摘 要
在经济快速发展的现代社会，随着人们物质生活水平的提高，相应的人们越来越注意生活品质的提升。除了注重我们赖以生存的环境，还有就是与每个人息息相关的居住区环境。因此，住宅景观环境的好坏越来越成为消费者辨别住宅产品好坏的一个重要标准，并由此引发开放商对于美化住区环境、改善居民生活质量等方面的关注。然而，如果只一味追求景观美感和艺术的效果，而不能进行有效的成本控制，最终会导致景观工程建设成本的上涨。这样的结果无论对于消费者还是开发商而言，这都是不小的负担。目前，现阶段国内外对于景观成本控制研究的以及探索导致住宅景观成本过高的主要影响因素，在经过实例的论证之后，提出能够更好控制景观成本的方法以及建议，实现利润最大化，以最小的景观工程成本达到最优的景观效果。在实际景观设计与建设中，现阶段盲目追求景观的高投入，包括前期设计和建造以及后期的养护等系列的盲目投入，以求达到高水平的景观质量和使用效果，造成了资金、人力、物力的浪费。但应注意的是景观的投入与景观的产出并不成正比。因此一味地追求在项目的设计以及设计之后的施工、维护、管理等过程的高投入，只会导致景观浪费的高成本景观时有发生。目前国内控制景观成本的结果是寻求建设低成本景观，其本质是低成本高效益，即合理地资源投入，力求以较少的成本来追求较大的效益，包括景观效果的功能性、艺术性、生态性、经济性和社会性的效益实现度。因此建设低成本高效益的景观是未来需要探索和发展的一条可持续发展道路，在研究中不断完善低成本景观的理论与实践，是人们在社会经济迅速发展的大浪潮下，人们对生态环境问题的一种思考。
本文结合成都世茂城住宅小区景观成本控制的技术及目标成本法、责任成本法还有作业成本法，论文研究得出以下的主要结论如下：要提高住宅区景观的价值，也就是想使住宅区更加具有功能性、更具有美感、更有利于生态等各方面功能的综合，在一定的目标工程造价下更好地实现景观效果，就需要不断地实践总结，形成一系列景观成本控制的方法体系。分别在设计阶段、招投标阶段、施工及阶段、以及养护阶段，总结得出以下结论。
（1）影响景观成本高低的因素主要有：设计中的空间布局、材料品种的选择、软景和硬景的设计比例等。
（2）经过对比人工费、材料费、机械费等分析得出影响景观成本综合单价的最主要的原因，并在日后的工程控制成本实践中得以运用。
（3）因硬景的成本造价要比软景的成本高很多，所以增加软景的设计比例减少硬景的设计比例，是成本控制的最主要因素。
（4）因场地的差异性导致材料的不同，尤其在植物配置方面，软景方面依据植物规格不同、价格不同的理念，比较价格之间的差异，采取相应的控制措施。使得成本最低并且达到效果最优化。所以要想最大化的控制景观成本，需要在项目的设计阶段就严格控制景观的目标成本。
关键词： 景观工程；成本控制；工程造价；住宅景观。
Abstract
In the modern society with rapid economic development, with the improvement of people's material life, people pay more and more attention to the improvement of their quality of life. In addition to focusing on the environment we live on, there is a residential environment that is closely related to everyone.
Therefore, the residential landscape environment is becoming more and more important for consumers to distinguish the good or bad of the residential products, which leads to the attention of the open merchants to beautify the residential environment and improve the living quality of the residents. However, if only the beauty of the landscape and the effect of art, and not effective cost control, the cost of construction will eventually lead to a rise in the cost of construction. This result is no small burden for consumers or developers. At present, at present, the main influencing factors of landscape cost control at home and abroad are studied and the main factors that lead to high cost of residential landscape are explored. After the demonstration of examples, the methods and suggestions to better control the landscape cost are put forward to maximize the profit and achieve the best landscape efficiency with the minimum landscape engineering cost. Fruit. In the actual landscape design and construction, the high input of the landscape is blindly pursued at the present stage, including the blind input of the early design and construction and the later maintenance, in order to achieve the high level of thelandscape quality and the use effect, resulting in the waste of capital, manpower and material resources. But it should be noted that the input of landscape is not directly proportional to the output of landscape. Therefore, the high investment in the process of construction, maintenance and management after the design and design of the project will only result in the high cost landscape of the waste of landscape. At present, the result of controlling landscape cost in China is to seek the construction of low cost landscape, its essence is low cost and high benefit, that is, rational resource investment, and strive to pursue greater benefits with less cost, including the functional, artistic, ecological, economic and social benefit realization of landscape effect. Therefore, the construction of low cost and high benefit landscape is a sustainable development road which needs to be explored and developed in the future. In the study, the theory and practice of improving the low cost landscape constantly is a kind of thinking of people on the ecological environment problem inthe great wave of social and economic development.
