房产税改革对调控房价的作用分析

　　房产税论文（推荐10篇）之第九篇

　　摘要：随着城市人口逐渐增多, 城市的房屋价格呈现出了较为持续的上涨局势。从本质上看, 房价上涨会直接增加人民群众的生活压力, 降低人民群众的幸福指数, 甚至会造成社会分化严重的情况。因此, 如何调控房价, 合理控制房价就成为了政府必须去考虑的问题。为了实现控制房价上涨的目的, 政府出台了各项政策, 比如房产税改革就是其中的一项。基于此, 深入研究了房产税改革对于我国房价调控的作用, 并为将来全面推广房产税改革提供一些个人见解。

　　关键词：房产税,房产税改革,房价调控,作用

　　从某种角度来讲, 一个国家的房地产市场是否正常、是否存在价格虚高的情况是反映一个国家居民生活质量和生活水平的体现。现阶段, 在我国的很多地方, 存在着“哄抬房价”“房价虚高”的现象, 这无疑给社会稳定带来了一定的负面影响。

　　1 房产税对房价调控的作用

　　1.1 控制房价上涨

　　房产税的出现, 会直接导致市场对于房产的需求量下降。无论是热衷于投资的投机者还是对住房有需求的人群, 均会在此阶段放弃购买房产的想法。而对于房产商而言, 由于建设房产的周期较长, 所以房产开发商很难在短时间内对市场的房产供给量造成改变。当市场的需求量下降, 供给量无法发生变化的时候, 势必会造成房价下降的情况。因此, 房产税的征收能够有效的控制房价上涨, 避免出现房价虚高的情况。

　　1.2 减少炒房行为

　　房产税的征收对象是房屋的持有者。从房产开发商的角度来看, 房产税的征收并不会增加开发商建设房产的投入, 故不会造成开发商的经济损失。从买房者的角度来看, 房产税的征收无疑会直接增加保留房屋的成本, 从而会促使房产持有者将多余的房产投入到市场当中。这样一来, 市场中流通的房产数量无疑会大幅度的增加, 人民群众在购买房产时的选择也会增加。当市场中流通房产增加的时候, 房产市场的未来需求量也会随之下跌, 从而有效控制炒房行为的出现。

　　1.3 实现社会公平

　　房产税的征收无疑会降低社会高收入群体或者资金较为充足群体对于住房的需求量。此类人群购买住房的主要目的并非居住, 而是囤积房产等待房价上涨卖出以赚取差价获得经济回报。当此类人群受到房产税的限制之后, 普遍会降低对于购买房产的渴望, 进而导致市场对于房产的需求量大幅度的下降。对于没有房产或者需求房产的人群来说, 房产税的征收会直接降低此类人群的购房压力。此外, 征收房产税会直接增加财政收入, 政府可以使用通过征收房产税而得到的资金用以建设保障性住房, 从而满足社会低收入群体对于房产的需求。因此, 征收房产税也是实现社会公平, 避免贫富差距过大的一种方式。

　　2 对于全面实行房产税的建议

　　2.1 稳定房产供给

　　人民群众对于房产的需求量长期处于供不应求的状态是导致房价较高的主要原因之一。因此, 想要控制房价, 避免房价涨幅过高的唯一方式就是为市场提供稳定的房产数量。从本质上讲, 房产并不是人民群众投资赚取金钱的工具, 而应当是满足人民群众对于住房所需的保障所在。因此, 各地方政府应当重视房产价格过高的问题, 通过税收等方式来实现对于房价的调控。同时, 各地方政府应当加大对于社会保障性住房的投入, 确保市场上的房产数量能够满足人民群众对于住房的需求。这样一来, 不仅能够实现控制房价, 减轻人民群众买房压力的目的, 更能推动我国房产行业稳定、健康的发展。

　　2.2 根据存房量征税

　　实践证明, 现行的房产税政策存在一定的缺陷和不足之处, 其覆盖面积较小, 无法实现全面控制房价的目的。此外, 由于人民群众的购房顺序有先后, 盲目的全面征收房产税势必会造成先购房的人群对政府充满了意见。因此, 政府在征收房产税的时候, 应当采用分层的方式, 并根据人民群众的存房量进行征税。其具体表现为, 优先在高中档住房买卖中征收房产税, 随后在低档住房买卖中征收房产税, 并根据房产持有者所持有的房产数量对房产持有者进行分级征收房产税。

　　2.3 完善征收房产税的标准

　　一般来说, 政府征收房产税的时候都是根据房产的交易额度来进行征收。这种征收方式存在一定的弊端, 很多房产持有者会虚报房产交易的价格, 从而实现避税的目的。因此, 政府在征收房产税的时候不仅要参考房屋的交易价格, 更要将房产的评估价格作为征收房产税的主要依据。因此, 政府应当制定房屋价格评估标准, 并牵头在当地成立房屋价格评估机构。只有这样, 才能让房产税发挥出自身的作用, 实现控制房价的根本目的。

　　结语

　　综合来看, 房产税对于调控房价有着积极的作用, 因此, 希望房产税的实行能够从根本上抑制“炒房”行为, 稳定我国的房价。

　　参考文献
　　[1]吴诚.论房产税改革对房价调节作用[J].企业文化旬刊, 2011 (11) .
　　[2]杨海琳.论房产税改革对房地产市场的调控效应[J].东方企业文化, 2013 (7) :87-89.
　　[3]吴诚.论房产税改革对房价调节作用[J].企业文化旬刊, 2011 (11) .
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