唐山南湖休闲美食广场项目技术分析

　　第4章 唐山南湖休闲美食广场项目技术分析

　　4.1唐山南湖休闲美食广场项目选址及用地方案

　　4.1.1地理位置

　　该项目建设地点位于建设路与增胜路交叉口东北角，交通便利。给水工程管线、排水工程管线、电力工程缆线、电讯工程缆线均已敷设到建设南路，可以加以利用。

　　该项目建设用地符合土地规划要求，占地规模合理，不占用耕地，因地制宜，集约用地，符合土地管理的政策法规要求。

　　4.1.2建设条件

　　1.规划要求

　　项目用地面积82069.5平方米；地上总建筑面积78000平方米，容积率0.93,建筑密度29%,绿地率35%.项目所在地块规划用地性质为商业用地。上述各项规划指标和用地性质均符合该区域控制性规划要求。

　　2.土地权属

　　该项目用地形状不规则，地处唐山市建设路与增胜路交叉口东北角，用地面积82069.5平方米；土地为唐山市城投房地产开发有限公司通过挂牌招标取得开发权；地类（用途）为商业用地；使用权类型为出让。

　　3.施工条件

　　本项目施工场地、交通运输、施工用水用电等条件均能够满足施工要求。唐山市是重要的建材工业基地，建筑大部分材料如钢材、水泥、土产材料等有充足的供应。场地开阔，施工条件良好。

　　4.供电

　　项目耗电为经营用电，电源由项目用地引入两路以上路10KV电力电源到项目配电室，然后由项目配电室引出，各厅内设变配电室，通过环网柜相连，建筑物内电源均由变配电所供电，独立计价分别核算。建筑内采用树干及放射式相结合的配线方式，使其经济合理。配电室采用封闭式开关柜。

　　5.供水

　　本项目用水主要为经营用水，水源取自项目用地四周道路的市政给水管网，最大。日用水量约为18t/d,给水来源管道接口压力为0.25mpa.

　　6.排水

　　该项目的排水方式为雨污分流。项目产生的污水主要为商贸城经营时产生的污水，经类化池处理达到排放标准后排入项目用地四周道路的市政污水管网；雨水排放采用管渠结合式，经汇集后流入市政雨水管网，以上污水均汇入唐山市污水处理厂。

　　7.供暖

　　该项目热源由项目附近热力站提供，供热总负荷为22000kw.

　　8.燃气

　　该项目燃气来源为市政煤气，由项目附近的市政煤气管网提供。

　　9.垃圾处理

　　项目经营产生的生活垃圾由垃圾分类收集系统分类收集后，经项目物业部门运送到就近的市政垃圾收集站，再由专业部门统一运送至垃圾处理场。

　　4.1.3自然条件

　　1.地理条件

　　唐山是一座沿海重工业城市，位于环劝海湾中心地带，东面与秦皇岛市接壤，西与北京、天津ft邻，南临劝海，北依燕山，是连接华北和东北的关键之所。唐山市的辖区内共有7个市辖区、2个县级市、5个县和4个开发区，总面积达到13472 km2,人口 719万；市区面积3874 km2,人口 301万，是全国较大城市之一。市区位于唐山市中部，东临溁县，南临丰南县，北、西与丰润县相邻。

　　唐山地处交通要塞，西北距离北京154 km,西南距离天津108 km,东面距离秦皇岛125 km,南面距离劝海40 km,距离省会石家庄366 km.唐山境内公路、铁路交织成网，交通发达，公路有津山、京沈干线，铁路有京沈、京秦、大秦线。港口贸易发达，东有秦皇岛港，西邻天津港，新建的唐山港分为曹妃甸港区、京唐港区和丰南港区，形成分工合作、协调互动、三港起飞的总体发展格局。

