着他与我之间独有的那段记忆,随着时间的沉淀,而更加香醇.感谢老师同学对我的帮助和鼓励,谢谢你们一直以来对我的支持和鼓励,同时也非常感谢各位参与答辩评审的老师.