This paper combines the technology of landscape cost control in Chengdu Shimao city and the method of target cost, responsibility cost and activity-basedcosting. The following main conclusions are drawn as follows: to improve the value of residential landscape, that is to make the residential area more functional, more aesthetic, and more beneficial to the ecological aspects. It is necessary to make a series of practice summing up and form a series of method system of landscape cost control. At the design stage, bidding stage, construction stage and maintenance stage, the following conclusions are drawn.
(1) The factors that affect the cost of landscape mainly include: spatial layout in design, selection of material varieties, design proportion of soft scenery and hard scenery.
(2) Through the comparison of manual fee, material fee and mechanical fee, the main reasons that affect the comprehensive unit price of landscape cost areobtained, and it is used in the practice of engineering control cost in the future.
(3) Because the cost of hard scenery is much higher than the cost of soft scenery, it is the most important factor for the cost control to increase the design ratio of the soft scenery and reduce the design ratio of the hard scene.
(4) Because of the difference in the site, especially in the plant configuration, the soft scene is based on the concept of different plant specifications and different prices, comparing the differences between prices, and taking corresponding control measures. Make the cost minimum and achieve the best effect. Therefore, if we want to maximize the control of landscape costs, we need to strictly control the target cost of the landscape in the design stage of the project.
Keywords: Landscape engineering；cost control；project cost; residential landscape.
第1章、绪论。
1.1、研究背景。
自21世纪以来，我国经济、社会水平不断地提高，人们的生活水平也在不断提升，相应地对于环境品质的追求也是越来越强烈。如今随着园林绿化景观工程行业日益蓬勃发展，也包括住宅类景观工程，随着各种各类的园林绿化相关企业的数量剧增，施工单位、设计单位还是地产开发商之间的竞争愈演愈烈。
