旧楼改造装修施工质量问题与提升策略

　　摘    要：　从我国实行例行节约及可持续发展政策以来, 政府办公楼建设已不符合我国的基本国情。在这种情况下, 把原有建筑进行改造装饰装修, 用来作为新的功能性建筑不失为一种两全其美的措施。改造装饰装修质量的好坏直接影响到观感、使用及人们的身体健康, 因此改造施工过程的质量管理越来越受到重视。

　　关键词：　旧楼改造; 装饰装修; 质量管理;

　　引言

　　最近几年, 中国的城市建设行业发展取得了长足的进步, 不过与此同时, 存在着大量的拆迁, 产生了大量的资源浪费。相关数据表明, 每年拆除的旧建筑物约占新建筑物的40%。中国大部分建筑物的使用寿命约为50年, 而在其他国家, 建筑物的使用寿命约为80年。但在现实生活中, 大部分建筑物的寿命只有30年就被拆除重建。通过人们的不断思考和技术发展, 人们逐渐意识到拆除和重建只是一种昂贵的转型方式。不断地拆除和重建也不利于古老城市特色文化的保留, 从而导致城市的历史和背景断层。一般来说, 建筑结构的使用寿命比其功能寿命长, 建筑的寿命不会随着功能寿命而消失。对于现有建筑的开发和利用, 我们应该把重点放在装饰和装修上。也就是说, 根据现有建筑物的不同情况, 我们可以采取相应的措施, 如建筑功能的改造, 内部空间的改善, 外墙的更新等。通常, 旧房改造比新房建设周期短, 资金投入少, 收入效益高。

　　但同时旧楼改造装饰装修面临改造施工现场情况复杂、一些基本的参数数据缺失、资金投入不足等困难。本文从质量管理的角度, 分析旧楼改造装饰装修过程中存在的质量隐患, 并给出相关建议及改进措施。

　　1、 旧楼改造装饰装修的困境

　　1.1、 严重破坏城市历史文化和建筑

　　由于过分追求经济回报和即时利益, 在旧楼改造施工过程中, 未能给予旧城区的历史文化保存足够的重视。旧城的传统风貌和特点被严重破坏, 大量应当受到重点保护的历史建筑、文物等被拆除。旧楼改造过程中由于错误的土地开发利用手段, 使得土地的固有规划和价值被破坏, 大大影响了城市文化的保存, 最终也会对城市文化的长远发展造成影响。

　　1.2、 将经济利益放在首要位置

　　绝大部分开发商将经济收益作为开发建设的首要目标, 过分追求经济利益也成为了在改造过程中亟需解决的问题。一些城市在旧城区单方面追求过剩房屋的比率, 一些不需要翻新的房屋被拆除, 而那些需要紧急翻修的房屋被推迟。为了尽可能地利益最大化, 一些旧楼在改造过程中甚至取消了基本的公共基础设施建设和绿化, 对城市的一些基本功能造成了影响, 不仅无法提高人民的生活品质, 反而会对居民的生产生活带来诸多麻烦。

　　1.3、 基本参数数据缺失

　　目前, 许多城市尚未建立旧建筑物的电子信息档案管理系统, 其中大部分城市都有大量旧建筑物, 使旧建筑物的筛选任务更加繁重, 工作量增加。由于缺乏基础数据, 调查范围无法准确确定, 使得许多旧建筑物无法及时检查和识别, 后续维护工作无法同步进行, 加剧了隐患风险。

　　1.4、 资金投入、技术保障不足

　　旧建筑改造无法保证资金和支出, 技术力量不足。这个问题的存在是由许多因素造成的。例如, 在一些城市的总体规划中, 没有总成本预算计划, 资金来源尚未明确规定, 各级政府尚未明确分配资金比例, 造成沉重的负担。另外, 由于对旧住宅区改造的实际情况考虑不周全, 采用了相同的发展模式, 造成了物质, 人力和财力的严重浪费, 这也是导致城市建设资金短缺的重要原因。

　　旧建筑改造资金包括危险建筑物的调查, 评估, 监测和改造。旧建筑通常具有数量大, 覆盖面广的特点。例如, 在20世纪80年代和90年代, 一个省有大约50, 000所房屋和180万所房屋, 约占房屋总数的1/4。这些房屋主要是砖混和砖木结构。大量旧楼也反映了对风险救助资金的巨大需求, 但这些旧楼的维修资金来源和主体都得不到保障, 往往造成资金缺口。同时, 在调查工作中, 没有专门的技术人员, 专家数据库, 对检测和识别提供及时的技术支持和服务, 这将阻碍改造工作的进展。

　　2、 旧楼改造装饰装修施工过程中存在的质量问题

　　2.1、 旧楼建筑现存的质量问题

　　在旧楼改造装修工程施工开始前, 破旧的建筑物由于年月已长, 建筑结构和外观必定存在大大小小的质量问题。并且旧楼建筑物本身就可能存在质量缺陷, 即原建筑物在开发过程中, 由于勘察、设计或者施工问题, 存在结构上的质量问题, 并一直存在, 给改造施工造成影响。

