建筑策划与房地产策划的内在联系及区别分析

　　摘要：随着我国房地产业的不断发展，建筑逐渐成为我国经济发展的支柱性产业，在整个社会经济的发展过程中扮演的角色来越越重要，故只有加强对城市建筑规划与房地产策划的有效研究和整合，才能够推动城市的现代化建设与发展，提高其开发程度。文章简单地对建筑策划与房地产策划的内在联系以及区别进行了分析，同时就其整合发展意义与前景进行了论述，希望对我国房地产建筑行业的发展有所帮助。

　　关键词：建筑策划； 房地产策划； 联系与区别； 整合意义；

　　随着我国人民群众物质文化生活水平的不断提升，房地产行业得到了前所未有的发展机遇，对于房地产建筑行业的开发以及策划城市的现代化发展有着十分重要的作用。尤其是随着我国现代化信息技术的不断提升，房屋建设更加倾向于功能性与多元化，无论是建筑施工材料还是相关工程技术都有了新的选择，故加强房地产策划与建筑策划的有效整合，具有重要发展意义与价值。

　　1 建筑策划与房地产策划的内在联系

　　房地产产业更加侧重于对房地产的有效开发与管理工作，通过某种稳定且成熟的商业模式达到相关标准及要求，并且随着近几年的发展，房地产行业也在逐渐趋于稳定。从整个策划的维度而言，房地产策划更加倾向于凸显自身的商品属性，而建筑策划更将倾向于建筑主体所具有的属性。房地产的开发过程更加倾向于从地理位置、人文环境、户型设计等多种要素进行整合策划与设计，从而真正实现资源的最优化配置，满足不同用户的需求和标准。在开展房地产策划的过程中，主要是利用市场调研、工程定位以及营销策略，达到房地产策划的目的，开发出符合市场用户需求的产品，同时最大化地追求自身利益。

　　建筑策划工作的开展更加倾向于建筑自身，其目的是完成建筑主体，通过各种先进的技术手段对整个建筑项目进行有效分析，从而保证市场研究对象的客观性，使其能够严格按照相关规范和标准执行操作。而无论哪种策划方式，都是以具体的市场调研为数据基础，然后采用先进的计算分析方法开展工作的。建筑策划可以被理解为房地产包含的一类工作内容，能够为整个项目开发过程中的规划以及相关设计提供数据支持。同时，开发商能够根据市场对于产品的相关要求做出相应的调整，在满足用户基本需求的前提下加强经济效益的获取，而建筑工程的开展更加侧重于整个项目。由此可见，两者之间的有机结合能够平衡地产开发，最大化地提高资源的利用率。

　　2 房地产策划与建筑策划的区别

　　（1）目标的不同。在进行房地产策划的过程中主要是通过相关技术手段来开展投资、设计、经营、管理等多个环节的工作，通过对整个开发项目的具体了解与掌握来实现对房地产的有效策划，确保最终利益最大化。而建筑策划工作的开展更加强调对相关建筑技术以及资源的有效利用，从而最大化地发挥建筑施工的作用。建筑策划工作的开展主要是为了迎合用户的标准，满足整个社会群体对项目开发作出的相应要求。为此，在开展建筑策划的过程中要对当前市场有一个全面的了解，另外还要做出相应合理且科学的预测，最终实现对整个建筑项目功能多元化的完善与设计。

　　（2）研究对象和研究范围不同。房地产策划更加倾向于对整个投资项目可行性的有效研究和开发，同时还要分析其市场营销推广方案。而对于建筑策划的主要研究对象则是消费者以及建筑物的功能性和经济效益。

　　（3）服务对象的不同。房地产策划开发工作主要针对的服务群体是开发者和投资人，包含整个建筑企业以及各大投资机构，而建筑策划工作的开展则是服务于消费者，存在一定的差异性。

　　（4）人员构成的不同、策划内容目标不同。由于其内部人员架构存在一定的差异性，因此其工作的重心和策划的目标以及内容不同，虽然两者都具备相对较为专业的建筑工程设计人员，但是因为其工作重心的不同，使其开展策划的目标也不相同，在后期工作中的不同工作人员的侧重点也不相同。

　　3 建筑策划与房地产策划整合发展前景

　　3.1 提供设计依据

　　房地产策划工作的开展主要是以营销策划为核心目标，建筑策划工作更强调对建筑产品自身的开发与研究。两者的有机整合能够推进建筑工程师和地产开发商之间的深入沟通和交流，进而为实现后期设计提供有力的参考依据，房地产策划提出自身的功能性需求，而建筑策划在确保功能需求的前提下加强自身经济效益的有效保证，进而实现双赢的目标，有力打造符合多元功能性产品。

　　3.2 为经济发展提供新动力

　　房地产策划与建筑策划的有机结合能够大大提升经济发展的动力，有效将各种新型功能与技术应用到建筑工程中，从而达到新的要求与标准，满足不同用户的需求。两者的策划重点不同，使其创造更多的经济成为可能，能够更好地实现资源的最优化配置，帮助企业建设更好的工程项目。

　　3.3 加强市场内部联系

　　随着整个建筑行业的不断深化与完善，策划工作的开展对整个建筑设计环节有着越来越重要的作用，尤其是对项目规模、性质、空间和功能每一系列相关要求有了更加直观的判断能力，加强了其内在的联系，使其在未来的社会发展中更加紧密。

　　4 结束语

　　总体而言，建筑策划工作的开展主要是为了满足其功能性要求，而房地产的有效策划工作主要是为了满足资源的最优化配置，提高建筑工程生活品质。为此，有必要加强两者之间的有机整合，通过科学合理的手段明晰两者之间的差异与联系，进而更好地推动我国建筑房地产行业的快速发展。尤其是在未来的建筑房地产行业当中，建筑策划和房地产策划都将会不断完善和优化，持续不断地提出新的设计创意和思维模式，进而更好地为城市发展带来可能性，推动我国经济的稳定可持续快速发展，实现城市的现代化发展与建设。

　　参考文献
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