建筑工程审计中常见方法汇总(2)

　　六、分析对比审计法
　　
　　分析对比审计法是指用已经审计的工程造价同拟审类似工程进行对比审计的方法。这种方法一般应根据工程的不同条件和特点区别对待。一是两工程采用同一个施工图，但基础部分和现场条件及变更不尽相同。其拟审计工程基础以上部分可采用对比审计法 ;不同部分可分别计算或采用相应的审计方法进行审计。二是两个工程设计相同，但建筑面积不同。可根据两个工程建筑面积之比与两个工程分部分项工程量之比例基本一致的特点，将两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程量进行对比审查。如果基本相同时，说明拟审计工程造价是正确的，或拟审计的分部分项工程量是正确的。反之，说明拟审造价存在问题，应找出差错原因，加以更正。三是拟审工程与已审工程的面积相同，但设计图纸不完全相同时，可把相同部分，如厂房中的柱子、房架、屋面、砖墙等进行工程量的对比审计，不能对比的分部分项工程按图纸或签证计算。在总结分析工程决算资料的基础上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出结构形式不同、地区不同的工程造价、工料消耗指标。然后，根据这些指标对审核对象进行分析对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，针对这些子目再进行重点审计，分析其差异较大的原因。
　　
　　常用指标有以下几种类型 :
　　
　　1. 单方造价指标，如元 /m3、元 /m2、元 /m 等。
　　
　　2. 分部工程比例，如基础、楼板屋面、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例。
　　
　　3. 各种结构比例 :砖石、混凝土及钢筋混凝土、木结构、金属结构、装饰、土石方等各占定额直接费的比例。
　　
　　4. 专业投资比例 :土建、给排水、采暖通风、电气照明等各专业占总造价的比例。
　　
　　5. 工料消耗指标，即钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指标。
　　
　　七、常见病审计法
　　
　　由于工程决算编制人员所处地位不同，立场不同，则观点、方法亦不同。在工程决算编制中，会不同程度地出现某些常见病。
　　
　　1. 工程量计算误差：完全按理论尺寸计算工程量；毛石、钢筋混凝土基础 T 形交接重叠处重复计算 ;楼地面孔洞、沟道所占面积不扣除 ;墙体中的圈梁、过梁所占体积不扣除 ;挖地槽、地坑上方常常出现“挖空气”现象 :钢筋计算常常不扣保护层 ;梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算 ;楼地面、墙面各种抹灰重复计算。
　　
　　2. 定额单价套用误差 :混凝上强度等级 ;石子粒径 ;构件断面、单件体积 ;砌筑砂浆、抹灰砂浆强度等级及配合比 ;单项脚手架高度界限 ;装饰工程的级别（普通、中级、高级）；地坑、地槽、土方三者之间的界限 ;土石方的分类界限。
　　
　　3. 项目重复误差 :块料面层下找平层 ;沥青卷材防水层，沥青隔气层下的冷底子油；预制构件的软件；属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目中，这种现象尤其普遍。
　　
　　4. 综合费用计算误差 :措施手段材料一次摊销 ;综合费项目内容与定额已考虑的内容重复 ;综合费项目内容与冬雨季施工增加费，临时设施费中内容重复。
　　
　　由于上述常见职业病范畴，且具有普遍性。审计工程预决算时，可根据这些线索而顺藤摸瓜，剔除其不合理部分，准确计算工程量，合理取定定额单价，以达到合理确定工程造价之目的。
　　
　　八、相关项目、相关数据审计法
　　
　　建筑工程预决算项目数十、数百，数据成千上万，乍一看好像各项目、各数据之间毫无关系。其实不然，这些项目、这些数据之间有着千丝万缕的联系。只要认真总结、仔细分析，就可以摸索出它们的规律。可以利用这些规律来进行审核，找出不符合规律的项目及数据，如漏项、重项、工程量数据错误等，然后，针对这些问题进行重点审计。如：与建筑面积相关的项目和工程量数据 ;与室外净面积相关的项目和工程量数据 ;与墙体面积相关的项目和工程量数据 ;与外墙边线相关的项目和工程量数据 ;其他相关项目与数据。
　　
　　当然，也有一些工程量数据规律性较差，如柱基与柱身、墙基与墙体、梁与柱等等，可以采用前述的重点审计法。相关项目、相关数据审计法实质是工程量计算统筹法在预决算审计工作中的应用。应用这种方法，可使审核工作效率大大提高。
　　
　　工程审计的各种方法各有优缺点。审计时究竟以哪种方法为主，审计人员应结合项目的特点而定，必要的话，可综合运用。