宏观经济与房地产业的关系研究结论与参考文献

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　　【题目】房地产业对中国经济的影响探究
　　【第一章】中国经济发展中房地产的作用分析
　　【第二章】房地产业发展概况
　　【第三章】中国房地产业对经济的影响
　　【第四章】中国房地产业发展趋势分析
　　【结论/参考文献】宏观经济与房地产业的关系研究结论与参考文献
　　
　　第 5 章 结论及局限性

　　5.1 研究结论。

　　2000 年以后，随着城市化水平的快速提高，我国房地产投资进入爆发期，房价屡创新高，对中国经济产生两个方面影响。一方面是，随着城镇化进程加快，房地产业的高速发展，带动了相关产业的蓬勃发展，拉动了中国经济的增长；另一方面却是房地产投资投机迅猛提高，中国经济过渡依赖房地产，房地产出现泡沫，甚至绑架了中国经济。

　　由于我国宏观经济面临下行压力，高速增长的经济已经逐步放缓进入中高速发展阶段。作为结构调整的主体之一，房地产行业的规模扩张、过快增长将不再出现；此外，多年的发展已淡化了房地产的稀缺性特点，将来房地产的发展将以满足人们生活需要为主，这也是行业结构调整将逐步深化的原因。针对当前情况，房地产行业应迎合市场需求不断调整产品结构，从快速增长阶段过渡到平稳增长、适度调整阶段，同时实现长期合理发展。

　　借鉴国外房地产发展历程和中国房地产业近二十年的发展来看，笔者认为我国房地产业带给国民经济既是机遇又是挑战。既要防范房地产业过度发展，房地产泡沫破裂带给国民经济危害，又要让我国最重要的经济支柱房地产业可以持续稳定的起到拉动投资和消费，促进经济持续发展和提高人民生活水平的作用。

　　5.2 不足之处。

　　中国房地产业的发展是一个十分复杂的过程，需要定性分析与定量分析的有效结合。由于笔者理论水平所限，对于房地产发展和影响的理解还不够深入，与宏观经济的相关知识尚显不足，所以在对房地产业对宏观经济的影响很多局限，虽然利用收集到的数据进行定量分析达到一定程度，但所取得的创新性定性研究成果比较有限。

　　中国房地产业的发展是一个充满不确定性的漫长历程，在中外借鉴以及未来路径选择中，需要不断对现有统计数据与案例进行研究。由于中国房地产业进程加快，形势不断变化，各研究机构获取数据来源不同、口径不一，所得出的结论也会大相径庭。笔者在撰写论文的过程中，虽然尽可能的收集数据，但疏漏难免。工作之余抽时间写作，不仅影响了进度，也导致思路不够连贯、语言不够精炼。就中国房地产业所提出的趋势分析及策略建议，只是一己之言，未必正确，留待时间检验。

　　5.3 未来研究方向。

　　2015 年 1 月，国家总理李克强在 2015 年达沃斯论坛上提出：当前，中国经济进入新常态，经济由高速增长转为中高速增长。此外，他还指出本年经济下行压力增加，为保证经济的稳定发展，货币和财政政策将进一步微调，保证行业调控的合理性，避免因此造成行业发展起伏较大，并将重点放到经济质量与经济效益这两方面。

　　经济新常态既包括经济增长的中高速发展趋势，还包括相关的结构调整与变化发展趋势。随着相关政策的推出，体制的健全与完善，国民经济的发展将更加稳定、健康。另外，随着新常态目标的确立，与之相关的经济政策会逐步建立和完善，这也将是促进经济增加活力、经济增长平稳与产业结构逐步优化的核心动力。我国房地产的发展历史还很短，但房地产及固定资产投资对国民经济的贡献显著。房地产业拉动了整体经济的快速发展，直接带动了相关多个行业的发展。这个过程不仅改变了居民以往的消费结构和习惯、还解决了大量人口就业难题，并促进了土地的优化。

　　笔者认为有必要将挑战与机遇相结合，准确把握房地产业对国民经济发展的作用。如何让我国最重要的经济支柱产业可以持续稳定的起到拉动投资和消费，是未来需要研究的重要课题。

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