现行房产税的弊端及优化路径探究

　　房产税论文（推荐10篇）之第七篇

　　摘要：随着时代的发展和经济的进步, 人们的物质生活逐渐富足起来, 物价水平不断提高, 随之水涨船高的是一二线城市的房价, 有些人发现了这一点, 纷纷加入了炒房的行列, 企图从高涨的房价中获利。这些行为导致现在我国房地产行业乱象丛生, 为了缓解这一局面, 国家重新出台了一些政策来维护房地产行业的稳定, 其中就包括房产税。本文旨在分析国家推出的房产税的性质与利弊并且提出一些完善措施建议, 希望对房地产行业有一定帮助, 从而使人们更加安居乐业。

　　关键词：房产税,建议,房产税利弊分析

　　一、关于什么是房产税

　　(1) 房产税的含义。房产税是以房屋为征税对象, 按房屋的计税余值或租金收入为计税依据, 向产权所有人征收的一种财产税。现行的房屋税是第二部利改税以后开征的, 根据记载, 房产税也是一直延续在历史的舞台上, 所以说也算是一种对历史的沿革, 本身有一定的依据。

　　(2) 房产税的作用。在古时候, 房产税是作为一种君王的敛财手段而存在的, 而如今它的意义已经远不止如此。它可以调整住房需求, 抑制投资, 满足刚需自住群体的需求;一定程度的增加政府收入;调节日益严重的贫富差距问题。作为直接税税种, 房产税将房地产市场的增值部分收归国有并且进行了再分配, 通过社保、救济等公共政策改善中低阶层收入者的生活状态。

　　二、房产税存在的弊端

　　(1) 房产登记存在漏洞。造成这样的原因除了我国有些居民房产登记意识薄弱, 没有想到去明确自己房屋的产权, 还有就是有一部分人知道登记的重要性, 但是这么做是为了逃避应有的税务, 钻法律的空子。这些情况都增加了全面普及房产税的难度, 对此相关部门应当做好相关的宣传, 向人们普及房屋登记的重要性, 并且对于故意知法犯法的人以严厉的惩罚。

　　(2) 免税政策被钻空子。在20世纪国家推行了免税政策, 对一些非经营用的房产采取了免征房屋税。这一政策本是用来减轻人民的负担和经济压力, 现在却被很多人用非经营房产这一名头来逃避赋税, 钻法律的空子。名下有多套房产, 并不是用来居住, 而是用来投机倒卖故意抬高房价让自己从中牟利, 这一行为也导致了如今的房价虚高。

　　(3) 税率制定不完善。我国正在实行的房产税计税方式有两种, 一种是根据房屋余值的12%征收, 还有一种是根据租金的1.2%, 这两种收税方式差距很大, 对于当今社会来说都不够完善。这个税率是中央统一颁布的, 并不一定适用于每个地方, 因为毕竟不同地区存在经济发展差异, 只有根据自己的发展现状来制定符合自己当地经济水平的税率才是最科学的方法。

　　(4) 计税依据不科学。因为我国现行的房屋税是在20世纪的计划经济时代提出的, 年代久远, 现在已经经历了改革开放, 进入了市场经济阶段, 那时候的政策对于现在来说已经显出有些老旧, 不太适合新时代了。而且面临更重要的一个趋势就是, 现在城市对于农村来说非常发达, 许多农村人口放弃了传统的耕种务农, 选择了离开家乡进城务工。这种计税方式无疑会增加很多农民工的买房负担, 让他们无法在城市真正立足。而且现行的计税依据还存在一些漏洞, 让很多人偷税漏税衍生出类似于非法出租的事情。只有修改了计税依据才能从根源上抑制这个问题。

　　三、关于房产税改革的建议

　　(1) 全面开始推行房屋登记。在全国范围内加大对房产登记的宣传, 增强民众的房屋产权意识, 并且全面落实这一政策, 这样才能加强税务部门对房产信息的监管, 使房产税得到更有效的落实, 同时还能降低一些人炒房的热情。只有全面登记之后才能有效地实施网上监控, 相对于改革方案来说, 这个方法算是比较方便可行的方式了。

　　(2) 对免税政策进行人群分类。正如上文所提, 免税政策是出于国家好的愿景, 希望提供国家福利减轻人民负担, 让人们安居乐业, 但现实问题却是很多人把这个福利政策当成了钻空子的渠道, 被投机分子利用, 使这一政策很少用到真正需要的地方。这些行为破坏了当地房地产产业的生态系统, 买不起的人照样买不起。投机分子却从中谋取利润, 影响了政府的财政收入, 影响刚需人群的住房需求, 负面影响很大。只有地方有关部门和中央联手打击这些不合理现象, 才能让这个福利政策正式落到实处, 为人民带来真正实实在在的好处。

　　(3) 设定合理的税率。税收自古以来都是国家大事, 不管是太高还是太低都会带来不好的社会影响。如果太高会导致人们的生活压力太大, 民不聊生, 历史上很多王朝的覆灭都是因为赋税太重压的人民喘不过气来, 引起人们的起义;如果太低则又会影响政府的财政收入, 并且无形中助长了炒房的风气。所以制定合适的税率显得尤为重要。为了适应各个地区的发展快慢, 由国家统一发布税率是不太合适的, 如果中央能把税权分散一部分给地方, 让地方依据实际情况来制定, 这种方式要科学有效的多, 当然这涉及政策改革算是国家大事, 牵一发而动全身, 希望有一天能够实现, 以此使社会更加稳定的发展。

　　(4) 制定科学的计税依据。我国现行的房产税被证明是有失公正性和公平性的, 必须结合我国的具体国情来制定, 不但不能给人民带来负担, 更要适当的让利于民, 同时保证正常的国家税收, 维持市场稳定。在保证居民收入和生活不受影响的前提下, 维持房地产经济的稳步发展并且为社会提供一些新的就业机会, 形成一个新常态。我们需要从多方面来完善房地产税的计税依据, 这样才真正发挥了税收的调控作用, 保障了居民的住房安全, 同时还在一定程度的整治了乱象丛生的国内房地产市场。

　　参考文献
　　[1]李美玉.浅议我国房产税改革存在的问题及建议[J].魅力中国, 2014 (20) .
　　[2]廖佳, 邓如星.我国现行房产税存在的问题及改革思路[J].科技经济市场, 2016.