6 总结与展望
本文在总结了国内外对于房地产投资与经济增长关系的研究,房地产投资与经济增长的理论基础后,阐述当前的房地产投资发展现状,房地产投资总额增长较快、结构来源结构及开发投资结构较为单一,认为房地产投资与经济增长之间存在不协调。
本文实证部分首先通过贡献分解测算和房地产投资波动分析,对中国房地产投资与经济增长之间的关系做出初步判断,认为房地产投资与经济增长具有较为紧密的关系,房地产投资的发展与经济增长周期在一定程度上具有一致性。
另一方面房地产投资的增长拉动经济增长,同时宏观经济环境的影响对于房地产投资有较为直接的影响。
基于中国 2001 年 1 月-2014 年 5 月全国房地产市场与经济增长数据,通过建立误差修正模型、脉冲响应,分析房地产投资(REI)与经济增长(GDP)之间的互动关系,得出结论:经济增长对房地产投资的影响大于房地产投资对经济增长的影响。因此,一旦经济出现波动,将会对房地产投资产生较大影响。
房地产投资对其他投资有挤出效应,房地产投资吸纳市场上过多的闲置资金,会挤压其他投资。从整体角度讲这对于国家产业结构的合理发展,会产生不利影响。宏观经济中货币供给量对房地产投资产生促进作用。货币供给量的增加也是房地产投资过快增长的原因。根据脉冲响应函数的结果表明,房地产投资的变动在短时间内不会对经济增长造成巨大的扰动,经济增长对房地产投资在半年内具有正向的促进作用,长远来看这种影响处于周期波动状态。
通过基于产业关联理论的房地产业与经济增长关系分析,认为房地产投资与经济增长通过产业关联效应相互影响。
本文最后根据房地产投资与经济增长关系的实证分析结果,对第三章中现阶段房地产业投资现状、房地产投资与经济增长的不协调等问题提出相应建议,在思想上正确认识房地产投资与经济增长的关系;把控房地产投资各个环节;构建多层次住房体系;完善房地产业融资渠道等对策建议,促进房地产业与经济增长协调发展。
本文的不足主要是受当前统计数据所限,研究的深度和宽度不够,目前计局网站公开的房地产投资数据开始于 2000 年,年度数据列较短。同时年度数据代表的全国的平均水平,并没有分地区进行实证分析,目前来看中国房地产投资地区差异还是比较明显的,北京,上海等东部地区的房地产投资水平明显高于其他地区。地区性的差异在全国数据的形式上没有体现出来,数据被平均化了,更多的房地产投资与经济增长之间的数据表现出来的信息需要挖掘,分地区对房地产投资与经济增长的关系做进一步的分析,可以作为本论文继续探讨和研究的方向。
利用计量经济学课程所学,对相关问题进行研究探讨,在实证过程中,对数据进行的一些处理过程,如取对数等,也会导致最终结果出现偏差。本文对于房地产投资与经济增长的关系分析只是一个结果,比较宏观,以后的研究应该更加微观的去深入分析两者之间的影响机制,以上的不足之处,都可以作为本论文继续探讨和研究的方向。
参考文献:
Bums L,Grebler L.The Housing of Nations:Advice and Policy in a Comparative Framework[J].Macmillan,1977.
Chang T,Nieh C Q.A note on testing the causal link between construction activity and economic growth in Taiwan[J].Journal of Asian Economics,2004(15):591-598.
Coulson,Kim.Residential Investment,Non-residential Investment and GDP[J]. Real Estate Economics,2000,28(2):233-247.
C.William,D.Denise.Housing Problem and Housing Policy[J].Journal of Social Policy,1998,26(7):388.
Dynan,Karen E,Elemndorf,Dougla W.Can Financial Iniovationg Help to Explain the Reduced Volatility of Economic Activity?[J].Journal of Monetary economics,2006,53(1):123-150.
Green Richard K.Follow the Leader:How Changes in Residential and Non-Residential Investment Predict in GDP[J].Real Estate Economies,1997:45-47.
Ganger Jean,Snyder Tricia Coxwel.Residential Fixed Investment and the Macroeconomy:Has Deregulation Altered Key Relationships?[J].Journal of Real Estate Finance and Economics,2003,27(3):335-254.
Harris W D,Gillies J.Capital formation and housing in Latin Ainerica[J].Washington,DC:Pan American Union,1963.
R.James Follain and Eumannel Jimencz.Estimating the Demand of Housing Characteristics.A Survey and Critigue[J].Regional Science and Urban Economics,1999,(1):77-1.
Turin D.A.The construction industry[J].Vienna:UNIDO,1969.
Turin D.A.The construction industry:Its economic significance and its role indevelopment[J].London:University College Environment Research Group,1973.
Weissman E.Importance of physical planning in economic development[J],1955.
Wenxian Huang, Hongyun Ma. Research on the Influence of Real Estate Investment and Economic Growth in China[C].International Conference on Management Engineering and Management Innovation,2015,1.
阿瑟?刘易斯著。周师铭等译。经济增长理论[M].北京:商务印书馆,2002.
陈杰。房地产投资拉动经济是一种误导[J].卓越理财,2012,(4):14-14.
陈淑云。房地产投资对不同规模城市经济增长的影响--基于全国 70 个大中城市的数据分析[J].江汉论坛,2012,(11):24-30.