而随着住宅景观市场程度的不断发展，伴随着市场中出现的恶性竞争现象频发，竞标价格的故意压低了住宅景观建筑施工企业生存和发展环境，在这种情况下，迫使施工企业必须把景观工程项目成本管理提高到一个更高的管理层面。然而，现阶段我国大多数的景观工程施工项目在成本管理控制方面采取的依旧是粗放式管理模式，景观成本管理效果也非常差，成本控制的结果也不理想。景观工程项目成本管理在整个景观工程运行过程中得不到较高的重视度，在景观工程成本管理过程中大部分的企业以及工程项目部景观成本预测能力比较差，并且预测景观成本和实际景观成本存在较大的偏差，导致景观工程实际利润值大打折扣甚至出现亏损。而且大多数住宅园林绿化施工企业项目成本管理方式落后，导致景观园林施工实际成本远高于目标成本。
以上所列情况，对住宅景观工程企业的成本管理水平和住宅景观成本经济效益的提高造成了严重阻碍作用，削弱了住宅景观开发商企业的市场竞争力，制约了住宅景观园林企业的发展。住宅景观工程项目成本控制不仅关联到景观住宅景观园林企业的直接经济效益，而且还关系着整个社会中人力、物力以及财务资源等与住宅景观园林企业有密切关系的管理内容。
1.2、研究目的与意义。
1.2.1、研究目的。
本文通过对成都市世茂城住宅景观工程造价管理的实际情况，以及目前住宅景观造价管理中存在的问题，对于现阶段住宅景观工程市场中存在高投入低产出，以及住宅景观成本控制不优化等现状进行了详细分析，总结目前住宅景观成本控制的普遍性问题，探讨应采取何种优化住宅景观成本控制的方法，同时提升住宅园林景观工程的合理性价比。本文以低成本投入和高质量景观两者之间的平衡点作为管理住宅景观成本的主要思路，以归纳出更具针对性和实用性的低成本住宅景观造价管理控制的理论体系，为更好地改进目前住宅景观工程成本控制管理现状中出现的不妥之处，为新实施的住宅园林景观工程成本控制研究提供积极指引，改变景观工程成本控制的管理现状。
终极目标是低成本投入，对比高成本景观投入，期望获得一样的景观效果，彰显一样的景观生态、景观美学、景观经济等功能。
本论文的研究目的是最终实现执行集约、节约，避免造成社会资源浪费或者过度消耗，高消耗的园林景观不仅浪费资源，而且不一定可以做到很好的景观质感。既造成不必要的浪费，又没有预期的效果，而作为追求利益最大化的开放商而言，在景观功能与景观成本之间权衡定夺，总结得出提升景观价值的基本途径，并通过一系列的景观设计和成本管理上的技巧，探求更好地实现低成本化的住宅景观，并达到最佳的景观效果的方法。
1.2.2、研究意义。
本文将通过景观工程项目成本管理在某小区景观工程项目上的成本管理理论应用研究，向人们展示了切实可行的景观成本控制管理方法，一次来论证一些先进的成本控制理论对住宅景观成本控制管理水平的效用。并指出目前住宅景观成本控制存在的问题，明确产生问题的原因，实现更好解决问题的办法，并且有助于提高住宅景观成本控制的管理水平，具有重要的理论及实践意义。
笔者写本文的意义是由于在住宅景观工程项目中，投入高成本的住宅景观设计非常普遍。虽然投入的资金成本非常大，但是所呈现的住宅景观效果却差强人意。在新的世纪，人民经济观念随着经济水平的提高而发生转变，开始认为盲目地通过增加住宅景观成本来打造舒适且具有美感的景观效果的做法已经跟不上时代的脚步，非常不可取了。所以在现阶段人民思想观念改变的情况下，开发商也在开始寻求能够用最低的成本，打造出同样甚至更好的住宅景观效果，这也就凸显出住宅景观成本控制的重要性。低成本景观，并不意味低效益，而是要在保证景观效果的前提下进行的有效的成本控制，即追求开发占比不大，而追求最大限度地提升景观品质。本文研究的主要意义在于探求住宅景观效果的实现与住宅景观成本控制之间平衡的管理办法，并且形成一套体系可以运用于住宅景观实践项目中。在设计阶段就考虑到目标成本，在住宅景观招投标和住宅景观施工阶段进行成本的控制，以及最后在养护阶段，做到节约住宅景观成本，实现住宅景观项目全流程的成本控制，最终实现住宅景观效果最优化的景观成本控制目标。
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1.3、 相关术语
1.3.1、 住宅景观
1.3.2 、景观效果
1.3.3、项目成本.
1.3.4 、成本管理
1.3.5、 项目综合单价
1.3.6、工程造价.
1.3.7、节约型园林景观
1.4 、成本控制基本理论
1.4.1、价值链理论
1.4.2 、成本动因理论
1.4.3、价值工程....
1.5 、成本控制的方法
1.5.1、 目标成本法
1.5.2、责任成本法.
1.5.3 、作业成本法
1.5.4 、限额设计法.
1.6、 国内外研究现状
1.6.1、 国内
1.6.2 、国外
第2章、研究区概况 及研究方法.
2.1、研究区概况
2.1.1 、地理区位
2.1.2、 气候条件
2.1.3、植被资源
2.1.4、文化旅游资源
2.1.5、社会经济
2.2、研究项目概况
2.2.1、研究思路
2.2.2、研究内容
2.2.3、研究技术路线
2.3、研究方法
2.3.1、资料收集法.
