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【题目】高收入家庭理财税务问题探析
【第一章】家庭理财税收筹划研究导论
【第二章】我国高收入家庭理财的界定
【第三章】税收筹划基础理论
【4.1】经营性投资税收筹划
【4.2 4.3】房地产投资税收筹划
【第五章】高收入家庭理财案例分析
【第六章 参考文献】税收筹划在高收入家庭理财中的应用展望与参考文献
第五章 高收入家庭理财案例分析
第一节 家庭基本介绍
林先生,广东人,40 岁,身体健康,开了一个服装商贸公司,属于个人独资企业。林太太,35 岁,身体健康,是一家公司普通员工,有五险一金,没有购买商业保险。女儿,7 岁,身体健康,在广州市第一幼儿园,学校为孩子购买了儿童意外伤害险。林先生一家属于高收入家庭,同时在广州、深圳、哈尔滨有三处房产,家底殷实。夫妇二人工作繁忙并未对家庭的资产进行有效的投资,现计划在北京购房安置,适时对房地产和金融行业进行投资,未来有意让孩子大学毕业后赴国外深造。
一、资产负债表分析
林先生家庭财产净值累计 7800000 元,其中房产 3500000 元,汽车 200000元,各种储蓄及现金 2800000 元,其他投资 1500000 元。
二、现金流量表分析
林先生每年收入约 100 万元,林太太每月工资加佣金约 5000 元,收入比较稳定,每年年终奖 10000 元,每月基本生活开销 10000 元
第二节 理财存在的问题
林先生一家对理财知识了解较少,资金投资方向并不明确,有一套住房闲置并愿意出租,未来有强烈的投资意愿,按照现有投资情况,可初步认定林先生一家属于保守型。
从林先生家的资产整体配置上看,自用固定资产比重太高,林先生夫妇目前3 套房产,均属于自用,无投资性房产,增值效益低;金融资产投资过于简单,只涉足了定期存款、国债、以及低风险的长线股票,未充分利用闲置资金,投资效率低,考虑到通货膨胀因素,其保值增值能力有限;保险保障及养老计划、教育储备资金计划均欠缺;从资产负债表显示,家庭负责为零,没有充分利用财务杠杆实现收益最大化。
第三节 理财方案税收分析
一、投资金融产品
投资金融产品,享受免税政策
(一)按每月一万的支出,可将 10 万现金中的 4 万作为家庭应急备用金,选择采用通知存款,或货币性基金账户,投资属于免税。
(二)国债、教育储蓄及定期存款,收益率较低,风险也低,建议 40 万购买5 年期凭证国债,20 万存为 3 年期定期存款,10 万作为教育储蓄为孩子未来上学用,投资属于免税。
(三)银行理财产品,可根据自己风险偏好,配置 40 万资金购买相应理财产品,投资属于免税。
(四)基金投资,计划投资 40 万在配置型和债券型基金作为长期投资,收益较为稳定,基金投资也不在个人纳税范围中。
(五)股票,保持不变,投资 50 万在股票市场,建议投资绩效较好的蓝筹股,股票买卖差价免个人所得税,只收取千分之一的印花税。
(六)保险,计划投资 50 万,主要规避未来不确定风险,可选择免征税的分红型保险,并将一部分通过公司为其购买相应年金保险,可免缴个人所得税。
二、投资房地产
(一)房屋出租,林先生老家哈尔滨有一套装修好且家电齐全的住房一直闲置,可考虑出租,年租金为 40000 元。个人按市场价格出租的居民住房,可暂减按 4%的税率征收房产税,3%税率的基础上减半征收营业税。并把家电与租金分别计算,与承租人约定,将房屋内的家具和家电以 30000 元的价格出售给承租人,另外每个月收取租金 1000 元,租赁期满后王先生以 2000 元的价格购回家具与家电。林先生应缴纳房产税:1000×12×4% =480(元),营业税及其附加:1000×12×3% ×50% ×(1+7% +3%)=198(元),个人所得税:(1000-480/12-198/12-800)×10% ×12=172.2(元),由于家具家电的原价为 30000 元,出售时不需缴纳个人所得税和增值税。一年之后 , 回 购 同 样 不 需 要 缴 纳 任 何 税 款 . 出 租 房 屋 纯 收 益 :1000 ×12+30000-2000-480-198-172.2=39149.8(元)。
(二)投资房产,林先生看好二线城市佛山房价上涨空间,根据佛山房屋价格、存款利率、房屋预期上升比率、资金成本、折旧、修缮管理等可计划投资150 万元的普通住房,并持有 5 年以上,个人将购买超过 5 年(含 5 年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
第四章高收入家庭理财税收筹划第一节经营性投资税收筹划家庭经营性投资方式主要是以建立企业、公司或夫妻店的形式而存在,例如合伙企业、个人独资企业、私营企业等等。这里涉及的税收问题主要是个人所得税和企业所得税。税法规定,作为个体工商户生产经...
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