融入BIM新模式在房地产开发管理的不足和建议

　　第5章融入BIM新模式在房地产开发管理的不足和建议

　　上文以c楼盘开发管理为例,主要阐述楼盘项目规划阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、销售阶段管理上一些要点,并将“传统模式”与“融入BIM的新模式”在以上五个阶段进行比较,通过正反两方面的对比分析,解决C楼盘在以上五个幵发过程中出现的实际问题,指山传统模式的一些不足,总结出新管理模式的K:处,并探寻出一套开发管理全过程的、较为完善的BIM运用方法和实践经验。本章将在前文的基础上,指出目前“融入BIM的新模式”在房地产开发管理屮应用的一些不足之处,并进--步提山启示和合押.化建议,为后文指出进一步的研究方向做铺塾。

　　5.1融入BIM新模式在规划、设计、招投标阶段应用中的不足和建议

　　通过前文的研讨,虽然融入BIM的新模式在规划、设计、招投标阶段应用中有很多优势,但不可否认其也有很多的不足,仍有改进和进一步发展的空间。

　　(1)融入B1M新模式在规划阶段应用中的不足和建议

　　目前,融入BIM新模式在规划阶段的应用主要是把平面图纸、数据、文字等信息综合起来,通过基T BIM的工具软件形成可视化很强的三维模型效果图片和视频,以方便相关人员理解和讨论。这种T作模式最大的不足是BIM三维模型与—f面图纸、数据、文字等信息之间的联动性较差,往往是方案模型修改了,与之相关的平面图纸、数据、文字等信息不能自动修改,规划方案的智能化设计和修改功能较弱。

　　建议进一步研究更加智能的基于BIM技术的建筑方案规划设计T.具,实现建筑BIM三维模型与相关数据之间的快速智能转换和一一对应,实现在规划方案研讨过程中,当BIM三维模型局部发生了变化和修改,与之联系的平面图纸、数据、文字等相关资料能自动随之改变,方便相关设计人员快速寻找设计灵感,科学系统地到最优的建筑设计方案,满足各方的需求。

　　(2)融入BIM新模式在设计阶段应用中的不足和建议。

　　目前,融入B1M新模式在设计阶段的应用的最大不足是:

　　①技术本身还不是十分完善,在BIM设计转二维CAD图纸上还有一些细节表述不到位,表达不规范的现象;②BIM新模式的使用要求高,培训难度大,尽管很多基于BIM的丁具软件供应商都在强调其软件的易学易用性,但在实际工作中,设计人员要掌握一个或几种软件还是耍会费很多时间和精力;③基于BIM的工其软件购买费用较高,后续软件升级也要花费较大费用;④基于BIM工具软件后续技术支持不到位,与之配套的第三方服务软件幵发的不足很齐备。

　　建议进一步完善BIM :维设计转换成二维图纸功能,适当改变传统设汁文件交付方式及制图规范,逐步过渡到以三维BIM模型作为设计成果文件;进一步研究更多更好的与BIM设计软件配套的第二方服务软件,建立健全为新设计模式服务的相关软件体系:降低基于BIM的工其软件售卖价格,软件升级不收取费用等,迅速推广新设计模式在建筑设计领域的运用。

　　(3)融入BIM新模式在招投标阶段应用中的不足和建议

　　目时,融入BIM新模式在招投标阶段的应用主要方式是利用基于BIM技术的相关工具软件,快速准确计算需招标工程的工程量,编制招标用工程量清单和招标控制价,目前这种工作模式最大的不足足BIM在招投标各个阶段中运用的范围太窄,功能过丁-单一。

　　建议加强研究工作,拓展基于BIM的相关工具在招标和投标中的使用范围和方式,比如可以在专家评标工作中引入基于BIM的相关评标工具,使评标专家在评标工作中,借助BIM工程模型的辅助思考功能,更好地把握工程的经济性和技术性,并作适当修正,选择出最合理、最优秀的投标单位;又比如进一步研究幵发工程投标时用的模拟施工专用工具软什,使投标单位可以在投标时就能模拟山工程施工遇到的各种问题,使投标文件在工程的工期、成木、安全、造价等各个方面考虑的更加完善,更加符合工程施工实际情况。

　　5.2融入BIM新模式在施工、销售阶段应用中的不足和建议

　　(1 )融入BIM新模式在施工阶段应用中的不足和建议

　　目前,融入BIM新模式在施工阶段的应用主要方式是利用基于BIM的相关工具软件,开展相关工程的3D模拟施工和4D管理工作,这种工作模式最大的不足是B1M模拟施工和4D管理工作的方法还比较初级,功能不是很多,智能化秆度还不是很高。

　　建议加强研究工作,开发出更多基于BIM的3D模拟施工和4D管理工具软件,使模拟施工更加体、更加真实、更加符合工程周边环境和工程的实际情况,更加具有实际的指导作用:利用基于BIM的工作平台,进一步加强企业的各个管理部门与施工现场的联系,通过相关工H软件的研发和工作模式的革新,使施工现场的管理更加智能化、全面化、一体化。

　　(2)融入BIM新模式在销售阶段应用中的不足和建议

　　目前,融入BIM新模式在销售阶段的应用主要方式是利用基于BIM的相关工具软件,构建销售物业的三维模型或三维动画视频的场景模拟,这种工作模式不足之处在于客户与场景模拟之间的互动还不是很方便、自然、真实和智能化。

　　建议加强研究工作,提高三维建筑模拟的功能和逼真程度,幵发出与之配套的音效、视觉、感觉模拟设备,使在预售或期房销售的销售人员向客户介绍销售物业时,在相关设备的共同作用下,客户能够像在3D电影院里看电影一样,更加方便、自由、自主地在模拟物业场景中畅游,更真实地体验物业内部的各种情况,让客户充分了解他要购买物业的优势特点,强化客户购买的动力。