2.3.2、实地调查法
2.3.3、归纳总结法
第3章、成都世茂城 景观成本控制技术体系
3.1、世茂城园林景观工程成本分析
3.1.1、项目工作结构
3.1.2 、景观项目诠释
3.2、园林景观工程综合单价
3.2.1、人工费
3.2.2、材料费
3.2.3、机械费
3.2.4、规费
3.2.5、影响综合单价的因素分析.
3.3、世茂城景观成本控制技术
3.3.1、从植物配置的角度降低成本.
3.3.2、从堆山设计角度降低成本
3.3.3、从水景设计角度降低成本
3.3.4、从小品设计角度降低成本
3.3.4、从铺装设计角度降低成本
3.3.5、从灯光设计角度降低成本
3.4、世茂城园林成本控制指标
3.5、本章小结
第4章、住宅型景观 工程成本控制对策.
4.1、住宅型景观各个阶段对工程成本影响分析
4.1.1、设计阶段对景观成本的影响分析
4.1.2、招标阶段对景观成本的影响分析
4.1.3、施工阶段对景观成本的影响
4.1.4、养护管理阶段对景观成本的影响
4.2、住宅型景观工程成本控制对策
4.2.1、设计阶段的成本控制
4.2.2、养护管理阶段成本控制
4.2.3 、竣工阶段成本控制
结论
本文在参考国内外相关研究的基础上，借鉴目标成本法和价值工程理念，通过成都世茂城景观成本控制的实例进行住宅景观工程成本控制研究，探求在一定的目标成本控制下，更好地实现居住区景观效果的途径与方法，取得了一定的研究成果，大致归纳如下：
根据住宅景观成本控制中的一些理论知识和实践中存在的问题，本论文通过研究发现：
1）根据目标成本法，提出在住宅景观设计前设定合理的景观目标成本是住宅景观总体造价控制的先导，并根据住宅景观工程的特点，将目标成本细化到景观的各个分部分项工程的目标成本。使得景观各分部分项工程成本与总体景观目标成本，更符合住宅景观园林工程造价控制的实际需求，更具可操作性。同时，研究了景观成本的综合单价的构成和主要影响成本综合单价的因素，从而更有效地控制住宅景观工程成本。
2）分析了住宅景观成本与景观建成效果的对应关系，总结了住宅景观效应各组成部分对景观成本的影响程度，并且必要的住宅景观因素类型的成本在住宅景观成本中相对固定，对于住宅景观固化成本较少，使得住宅景观根据成本指标改进或是增加景观设计。住宅景观设计因素的成本是具有高度可变性的住宅景观动态成本，是影响住宅景观和成本调整的主要关注点。
3）运用上述理论和方法，以成都世茂城市住宅景观成本控制为例，详细分析比较了实现住宅景观效果和住宅成本控制管理所采用的方法，本文提出住宅景观成本控制研究的可行性进行进一步的验证。住宅景观的景观成本控制是景观设计和工程造价管理（如销售规划，品牌建设和成本投入），社会资源和生态效益之间综合权衡的过程。成本控制管理工作中住宅设计和住宅管理工作不能通过程序和数据完全评估，其中大部分是经验的积累和质量的体现，而住宅景观设计的管理是真实的。通过比较，分析和研究具体项目的结果来制定一些有效的住宅景观设计管理经验和方法，可以用于住宅景观设计管理部门参与分析和熟悉相关流程。最终依据成本管理数据最终提高了相应的质量，使其能够在住宅景观设计和住宅景观的管理决策时做出正确的判断。
4）在利用成本控制分析法以及价值工程理论作为指导进行住宅景观成本控制的理论分析时，对其住宅景观成本控制理论的研究和运用还存在不足。
5）本文在对住宅景观成本控制并保证景观效果的分析研究中，主要考虑的是住宅景观成本建设期间的情况，由于住宅景观成本研究时间和经费的限制，对全寿命周期住宅景观成本分析不足的情况下，住宅区会出现各种各样的景观方面的问题，尤其涉及到后期景观成品保护。因为在养护阶段也需耗费大量的人力物力，所以如何做到低成本的保护景观成品，使其不出现大面积的枯草皮以及大量的树木枯死，是需要在以后的住宅景观成本控制实践中予以高度重视的。
参考文献