　　2.2、 施工过程中使用材料存在质量问题

　　施工过程中会使用到的材料数不胜数, 但是质量问题都是重中之重。假设施工材料存在问题, 不但会对建筑的质量造成不好的影响, 而且会对企业的信誉和利益造成负面影响, 最重要的是会在使用过程日益显现出质量隐患, 给消费者的生命带来威胁。

　　研究表明, 施工材料的质量问题在我国的建筑行业普遍存在。主要原因就是施工企业为了谋取更多的利益, 使用大量质量存在问题, 不符合标准规范的材料, 在施工过程中偷工减料, 最后形成了一个个质量隐患。施工单位的这种行为不仅对民众利益造成了损害, 还对自身的利益造成了影响, 只有进行严格的整顿规范, 确保施工材料的质量, 才能从根源上确保施工工程的质量。

　　2.3、 施工技术水平较差。

　　对于旧楼改造装修装修工程, 若施工单位做出不正确的选择或者采取不到位的施工技术, 那么在改造装饰装修过程中就会出现大量的质量问题, 因此施工企业的施工技术水平是施工质量的关键性因素。由于建筑施工缺乏标准化要求, 不同的建筑装修公司的大小和技术水平不对等。尤其是针对企业规模不大, 主要施工人员专业水平不足, 未能掌握核心施工技术的装修企业, 经常凭借自身的记忆和经验施工, 不按照施工设计图纸, 建筑设计标准和规范技术要求进行施工, 达不到施工标准或正确的施工技术要求, 这必然会导致改造装饰装修的质量问题。

　　2.4、 施工人员专业素质较低。

　　由于建筑装饰装修工程难度和其他建筑工程相比较低, 质量要求和专业技术水平要求也不高, 许多现场施工管理松懈, 施工人员自治意识较弱, 两个过程之间的连接不良将不可避免地影响整个装修项目的质量。此外, 许多施工人员不熟悉他们的业务, 在施工开始前没有做过技术声明, 也不清楚施工技术, 他们盲目地结合和建造有经验的装饰材料, 为整个装修工程留下隐藏的质量危害。

　　3、 如何提高旧楼改造施工质量

　　3.1、 建立质量管理体系, 明确质量管理职责

　　根据质量管理体系和质量管理, 在项目改造施工过程中统一设计和安排施工人员的质量职责。按照从项目经理到领导小组组长, 最后到每个施工工作人员的顺序, 按照各自的职责, 详细分配每个人应负责的质量责任。

　　3.2、 优化施工过程工序, 加强施工质量控制

　　旧楼改造装饰装修工程是一项工序极其复杂, 施工过程非常繁琐的工程, 但是不同的工序之间又相互制约, 相互关联, 施工过程的难度比一般工程更大。因此要想有效的做好施工质量控制, 必须将施工过程的施工工序合理、有效的做好安排。各个工序的施工工艺和施工过程可以为平常施工提供最基础的保证, 因此我们必须重视施工过程中各个工序的质量控制, 只有这样才可以有效的做好整个工程的施工质量控制。

　　3.3、 加强施工材料控制, 提升施工工程质量

　　施工材料在施工工程质量中的重要程度也不言而喻, 因此施工材料的控制也是重中之重。在施工过程尽可能的选用绿色材料, 并在各个工序和阶段进行材料的质量控制, 根据实际施工条件, 从施工过程的各个环节入手, 充分贯彻环境管理规范, 尽可能的选用污染少、价格低、无毒副作用的绿色材料。

　　3.4、 强化施工人员技术, 提高施工专业水平

　　施工技术人员是施工的主要结构, 是进行改造装修施工最不可缺受的因素。由于旧楼改造施工工艺复杂, 要求高质量的施工, 因此要求施工人员必须具备足够的专业知识, 包括工程力学、结构力学、建筑美学等等, 我们应当定期对施工人员和设计人软进行技能培训。若施工人员水平不足, 缺乏足够的专业知识, 就难以满足施工要求, 在施工过程中也更加容易出现不同的质量问题。

　　参考文献

　　[1]林伟雄, 唐颖.旧楼改造质量安全管理的监理[J].广东建材, 2009 (05) :173-174.
　　[2]秦炳锋.旧楼改造工程施工中的管理问题——从案例分析旧楼改造工程中注意的管理问题[J].科技经济导刊, 2016 (12) :51-53.
　　[3]杜郑红, 员旭毅, 莫春林.关于旧楼改造过程中的实际案例分析[J].科技信息, 2011 (26) :366.
　　[4]沈德洁.城市旧楼现状及改造措施[J].建筑知识, 2017 (02) :71.
　　[5]邓泽慧, 温毅华.建筑室内装饰装修质量保证和技术管理措施[J].现代装饰 (理论) , 2015 (06) :17-18.
　　[6]丁明凯.浅析装修工程常见的质量问题及对策[J].江西建材, 2018 (02) :239+241.
　　[7]杨燕, 李国昌, 马士阳.城市旧楼现状及改造措施[J].洛阳理工学院学报:自然科学版, 2016 (01) .
　　[8]姚良兴.建筑装修装饰施工质量控制要点分析[J].低碳世界, 2017 (14) :174-175.
　　[9]吴嵬, 邓安仲.建筑施工项目的质量管理研究——以上海市立医院五号楼改造项目为例[J].吉林劳动保护, 2018 (05) :28-29.