绿色建筑经济效益对房地产开发的影响与实践

　　摘要：随着生活水平日益提高，人们越来越重视绿色建筑，注重环保和生态平衡，绿色建筑经济效益也会给建筑产业带来新的动力和方向。本文主要研究绿色建筑经济效益对房地产开发的影响与实践，对绿色建筑经济效益进行分析，简要阐述保障绿色建筑经济效益的措施、方法和发展规划方向，期望绿色建筑经济效益可以促进房地产的开发，也希望促进绿色建筑经济效益的有效提升。

　　关键词：建筑产业;绿色建筑;经济效益;房地产;

　　作者简介：王义海，男，河南洛阳人，研究生，研究方向：建筑与房地产经济。;

　　一、引言

　　节能环保的理念深入人心，可持续发展的战略策略也是我国目前的首要发展目标，绿色建筑经济效益的产生意味着我国目前对生态环保更加重视，绿色建筑经济效益将逐步取代传统建筑产业的模式，合理地利用资源，保护环境，保障生态环境的稳定，利用合理的空间建造房屋，降低其他外界因素所带来的负面影响，使绿色建筑经济效益的意义和作用进一步提升，在今后的建筑过程中采用绿色建筑模式，促进建筑产业的可持续性发展。

　　二、绿色建筑经济效益概述

　　绿色建筑是一种全新的建筑发展理念，以降低污染提高建筑寿命为主要目的，以可持续发展和环保为发展目标，在整个建造环境中尽可能地节约资源，降低污染，为人民群众提供适宜的居住环境，同时合理地规划空间，协调建筑之间的空间维度，促进人与自然的和谐发展。随着我国城市化进程不断加快，人民也开始意识到绿色建筑的经济效益，意识到环保的重要性，对建筑的需求不仅仅只停留在舒适，更是注重建筑的绿色，所以现在房地产商在建造建筑物时，大部分都应用了绿色建筑设计手段，降低建造成本，以绿色建筑、安全生活为主要生产目标，去掉复杂的建筑手段，将绿色建筑理念充分发挥，提高自然资源的利用率，强调注重节能减排，减少对环境的污染，为人民群众创造舒心且健康的生活环境，即使我国绿色建筑经济效益理念仍在发展阶段，很多问题等待解决，但随着行业的发展，树立绿色经济效益的理念已经刻不容缓。

　　三、绿色建筑经济效益对房地产开发的影响

　　（一）整体寿命周期成本

　　通过对绿色建筑所创造的经济效益进行分析，可以得出节约能源的结论，绿色建筑经济效益对整体房地产开发的影响和意义深远，围绕着绿色建筑理念的发展方向和绿色建筑的使用寿命，对绿色建设的初期监测和后期项目运营进行合理规划，达到最初的预期目标。要重视对绿色建筑项目的开发，体现出对自然的敬畏和保护，注重绿色建筑的前期发展，才能更好地开展后续工作[1]。

　　（二）建筑技术经济分析

　　和传统的建筑技术相比，绿色建筑需要更加先进的技术手段，应用先进的设备与材料，但其实消耗的成本很低。目前，我国建筑行业的绿色经济发展其实并不复杂，技术也有一定的支撑。我国幅员辽阔，人口众多，南北生活环境并不相同，所居住的房屋建筑条件也不同，要根据当地所处的环境、气候、天气以及地理位置来设计，将绿色建筑的优势发挥得淋漓尽致，将自然应用到建筑当中，让经济与绿色相融合，符合当前的发展理念。

　　（三）创造个人经济收益

　　绿色建筑不仅能够维持生态环境稳定，还可以保障人民群众的身体健康，并为人们提供一个健康宜居的生活环境，通过使用绿色建筑材料，减少房间内的有毒物质，或者通过绿色建筑材料吸收房间内的污染物和化学药剂，减少房间内的甲醛等有毒气体，建造后的房屋不需要净化就可以使用，极大地为人们创了便利环境[2]。

　　（四）综合效益分析

　　绿色建筑的本质其实是最大限度地降低自然能源的消耗，这也是我们所期望的。地球上的能源总有一天会被消耗殆尽，所以该节约的能源就一定要节约，将建筑对自然环境的影响控制到最低，做到无污染、可持续发展，将绿色建筑的社会效益进行全方面综合分析，绿色建筑的前期费用比后期维护的费用要多得多，所以前期的建设费用一定不能省，保证一次性完成施工，减少材料浪费和成本增加的问题，利用科学的手段实现能源节约，促进经济效益的提高。

　　四、保障绿色建筑经济效益的主要措施

　　（一）直接增量经济效益

　　传统建筑模式中应用了诸多多元化的方法，不仅包括维护建筑的结构，还有一些其他的设备，导致了运营成本的提高。但绿色建筑的维护结构的优点非常明显，其节能效果比传统模式至少高出三分之一，可以确保能源被充分利用，降低了用户的负担，达到环保、降低成本的目的。绿色建筑中的用户也可以不用频繁地使用供热和制冷设备，也无需购买空调，因为绿色建筑本身就有着很好的调节温度作用，实现冬暖夏凉，进一步降低了能源消耗，减少房屋拥有者其他费用的支付，同时绿色建筑的材料比传统材料更加便宜，在建造成本上低于传统模式，再次降低了购置房屋的成本。

