房地产论文
摘 要
近年来，随着我国市场经济和城市化的发展，房地产投资的规模迅速扩大，房地产投资与经济增长的关系也在发生着变化。房地产投资促进经济繁荣的同时所引起的问题也日渐凸显。本文欲探究中国房地产投资与经济增长的相互关系，这对于正确认识经济增长和房地产投资关系，促进两者协调发展有着重要的意义，有利于相关部门针对性地制定长期有效的宏观调控政策。
本文首先介绍了本文的研究背景，现阶段房地产投资迅猛发展，归纳了房地产投资与经济增长的相关理论基础，为本文的研究提供理论支撑；接着论述了中国房地产投资的发展历程及其发展现状，总量不断增长、投资结构和资金来源较为单一，提出房地产投资过快增长与经济增长的不协调问题。
在实证分析部分，通过贡献分解测算和房地产投资波动分析，对中国房地产投资与经济增长之间的关系做出初步判断；基于中国 2001 年-2014 年 8 月的房地产 市 场 月 度 数 据 , 采 用 JJ 检 验 法 基 于 向 量 自 回 归 模 型 对 相 关 变 量（lnREI,lnM1,lnGDP）进行协整检验后构建误差修正模型，考察房地产投资和经济增长的互动关系；基于 2000-2013 年的年度数据，对 REI 与 GDP 进行脉冲响应分析；接着基于产业关联理论运用投入产出法借助直接消耗系数、完全消耗系数及关联系数分析中国房地产投资与经济增长的相互影响机制。
实证结果表明，经济增长对房地产投资的影响大于房地产投资对经济的影响，货币供应量对房地产投资的影响较为显著，房地产投资对其他投资有挤出效应，经济增长的扰动对房地产投资的影响在半年内具有正向的促进作用，这种扰动持续时间约为 9 期，房地产投资与经济增长的关系较为密切，两者通过关联产业效应相互影响。
最后，本文基于理论与实证分析结果，从房地产业的角度提出促进房地产投资与经济增长协调发展的一些政策建议，认为首先要正确认识房地产投资在经济增长中的作用；平衡市场机制与宏观调控的关系；完善房地产市场融资渠道，确保金融安全。
关键词：房地产业，经济増长，投资，误差修正模型
目录
1 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的和意义
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国外相关研究
1.3.2 国内相关研究
1.4 研究方法与思路
1.4.1 研究思路
1.4.2 研究方法
1.5 研究的创新点
2 理论基础
2.1 投资理论
2.2 房地产投资理论
2.3 投资与经济增长的相关理论
2.3.1 投资乘数理论和加速数理论
2.3.2 哈罗德-多马经济增长模型
2.3.3 索罗模型
2.3.4 新经济增长理论
3 中国房地产投资发展历程及现状
3.1 中国房地产业发展历程
3.2 中国房地产投资发展现状
3.2.1 中国房地产投资总额增长快
3.2.2 中国房地产投资资金来源单一
3.2.3 中国房地产开发投资结构不合理
3.3 中国房地产投资与经济增长不协调
3.3.1 阻碍经济结构调整
3.3.2 加剧"高碳"经济
3.3.3 挤压消费需求
3.3.4 威胁经济安全和金融安全
4 中国房地产投资与经济增长的关系分析
4.1 中国房地产投资与经济增长相互关系的初步判断
4.1.1 中国房地产投资增长与经济增长的波动分析
4.1.2 中国房地产投资对经济增长的贡献分解测算
4.2 中国房地产投资与经济增长的相互关系实证分析
4.2.1 实证分析方法及指标选取的说明
4.2.2 单位根检验研究
4.2.3 协整检验研究
4.2.4 基于误差修正模型的实证分析
4.2.5 中国房地产投资与 GDP 的脉冲响应分析
4.3 中国房地产投资与经济增长的影响机制分析
4.3.1 投入产出理论与产业关联理论
4.3.2 房地产投资与经济增长相关产业的带动效应
5 对策建议
5.1 正确认识房地产投资与经济发展关系，保障经济发展
5.2 有关部门要严格把控房地产投资项目的各个环节
5.3 关注民生，完善多层次住房供应体系
5.4 完善房地产投资融资渠道，确保房地产市场金融安全
6 总结与展望
参考文献