深圳市坪山区城中村改造研究

　　摘要
　　
　　发展中国家在快速城市化过程当中必须要面对一系列问题，其中尤其以特大城市的城中村改造为难点。对于城中村的改造来说，不仅仅是土地建筑的问题，涉及到更深层次的是一种社会问题，城中村的改造对于村民来说是一种巨大的经济利益分配，如何处理好这种利益分配问题才是关键。目前深圳市在坪山区进行的城中村改造采用的是以村集体为开发主体的方式进行的，这种方式相对于市场或者政府为主题的改造，可以相对有效地减少矛盾，内部化开发决策进程，平衡各方的利益冲突，降低城市开发综合成本，加快城市改造速度，因此有理由认为这种改造可以解决困扰城中村发展的问题。

　　本文主要介绍了深圳城中村的产生背景和相关研究理论，并通过对国际上相关的城市发展规划案例进行分析，结合目前深圳市的城市发展政策，探讨适合深圳市城中村改造发展的路径。重点以深圳坪山中心区正山甲片区的改造为案例，说明了自主改造型城中村的发展情况。全文结构如下：第一章主要介绍了深圳以及国内城中村的出现和发展背景，同时介绍了国内外学者对本问题的研究现状；第二章主要是介绍深圳城中村改造历程以及国际上相关的案例，包括英国、法国、台湾等；第三章主要是对目前深圳市的城市建设政策进行解读，包括深圳市目前采取的土地整备和城市更新政策的背景、意义等；第四章主要是结合坪山区正山甲片区的改造进行实例研究；最后对城中村自主改造的发展和应用做了描述。

　　关键字：城中村，深圳，坪山区，自主改造　　
　　
　　目录
　　第一章 绪论
　　1.1 研究背景
　　1.1.1 我国城中村出现背景
　　1.1.2 深圳市城中村出现背景。
　　1.2 国内外研究现状
　　1.2.1 国内研究现状
　　1.2.2 国外研究现状
　　1.3 研究方法和意义
　　1.3.1 文献研究
　　1.3.2 案例研究
　　1.3.3 研究意义
　　
　　第二章 深圳城中村改造历程与相关案例解读
　　2.1 深圳市城中村改造历程
　　2.1.1 自发零星式
　　2.1.2 粗放成片型
　　2.1.3 大规模专业化改造
　　2.1.4 协调发展自主型改造
　　2.2 国际改造案例
　　2.2.1 法国巴黎协议开发区制度
　　2.2.2 英国非法定补充规划
　　2.2.3 新加坡开发指导规划
　　2.2.4 台湾“市地重划” 
　　2.2.5 国际改造案例对城中村改造的借鉴意义
　　
　　第三章 相关政策解读
　　3.1 相关政策与概念解释
　　3.1.1 相关概念解释
　　3.2 政策解读
　　3.2.1 政策背景
　　3.2.2 政策意义和目标
　　3.2.3 政策内容
　　3.2.4 新政策优点
　　3.2.5 政策综合效果
　　
　　第四章 坪山正山甲片区改造案例研究
　　4.1 自主型改造案例研究
　　4.1.1 坪山新区简介
　　4.1.2 坪山中心区规划简介
　　4.1.3 正山甲片区规划简介
　　4.2 正山甲片区改造案例介绍
　　4.2.1 改造背景
　　4.2.2 正山甲片区村现状
　　4.2.3 改造规划方案简介
　　4.2.4 改造的实施情况
　　4.2.5 用地腾挪说明
　　4.3 自主改造城中村的综合分析
　　4.3.1 确定开发主体时的法律问题分析
　　4.3.2 确定土地所有权时的制度问题分析
　　4.3.3 确定改造方式时的安置问题分析
　　4.3.4 改造过程中的投资问题分析
　　4.3.5 更新单元规划与城市整体规划接轨问题分析
　　4.3.6 改造主体在管理和技术上的问题分析
　　4.3.7 开发主体、政府和村民之间权利关系的变化
　　4.3.8 改造对城市记忆的影响
　　4.4 影响自主改造的社会因素分析
　　4.4.1 村落结构和村民凝聚力因素分析
　　4.4.2 自主改造的稳定性因素分析
　　4.4.3 改造主体的领导因素分析
　　4.5 基于正三甲片区改造项目的总结
　　4.5.1 优势
　　4.5.2 不足
　　
　　第五章 总结与展望
　　5.1 深圳市自主型改造发展总结
　　5.2 城中村改造在深圳更新发展中应用的展望
　　参考文献
　　致 谢