退休养老住宅小区功能配置

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　　【题目】持续照料退休社区规划和设计探析
　　【第一章】国内CCRC养老住区建设问题研究绪论
　　【2.1  2.2】CCRC养老住区在我国的价值
　　【2.3  2.4】国内外CCRC养老住区相关研究和实践
　　【第三章】我国CCRC现状及存在的问题
　　【4.1 - 4.3】养老社区定位、规模及选址
　　【4.4】退休养老住宅小区功能配置
　　【4.5  4.6】养老社区规划布局
　　【5.1】CCRC养老住区公共服务设施设计
　　【5.2  5.3】CCRC养老社区住宅设计
　　【结语/参考文献】中国CCRC养老住区构建研究结语与参考文献
　　
　　4.4. 功能配置

　　在国外，成熟的 CCRC 养老住区提供的服务必须有 4 个方面：文化精神生活、度假养生空间、酒店式生活服务和医疗护理服务。文化精神生活中包括信仰、教育、兴趣班培训，常常以教堂、老年大学等形式来实现。度假养生空间中包括户外运动场地、酒吧、咖啡厅、音乐厅、健身房、SPA 等。酒店式生活服务中包括餐饮、美容美发、超市、书店、银行、客房服务等。医疗护理服务中包括家庭私人医生、紧急救援、健康管理、专业护理、记忆康复、绿色通道等。

　　但不同国家的文化背景和观念不同，导致我国老人的生活方式与国外有很大的差别，比如我国老人的养老观念里除了健康，还更注重温馨的家庭生活和养生的热闹的休闲活动；而国外老人更注重的是年轻化和个性化。这一差异则体现在我国老人的娱乐活动不同、生活习惯不同、运动种类不同等。故落户中国的 CCRC 必须要根据我国的实际情况重新对整个住区的功能配置梳理。笔者将 CCRC 的功能分为医疗护理、生活服务、娱乐养生、文化精神、居住这五大类。本文以国外常见配置的功能为基准，结合我国实际情况，对其进行增减或者调整。

　　4.4.1. 配置建议。

　　（一）医疗护理。

　　"渐渐变得对他人更加依赖"是老人必经的过程，所以相对其他类型养老住区而言，医疗护理服务是 CCRC 养老住区的核心。

　　（1）医疗服务：

　　卫生站：必配（■），CCRC 养老住区为居住老人提供专业的医疗卫生服务，必须设置卫生服务站。

　　急救站：减弱（■○），为医护人员在突发情况下采取急救前期处置的空间和设施。在住区规模不大，附近具有综合型医院的情况下，急救站的功能可以减弱。

　　康复室：建议配置（▲），需要提供康复理疗服务的老人一般为介助或介护老人，虽在总量上较少，但对于老人康复而言较常使用，建议在一定规模下配置。

　　（2）专业护理：

　　必配（■），老人不同的护理等级所构成的不同的居住组团或建筑内，根据其特点配置相应的护理站。专业护理必须对不同身体状况的老人提供针对性的服务，这也是将老人根据护理等级分类的原因。

　　（二）生活服务。

　　酒店式的生活服务无疑是一种全面的服务方式。但参考我国人口规模，我国的住区的规模显然和国外的住区规模是不一样的。所以在国外住区内的的酒店式生活服务，放在国内的 CCRC 住区中，也不可简单模仿。

　　（1）生活必须类。

　　必配（■），主要功能用房有，厨房、超市、家政、维修店、银行邮局、美容美发等。这些均为给老人提供基本的日常生活所需的服务设施，它们关系着老人们的衣食住行各个方面，是日常生活中必不可少的。

　　（2）老人特殊服务类。

　　老人用品店：建议配置（▲），为老人的护理服务或日常学习娱乐生活提供所需的特殊用品。

　　咨询代办服务等：包括旅游顾问咨询服务、代步设施租赁服务、代购代办服务等，是老人日常生活需要的功能之一，但使用率不高，建议配置（▲）。

　　以上功能可以与生活必须类功能结合形成综合服务中心。

　　旅店：①供老人短期度假：可无（△），根据地区气候特点及经营模式，可选择设置此类酒店供 "候鸟老人",提供短期居住疗养。②供子女看望：增强（●），中国老人与子女的关系较国外比较密切，设置旅店作为子女看望老人时的居住地。

　　（三）娱乐养生。

　　（1）运动类。

　　户外运动场地：必配但需调整（■◇），场地功能应根据中国老人活动内容进行调整。我国老年人的户外运动较国外相比，多为健身舞蹈、传统武术等，可与户外娱乐活动如棋牌、戏曲等活动结合在一起。

