房地产企业协同创新发展模式研究

　　摘 要
　　
　　当前科技发展日益迅猛，创新作为提升国家科技进步的最重要途径，已经成为推动国家经济发展的关键因素。在诸多创新的方式中，协同创新逐渐成为最重要的创新方式之一。企业与高校、科研院所的协同创新是知识积累和技术创新的必经之路。通过协同创新来推动国家创新能力的提高和企业竞争力的增强是世界各国经过多年发展得出的普遍共识。房地产是国民经济的重要组成部分，与房地产企业创新相关的创新活动，是协同创新的重要基础工作。本文的主要目的是通过协同创新提升企业创新能力，加快科技成果转化，加强企业技术创新能力及实现企业管理创新等。

　　协同创新在发展过程中还存在创新成果转化不快、创新核心竞争力不足等问题，究其原因，核心是协同创新的机制还不完善，具体表现为几个方面：合作主体间的知识共享机制不完善，合作主体间的激励与约束机制不足，协同创新的政策、经济、社会与科技环境还有待改善。

　　本文主要采用文献分析法、调查问卷法、统计分析法、案例分析法及数学模型等不同研究方法。通过对房地产发展现状、高科技术应用情况及发展存在的问题原因分析，发现协同创新是促进房地产企业创新的重要途径之一。然后通过对房地产企业协同创新情况进行调研，发现了企业产学研现状及存在问题，利用调研数据验证了房地产企业目前协同创新不利的现状。在对国内外协同创新成功模式及经验对比借鉴的同时，通过层次分析法，探索出适合房地产企业协同创新发展的模式，建立一系列相关的运行保障机制。协同创新运行机制的顺利运行需要参与各方以及社会的共同努力，本文从协同创新的运行机制的角度来研究协同创新的资源共享机制、分配机制和人才开发与储备机制、激励机制、监督机制。

　　通过本研究，笔者希望从理念到行动，初步对房地产企业协同创新提供一套较为完整，且能用于指导实践的参考操作体系。

　　关键词：房地产企业；协同创新；层次分析；运行机制

　　目 录
　　
　　第 1 章 绪论
　　
　　1.1 选题的背景与意义
　　1.1.1 选题背景
　　1.1.2 选题的意义
　　1.2 研究的方法内容及技术路线
　　1.2.1 研究方法
　　1.2.2 研究内容
　　1.2.3 技术路线
　　1.3 本研究拟解决的关键问题以及创新点
　　1.3.1 拟解决的关键问题
　　1.3.2 本文的创新点
　　1.4 本章小结
　　
　　第 2 章 房地产企业协同创新现状及存在问题分析
　　
　　2.1 房地产企业发展现状
　　2.1.1 房地产发展的历年指标分析
　　2.1.2 房地产高新技术应用情况现状分析
　　2.1.3 房地产企业发展中的主要问题
　　2.2 房地产企业协同创新现状调查结果分析
　　2.2.1 研究目的和调查问卷的设计
　　2.2.2 数据收集
　　2.2.3 调查结果的统计分析
　　2.3 协同创新过程中存在的问题及原因分析
　　2.3.1 政府在协同创新中存在的问题
　　2.3.2 房地产企业与高校双方在协同创新中存在的问题
　　2.3.3 行业协会等社会组织在协同创新中存在的问题
　　2.4 本章小结
　　
　　第 3 章 国内外协同创新成功经验借鉴
　　
　　3.1 美日德若干着名协同创新的成功经验
　　3.1.1 美日德协同创新模式
　　3.1.2 国外协同创新经验
　　3.1.3 国外协同创新经验的启示
　　3.2 国内协同创新模式典型案例分析借鉴
　　3.2.1 以中国石油大学（北京）与石油石化公司合作为例
　　3.2.2 对房地产企业协同创新发展借鉴
　　3.3 本章小结
　　
　　第 4 章 房地产企业协同创新模式的选择
　　
　　4.1 影响房地产企业协同创新模式选择的关键因素
　　4.1.1 房地产行业的特殊环境
　　4.1.2 房地产企业内部创新环境
　　4.1.3 房地产企业的创新能力
　　4. 2 房地产企业协同创新模式的选择模型
　　4.2.1 建立协同创新模式的评价指标体系
　　4.2.2 层次分析法
　　4.2.3 单层次灰色评价模型
　　4. 3 房地产企业协同创新模式的综合评价
　　4.3.1 评价指标的确定
　　4.3.2 评价结果判定
　　4.3.3 实施综合评价的工作流程
　　4.3.4 结论
　　4. 4 房地产企业协同创新的典型模式
　　4.4.1 工业-大学合作研究中心及工程研究中心
　　4.4.2 房地产企业-高校协同创新联盟模式
　　4.5 本章小结
　　
　　第 5 章 房地产企业协同创新运行保障机制研究
　　
　　5.1 资源共享机制
　　5.1.1 政府为协同创新构建创新平台
　　5.1.2 行业协会等社会组织搭建资源信息交流平台
　　5.1.3 双方构建稳定长效的合作平台
　　5.2 分配机制
　　5.2.1 构建合理的利益机制原则
　　5.2.2 保证协同创新各方的合理利益分配
　　5.3 人才开发与储备机制
　　5.3.1 完善高校办学体制共建实习实践基地
　　5.3.2 联合培养双师型人才
　　5.4 激励机制
　　5.4.1 发挥政府主导作用
　　5.4.2 健全相关政策与法规
　　5.4.3 健全协同创新经费投入与利益补偿机制
　　5.4.4 调动全社会资金参加投入协同创新
　　5.4.5 健全科技中介机构
　　5.4.6 在房地产企业内部建立相关激励制度
　　5.5 监督机制
　　5.5.1 充分发挥政府引导监督协同的作用
　　5.5.2 构建相应约束机制
　　5.6 本章小结
　　第 6 章 结论与展望
　　
　　参考文献