　　（二）回收利用经济效益

　　回收利用也是绿色建筑技术的一种，对各种废弃物，尤其是合金制品进行有效回收与二次利用，提升企业的经济效益，对回收的废弃物进行再次制作，并将其运用到建筑过程当中，可以减少不可再生能源的消耗，为建筑商节省可观的费用。回收利用的范围还包括水资源，对经过回收的水资源进行二次利用，用于润湿地板、灌溉农作物、搅拌水泥等，提高水资源的使用效率，也可以减少用户的额外支出，在绿色施工中还包括太阳能的使用、风能的使用以及热能和潮汐能的使用，尤其是太阳能，不仅可以用来发热，还可以用来发电，我国大部分小区都已经应用了太阳能热水器，大大节约了电量的消耗，也减少了对环境的污染[3]。

　　（三）生态经济效益

　　低碳生活理念也是环保的一部分，传统建筑项目中的二氧化碳量排放过量，不符合我国绿色发展的要求，同时，也可以根据二氧化碳的排放量来测定建筑模式是传统模式还是绿色建筑模式，使用对比法来分析绿色经济效益对绿色建筑的影响。另一种方法则是采取市场价值分析经济法效益。我国目前的绿色建筑理念，也吸引了大部分消费群体的关注，但其实更多的只是一个噱头，空有绿色建筑的形式，却没有绿色建筑的内涵，一味地提高建筑的绿化程度来误导消费者，本质上并没有达到绿色建筑的理念，还会对周边的生态环境造成破坏。绿色建筑理念真正的应用，是在建筑过程中使用绿色建筑材料，在建筑过程中避免资源浪费，与自然环境融为一体，且在建筑项目结束之后，有一套完整的维护体系，能够显着提升建筑工程项目的生态效益。

　　（四）环境对增量经济效益的影响

　　在绿色建筑中使用绿色建筑材料、绿色施工技术和其他的环保措施，通过与自然环境融为一体，让植物吸收大量的二氧化碳并且制造氧气，减少温室效应的产生，净化周围的空气，为人类打造宜居舒适的生活环境，保障人们的心理健康，提升人们的生活水平。

　　（五）运营管理经济效益

　　在绿色建筑使用的前中后期，需要有一个完整的管理体系和监测体系，保障所有设备的运行都处于监测状态下，定期维护设备，一旦发生问题可以及时解决，降低维护的成本，对质量进行全面管理，降低运营成本。

　　（六）规避绿色建筑风险

　　合理地规避绿色建筑风险，可以保障消费者的权益，在绿色建筑项目的实施和经营过程中始终存在风险，对建筑材料与运营管理有着严格的要求，智能化也是绿色建筑的发展趋势之一，而我国目前的智能化水平处于起步阶段，进一步提升了物业管理的风险，开发商应针对上述问题进行解决，降低绿色建筑的建设成本。要根据施工环境和地理条件设计，避免因施工失误导致返工的情况，促进绿色建筑行业的可持续发展。

　　五、绿色建筑经济效益的实践

　　（一）绿色能源管理

　　在建筑施工过程中需要应用到大量资源，如果不能对资源进行合理利用，就会导致资源浪费，增加施工成本，降低施工效率。因此，要对建筑施工过程中的所有材料和大型设备进行管控，加强对资源与设备的管理，对大型设备定期进行维护与检修，避免由于机械损坏造成的工期延误。

　　（二）水资源绿色管理

　　在房屋建筑过程中需要使用水资源，且水资源的消耗量较大，在施工时要严格把控水资源的使用，使用流量较小的用水设备，不使用的水龙头要及时关闭，还要定期对用水设备进行清理和维护，避免机械出现堵塞和损坏的情况，在施工现场要合理利用水资源，下雨天及时存储水资源，利用雨水搅拌水泥或者浇灌地基，实现水资源的循环利用，避免水资源浪费。

　　（三）应用绿色建筑材料

　　绿色施工材料是绿色建筑工程绿色理念的最直观体现，在建筑过程中使用绿色建筑材料可以将节能环保的效果发挥到最大，不仅可以节约施工成本，还能提高房地产开发商的经济效益。但是，我国目前大多数绿色建筑材料都处于初步研发阶段，只有很小一部分应用到市场建筑中，但是随着我国科技的不断发展，一定还会出现越来越多的绿色建筑材料。这需要政府与国家合理地控制绿色建筑材料的市场流入，不让绿色建筑材料大规模泛滥，将不合格的绿色建筑材料及时清理出市场，确保所有的绿色建筑所应用的绿色材料符合建筑标准和市场要求[4]。