　　唐山是劝海经济区、京津唐经济区的重要组成部分，有利于加快两大经济区的发展，扩大对外经济开放。

　　2.气候条件

　　唐山属暖温带半湿润季风气候，气候温和，全年日照2600?2900小时，年平均气温12.5度，常年降水500?700毫米，无霜期]80?190天，降霜日数年平均10天左右。唐山市境内的气候呈现如下特点：（1）由于受季风影响，雨量季节性变化大，分布不均匀且在年际分配上变率大，夏季、秋季雨水集中，6?9月份降雨量为495.7毫米，占全年的80.8%,而冬季、春季则干旱少雨，其余各月降水量为117.5毫米，仅占全年的19.2%,据统计资料显示，年降水量为289.8毫米？1008.2毫米，变化巨大。（2）气温变化中，一月为最冷月，平均气温为-6.4.C‘七月为最热月，全市平均气温为25.2°C,各县（市）多年年平均气温在10-11.3°C之间。（3）四季气候特点，春季：风大、风多、降水少、蒸发量大、气候干燥，气温回升快，多春旱；夏季：高温、高湿、降水量大且降水次数多，多灾害性天气；秋季：气温变化大、降温快，风速小，空气凉爽；冬季：比较寒冷、干燥、降水稀少、盛吹西到西北风。

　　3.地质条件

　　（1）场地工程地质条件场地土勘察深度范围内主要由杂填素土、粉土、细砂、细砂、粉质粘士、细砂组成，将隔层上按自上而下的顺序描述，如表4-1所示，各土层承载力特征值，如表4-2所示。【1】

　　
　　（2）地震效应根据《中国地震动峰值加速度区划图》及《中国地震动反应谱特征周期区划图》（GB18306-2001），该场地地震设防烈度为8度，设计地震加速度值为0.20g（第一组），场地土特征周期为0.45s.拟建建筑物抗震设防类别为丙类，场地土 20米以上土层等效剪切波速依据波速试验测定结果为200.6rn/s,场地覆盖层厚度>50米，依据《建筑抗震设计规范》GB50（H1-2001,建筑场地类别为III类，场地土类型为中软土。依据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001,按初判法，场区内各土层不存在液化趋势，可不考虑场地液化影响。

　　（3）场地评价勘察结果表明，拟建场地未发现不良地质作用，场地和地基稳定，地基土均匀，适宜进行木工程的建设。

　　4.2唐山南湖休闲美食广场项目资源条件评价

　　4.2.1资源开发方案

　　可持续发展是当今社会最新的发展理念。它是在无数经验教训的基础上，修正、升华发展的内涵而产生的新概念，是人类摆脱危机、实现永续发展的唯一途径。可持续发展观的确立，是人类的一次绿色革命，它将环境保护与经济发展有机统一、相互协调，在资源、生态的可持续利用的同时，提高人民的生活质量。

　　发展旅游餐饮业必须把生态环境保护与资源节约放在首位，采用可持续发展的战略，在经济发展的同时，协调处理好与生态、资源、环境之间的关系，实现社会的良性循环发展，在满足现代人利益的同时，保护好后代人的利益。

　　此项目在资源利用方面严格遵守可持续发展的原则，符合资源的有效利用。

　　4.2.2资源利用分析

　　资源是项目存在的物资基础，是制约项目的生产规模的重要条件，本节将主要对项目所需资源情况、保证措施实行分析评价。土地是第一资源，也是最为重要的资源。该项目用地形状不规则，位于建设路与增胜路交叉口东北用内，用地面积82069.5平方米；土地为唐山市城投房地产开发有限公司通过挂牌招标取得开发权；地类（用途）为商业用地；使用权类型为出让。属土地利用总体规划规定的城市建设用地范围内的土地，依据国土资源部《关于发布实施全国工业用地出让最低标准的通知》（国土资源发[2006]307号）河北省人民政府办公厅《关于贯彻落实国家土地调控政策的实施意见》（冀政办[2007]2号）等文件精神，本项目按照高起点规划，高标准建设原则实现五通一平，充分合理利用开发了土地。