陈湘州,袁永发。房地产投资影响经济增长的区域性差异-基于省际面板数据的实证分析[J].北京工商大学学报(社会科学版),2013,28(6):117-122.
高铁梅。计量经济分析方法与建模型[M].北京:清华大学出版社,2006.国家统计局。中国统计年鉴[M].北京:中国统计出版社。
候婷。我国房地产业与经济增长的相关性研究[D].西安:西北大学,2010.
李文龙。房地产投资与经济增长:基于分位数回归模型的研究[D].浙江:宁波大学,2012.
李子奈,潘文卿。计量经济学[M].北京:高等教育出版社,2010.
李欣,陈多长。房地产业与宏观经济之间的数量关系初探[J].现代经济,2010,(5):8-10.
刘红。中国城市房地产投资的动态经济效应[J].经济与管理研究,2006(3):49-53.
孟晓苏。中国房地产业发展的理论与政策研究[M].香港:经济管理出版社科文(香港)出版有限公司,2002.
孟楚。房地产投资对经济增长的影响研究[D].杭州:浙江大学,2013.
裴来雄。上海市房地产投资与经济增长关系的研究[D].上海:上海财经大学,2011.
施建刚,赵财福。房地产业与国民经济互动性分析[J].上海房地,2000,5: 9-11.
王甜甜。房地产投资与 GDP 之间存在长期稳定的均衡关系[D].北京:首都经贸大学。2012.
魏朝晖。国民经济核算视角下房地产业对经济增长的影响研究--以四川为例[J].西南金融,2013(9):38-40.
央行。经济增长对投资和债务依赖仍在上升[J].企业决策参考,2014,(5):7-8.
易宪容。经济增长底线下移质量上升[J].经济展望,2013,(2):64-64.
张战国。上海市住宅投资和经济增长的关系研究[J].中国房地产,学术版,2013,(9):31-36.
宗良。房地产投资下行是否会导致经济"硬着陆"--基于定量角度的分析和测算[J].国际金融,2014,(8):42-45.
许东钊。中国房地产投资与经济增长关系的区域比较研究[D].河北:河北大学,2014.
王子龙,许箫迪。房地产市场广义虚拟财富效应测度研究[J].中国工业经济,2011(3):15-25.
宗刚,刘喆,程连元。房地产投资对北京市经济增长的影响-基于面板数据的实证研究[J].现代管理科学,2011,11:13-26.
朱爱勇。房地产投资与国民经济增长-基于全国以及省级面板数据的检验[D].上海:复旦大学,2009.
翟国胜。城市房地产投资与经济增长研究[D].上海:华东师范大学,2005.
一、房地产抵押评估风险管理体系构建原则为了房地产市场健康有序的发展,要充分利用注册房地产估价师的特长,充分发挥在市场起主导作用的股价协会,以及政府管理部门的监督作用,使房地产市场健康有序地发展。(一)本着有利于房地产估价师的地位,提高房...
随着时代的发展与变迁,传统的房地产模式已经适应不了我国房地产的发展与房地产消费者的需求。20多年来,互联网已经渗透我们生活的方方面面,电子商务的兴起也给传统经济活动带来强大的冲击。在这样一个时代背景下,房地产行业互联网+模式应运而生则是必然的...
研究房地产金融的风险及其防范策略具有十分重要的现实意义。本文以房地产金融为切入点,分析了房地产金融风险,探讨了防范房地产金融风险的策略。...
第4章美国养老地产融资机制分析房地产信托投资基金(RealEstateInvestmentTrusts),简称REITs,指的是采用商业信托或者公司为组织模式,将多个投资者的资金集合到一起,收购并且持有收益性房地产,或者将房地产进行融资的金融投资机构[6].在一些亚...
个人信用制度在进行公共租赁住房管理中也是必不可少的,对失信者应有相应的惩治措施,守信者也应得到鼓励和表扬,使公共租赁住房管理的问题得到有效解决。...
摘要为稳定房价,消除房地产市场中的不良现象,中央出台了一系列房地产调控政策。因此,作为政策执行者的地方政府在房地产市场发展中的行为显得非常关键。现有研究关于我国房地产市场发展中地方政府的行为表现存在两种不同的看法。那么,地方政府在房地产...
我国房地产调控的效果一直不尽如人意,房价几乎单边上涨,似乎越调控,房价越高。我们认为,其中主要原因之一就是没有将房地产供给调控与需求调控并重。今年10月,国内多个房价上涨较快的热点城市再次推出了房地产调控政策。从密集的调控政策可以感受到大家...
我国人口老龄化趋势严重,康养客户群体大,昆明市可以依托资源优势,深挖康养市场潜力,联动周边发展,做好文旅康养产业布局,打好“健康生活目的地”昆明牌,促进文旅地产健康可持续发展。...
文章先介绍背景, 再分析目前存在风险, 最后提出策略, 从而促进更好发展。...
习近平总书记曾经说过,法律是治国之重器,法治是国家治理体系和治理能力的重要依托.依法治国是解决我国在发展中存在问题的关键,有利于促进社会公平,确保国家的长治久安。近些年,我国房地产行业发展迅速,房地产行业的发展在国民经济的发展中占重要地位,...