　　室内运动场地：

　　①球类馆：必配但需调整（■◇），根据国情，调整为健身球、乒乓球、羽毛球、台球等室内球类运动场馆。

　　②健身房：必配（■），使用率较高，住区内必须设置最少一个健身房。

　　③游泳馆：减弱（○），使用率较前两者低，管理和维护成本较高，可以根据住区规模大小和住区的商业定位决定是否设置。

　　（2）休闲娱乐类。

　　户外娱乐场地：必配但需调整（■◇），场地功能根据中国老人户外娱乐内容进行调整，活动通常有棋牌、戏曲等。

　　室内娱乐场地：

　　①酒吧、游戏室：可无，配置需减弱（△○），国内外文化差异导致生活方式习惯的差异，所以在中国 CCRC 住区中可以减弱酒吧这类娱乐场所的功能，而游戏室相对于中国老人来说并不常用。

　　②咖啡厅、茶社：咖啡厅可无（△），茶社建议配置（▲），同样是因为生活方式的差异，相比咖啡，国内人还是更习惯喝茶。同时可以结合棋牌影音等休闲娱乐活动，形成综合的室内休闲娱乐中心，为交流书法国画、喝茶聊天创造的多功能的场所合。

　　（3）健康养生。

　　中医养生：建议配置（▲），为中医推拿、刮痧、针灸等一系列中国传统养生项目增设相应的室内场所。

　　（四）文化精神。

　　（1）宗教：可无或调整配置（△◇），为方便老人们做礼拜，教堂在国外的 CCRC住区中必不可少。而这在中国显然不可照搬。我国民族众多，文化信仰各不尽相同，无神论者比例高，所以我国的 CCRC 养老住区中不建议设置任何单独一种宗教信仰建筑。

　　（2）会议中心：调整（◇），对于中国老年人来说，他们的社会参与度较低，社会活动也较少参加，所以相比国外 CCRC 住区中独立的会议中心而言，国内只需要在老年大学或其他功能下配备辅助的会议室或多功能厅，以供少量集会使用。

　　（3）老年大学：综合了老年教育和兴趣培养的老年大学值得我国 CCRC 养老住区学习，但同时国内外生活习惯不同，国外的社区老年大学有的以专业教室的形式授课的方式为主，也有的以兴趣社团或俱乐部的方式进行交流为主，而根据我国的实际，专业教室必配（■），基于设施的利用率，兴趣社团可减少相应的用房与设施（○）。

　　通常的专业教室种类有以下几种。

　　①语言文学教室：

　　可提供英语、普通话、旅游文化、文学与创作与欣赏、国学入门、诗词、历史、古典文学欣赏等课程。

　　②文化艺术教室：

　　可提供书画摄影、舞蹈表演、音乐戏曲等课程。

　　③医学保健教室：

　　可提供中医保健、老年伤科、食疗与营养、按摩、老年心理学等课程。

　　④计算机应用教室：

　　可提供电脑初级教程、常用软件的使用、网上生活、电脑多媒体、电子阅读、后期处理等课程。

　　⑤体育健身教室：

　　可提供球类、器械类或徒手运动等课程。

　　⑥其他综合应用教室：

　　可提供烹饪、根雕、花卉养殖、仪表与插花、工艺制作、股票知识、法律知识、孙辈养育与心理培育等。

　　（五）居住均为必配（■），不应缺项，否则 CCRC 优势和特点则丧失。自理型住宅可功能调整为配餐类小户型住宅；介护型住宅可为家庭式病房；介助型则介于两者之间。

　　4.4.2. 注意要点。

　　根据以上内容，在确定 CCRC 功能配置时，需注意以下几点：

　　（1）对照国外，如果要保证服务质量，其服务面积，即公建配套面积占总建筑面积比例通常应在 20%以上。

　　（2）由于 CCRC 的定位是多层级的，其功能配置也应根据其定位、服务人群等因素呈现多层级的状态。如表 4-4 所示，CCRC 的功能配置是分为"必配"、"建议配置"、"可无"、"增强"、"减弱"、"调整"这六种属性。除标有"必配"的为必须配置的基本功能外，其他功能可以根据各 CCRC 自身需求选择配置。

　　（3）我国幅员辽阔、文化多样，根据地域间风俗文化和生活习惯的差异，CCRC建设时期需考虑其自身所处地域特征，进而调整其功能的配备及比重。

　　（4）随着时间的推移，老年群体在更新，随着中年人慢慢变老，老年人群体的主流观念和态度以及生活习惯都在发生变化，所以 CCRC 在建设时期，需考虑其功能的可调整性和灵活性，以应对未来的改变。