　　（四）施工过程减少污染

　　在传统建筑过程中，污染是不可避免的，一般来说通常有水污染、光污染、废气污染和粉尘污染等，但在绿色建筑施工过程中可以尽量避免产生这些污染，设置好相应的保护措施，对施工单位进行严格的监管，防止在建筑过程中造成污染，影响周围居民的日常生活。

　　六、绿色经济的发展规划

　　（一）细化房地产经济发展及管理目标

　　房地产行业是我国未来的主要发展行业之一，发展前景较好，而管理目标是指导房地产经济活动的方向，起到指挥和控制的作用。相关部门应仔细研究房地产经济发展的方向以及房地产市场的规划，满足房地产市场供应的需求，帮助并协同房地产公司制定科学合理的经济发展目标，促进房地产行业的持续稳定发展。房地产经济管理目标的制定还要与当地的经济发展状况相结合，与当地的经济状况和政策相匹配，做出调整和改变，引导和规范房地产市场的开发，将房地产市场变得公开透明，禁止一切不法分子利用漏洞谋取不当的利益，保证房地产行业的稳定发展。

　　（二）使房地产的经济发展目标长远化

　　房地产作为不动产的一种，也作为一种特别的必需品，是当代人们生活发展的重要产品和基础保障，因此，科学制定房地产经济发展模式，不仅要结合当地的发展情况、发展需要和市场经济的改革，还要因地制宜，深谋远虑，为未来做出考虑和打算，为各行业经济协调发展做好铺垫。近年来，随着我国经济贸易的不断发展，城市化进程逐渐加快，房地产市场经济日新月异，而如何保证房地产经济的稳定发展，保障市场不会受到各种外界因素而扰乱，就必须做出改变，顺应时代发展要求而变化，制定科学合理的房地产经济发展规划，为房地产公司制定一个明确的发展目标。

　　要贯彻落实国家的政策和要求，制定科学有效的措施，解决房地产管理中的各种问题，为今后可能会遇到的问题做好风险预警。房地产经济发展规划需从当地和城市化建设的角度入手，国家出台的一系列政策要为房地产经济发展规划的制定提供目标和方向，也是房地产发展的后勤保障。房地产行业的发展状况、市场经济和城市化进程密切相关，调节好三者之间的关系，有利于房地产经济的长期发展，政府在此期间应做好调控，建立一系列的住房保障措施，严禁炒房、多次购房，要引导人民正确的消费，避免盲目消费。

　　（三）使房地产经济的发展目标可持续化

　　为了更好地推动我国房地产行业转型，政府部门应积极发挥自身作用，规范房地产市场发展方向，并给予房地产行业一定的税收优惠政策和支持措施，引导开发商建设更绿色、更环保、可持续的房地产经营模式。针对房地产开发开展培训教育工作，鼓励房地产行业向环保发展，鼓励房地产行业绿色经济模式的发展，房地产相关行业也应该主动启用各项高新技术，减少不可再生能源的使用，降低建造成本，推动房地产经济、生态平衡和市场经济三方协调发展。对于选择绿色建筑的企业，政府应该给予一定的帮扶和支持，对于群众要提高购房补贴，以此来提高购房率。

　　（四）使房地产经济的发展目标更加透明

　　我国房地产行业能否稳定发展，与房地产行业的经济目标透明化有着重要联系，透明化指的是企业内部透明、财务透明、监督透明等，为了促进我国房地产经济的持续稳定发展，房地产行业不仅要创造合理的发展路径，国家和政府除了给予政策和资金的帮扶，还要加强对房地产行业的监管，才能使得房地产经济发展目标不偏离预期目标。有关部门还要做好监管房地产企业的其他工作，包括债务偿还、工作细节等，对房地产开发的各个环节进行引导，将房地产发展与市场经济的发展目标统一起来，使绿色建筑更好地融入房地产行业中，为推动我国生态环境和经济发展的协同发展提供有力保障。

　　七、结语

　　绿色建筑是我国主要的建筑模式之一，也是我国建筑产业未来的发展趋势，绿色建筑经济效益理念的融入会对房地产开发产生深刻的影响。因此，一定要有万全的措施，在发展过程中进行全方位分析，积极落实绿色建筑的发展模式，将所有外界因素的影响力降到最小。在房地产开发过程中，要让空间的利用率达到最高，减少施工技术、施工材料对生态环境带来的不利影响，积极采用绿色施工技术和施工材料提高建筑的使用寿命，为房地产行业带来新的发展动力，持续优化我国生态环境，促进房地产行业持续健康发展。

　　参考文献

　　[1] 张先智.基于市场经济下建筑与房地产市场开发策略研究[J].中国市场，2022(04):68-70.
　　[2] 刘建申.绿色建筑经济效益对房地产开发的影响[J].商讯，2021(12):149-150.
　　[3] 张家荣.建筑工程管理重要性与在房地产项目建设中的渗透研究[J].绿色环保建材，2021(06):134-135.
　　[4] 张丽莎.绿色供应链视角下的房地产企业供应商选择研究[D].郑州：郑州大学，2021.